Investissement locatif à : Torcy

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Torcy
Torcy
4,35%| Rendement locatif brut
4,35%
Rendement brut moyen
3 668€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Torcy en 2024 ?

Torcy essaie de s'améliorer, c’est aujourd’hui une ville dortoir. Son centre commercial (Bay 1, 2 et 3) permet d'accéder à de nombreux magasins, restaurants et cinéma (complexe multisalles avec de nombreuses salles mais pas de cartes illimités). Le RER dessert la ville et l'amélioration des tarifs de la carte RATP (passage à 70€ par mois au lieu de 115€) apporte une lueur d’espoir. La ville est desservie par l'Autoroute A4 et A104 et donne donc un accès très rapide à la zone d'activité de Disney (Val Europe). Aux alentours de la gare RER, quelques habitations sont intéressantes (vu sur lac par exemple).

L’investissement locatif à Torcy

Des constructions neuves en Loi Pinel voient le jour et viennent impacter les tarifs des appartements existants. Il faut faire attention car l’eau chaude et le chauffage sont très souvent installés en commun dans les immeubles de la ville (centrale Géothermique inter communale) ce qui vient augmenter les charges pour le propriétaire. De nombreuses annonces s’affichent avec des rentabilités prévisionnelles brutes autour des 3 ou 4 %. Malgré tout, il y a des opportunités sur cette ville dont la demande locative est assez élevée. Attention à bien valider le tarif "réel" de la location en testant le marché et en se renseignant auprès des agences immobilières locales. Les petites surfaces ne sont pas majoritaires mais peuvent être intéressantes (T1/T2).

Démographie à Torcy

La population de la ville de Torcy est d'un peu plus de 22.000 habitants. Le revenu fiscal de référence est plutôt faible à environ 23.000 Euros. Certains quartiers sont très mal côtés (comme Arche Guedon), composés de barres d'immeubles avec des vis à vis de toute part qui s’apparentent dans certains cas à des Guetto. Le taux de chômage en 2011 était de plus de 20% et aucun signe ne permet aujourd’hui de dire si cela va s’améliorer.

Patrimoine immobilier à Torcy

Torcy pratique une taxe foncière à un taux 27% (au dessus de la moyenne française se situant autour des 20%) alors même que l'environnement de la ville ne fait pas rêver. L'activité économique est trop faible. Elle s’alimente surtout des centres commerciaux. Beaucoup d’anciennes zones commerciales sont désormais fermées. Une des chances de Torcy sera probablement le changement prévu des zones de transport RATP (Torcy est actuellement en zone 5). Les prix sont souvent surévalués. D’autre part, un point intéressant est que Torcy est très proche de la zone d'activité de Disney (Val d’Europe) sans être aussi chère. Un conseil que l’on pourrait donner est de surveiller les reventes des précédentes opérations de défiscalisation pour trouver la bonne affaire. Une autre stratégie est d’investir dans l'ancien avec beaucoup de travaux.

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