Investissement locatif à Tampon : Analyse

Pour investir au Tampon, il convient de favoriser les T2 et T3, car il y’a une forte demande chez les jeunes trentenaires qui viennent s'y installer. Le prix du loyer pour un T2 en centre ville au Tampon atteint les 600 euros. Les constructions neuves sont fréquentes et restent abordables avec une bonne rentabilité . Toutefois les constructions anciennes sont très rentables, car les loyers ont considérablement augmentés ces dernières années. Notons les quartier à favoriser : Ligne 400, centre ville, la pointe, quartier du 10km, quartier du 11km. Pour les quartiers à éviter, nous soulignerons la Z.A.C. la chatoire. Notons aussi un essor touristique, avec la Cité du volcan et le Piton de la Fournaise non loin, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.

Anciennement, la ville du Tampon était le fief des fonctionnaires. Très appréciée pour sa fraîcheur, plus que sur le reste de l'île de La Réunion, la ville du Tampon est très attractive pour la location, car elle cumule loyer modéré, jeunesse de la population et qualité de vie reconnue par l’ensemble des Réunionnais. Le centre ville et le sud du tampon restent les plus attractifs, car ils sont mieux desservis et se trouvent plus près de la ville de Saint-Pierre (deuxième plus grande ville de La Réunion aussi appelée Chef lieu du Sud). La Réunion compte une explosion démographique depuis plusieurs années, la ville comporte une université, trois lycées généraux et technologiques et sept collèges publiques sur le territoire communal. La commune accueille également un campus secondaire de l'Université de La Réunion, avec des étudiants en Licence, STAPS, IUFM, etc., ce qui apporte un certain dynamisme complémentaire à la ville.

Le quartier de la pointe et de trois marres vont prendre de la valeur notamment grâce à la nouvelle déviation de la route nationale 3. Le quartier de Berive est aussi très attractif car il est bien situé (plus proche de Saint-Pierre). La ville du Tampon reste une des villes les plus accessibles, alliant loyer encore accessible et abordable, avec une activité commerciale en pleine expansion, grâce à sa proximité de la ville de Saint-Pierre. L'investissement locatif peut aussi être envisagé pour la location saisonnière, au vu de l'activité touristique.

Investir au Tampon permet d’avoir un vivier de locataires qui permettent un rendement sûr. C'est une ville jeune et dynamique, où il fait bon vivre. En matière de transports en commun, elle reste convenable pour le centre ville. En termes d’activité économique, des efforts reste à faire par rapport à la ville voisine, mais le tourisme commence à s'y développer. Je conseille d’acheter des T2 ou T3 en centre ville et dans un rayon de 5km.