Investissement locatif à Valenciennes : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Valenciennes

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Valenciennes en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Valenciennes avec un revenu de
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L’investissement locatif à Valenciennes

Il devient très compliqué de trouver un rendement positif à Lille. Les villes environnantes apparaissent alors comme de très bonnes alternatives. Valenciennes permet des rendements locatifs nets de l'ordre de 4% minimum en fonction du type de bien sélectionné. Les étudiants privilégieront les T2 proches du centre (place d'Armes), et donc très proches des transports (tram, bus, train). En revanche, il est par contre très difficile de trouver des places de parking lorsque l'on investit dans le centre ville. Ainsi, il faudra privilégier les nouvelles constructions qui fleurissent à l'extérieur de la couronne Valenciennoise. Pour un T2 de 33 m2 sans garage, loué environ 450 euros, la taxe foncière est d'environ 550 euros.

Étude du marché locatif à Valenciennes

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Valenciennes

Ville en plein renouveau, Valenciennes est une ville d'environ 44 000 habitants. Sa population, dynamique d'un point de vue démographique, est constituée d'une majorité de professions intermédiaires et d'employés. Située à quelques kilomètres de Nomain, Valenciennes héberge également un certain nombre de personnes travaillant à l'usine Toyota, qui ne cesse de recruter. Les étudiants sont également très nombreux. Ils bénéficient d'universités, spécialisées ou non (type IAE, faculté de médecine, etc.) et contribuent fortement au dynamisme de la ville. Le taux de chômage reste élevé (près de 15%), plus que la moyenne nationale.

Patrimoine immobilier à Valenciennes

L'immobilier à Valenciennes a légèrement baissé ces dernières années. Toutefois, de nombreux investisseurs sont à la recherche de biens locatifs et achètent au prix. Ainsi, ceci limite la négociation. Il convient de noter que les quartiers les plus prisés sont Quesnoy-Delsaux, Gare-Cannoniers, et de plus en plus le Vignoble. Le parc de la Rhônelle est un endroit particulièrement recherché du fait de sa proximité avec le centre-ville et le côté « nature ». Le quartier Chasse-Royale et Briquette sont à éviter.

En résumé, investir ou ne pas investir à Valenciennes en 2022 ?

Investir à Valenciennes comporte beaucoup de points positifs (rendement locatif, possibilité d'avoir un cash flow positif, forte recherche de T2, prix relativement faibles, beaucoup de biens à rénover, très bonne offre de transport, etc.). La centre-ville a été revitalisé ces dernières années, et d'autres quartiers (les tertiales par exemple) seront bientôt réhabilités. Située en zone B1 (en référence au régime cosse ancien), Valenciennes offre également des avantages fiscaux si vous investissez dans l'ancien.

Autres informations à Valenciennes

Établissements scolaires

Ecole primaire
27
Ecole secondaire
4
Autre établissement du supérieur
2
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
2
Ecole de santé
2
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
6
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE FOUCART Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CARIOT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MINEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PLAINE DE MONS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GEORGES HUISMAN NIVEAU 2 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HENRI LEMAITRE NIVEAU 1 Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MATHIEU DE QUINVIGNY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMEON CUVEILLIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES ACACIAS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BONMARCHE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HELENE BOUCHER Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DU CARIOT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLA Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEHAN FROISSART Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLA Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN-BAPTISTE DE LA SALLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS DUVANT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIMEON CUVEILLIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAINE COTY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE WEISS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARIE-IMMACULEE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE SAINT EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOISE BADAR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
48 %
10313 ménages possédant un parking sur 21437 au total
Ménages ayant au moins une voiture
68 %
14555 ménages possédant une voiture sur 21437 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Valenciennes

Analyse du 11/1/2019