Investissement locatif à Villejuif : Analyse

L’investissement locatif à Villejuif

C’est une ville intéressante en terme de rendement locatif car c'est une ville qui bouge. Le maire, élu en 2014, se démène pour changer le visage de cette ville dont les ressources et l'attractivité ont longtemps été laissées de côté. Les zones les plus intéressantes se situent dans le sud, autour d'Aragon, mais également aux abords des stations de métro (ligne 7). Il est judicieux de privilégier des logements de type F2 et F3 car de nouveaux jeunes couples viennent s'installer dans cette ville et sont en recherche active de logements en location en majorité. Les studios sont également intéressants pour les jeunes étudiants, tout dépends de votre stratégie. Les taxes (d'habitation et foncière) sont élevées mais n’ont pas augmenté ces dernières années. Les villes aux alentours, augmentent leurs taxes et rattrapent petit à petit l'avance Villejuif : Les taxes se stabilisent et Villejuif revient peu à peu dans la norme au niveau départemental. L’offre locative à Villejuif est moyenne mais il y a beaucoup de demande. La tension locative y est de ce fait assez élevée. Simple constat en faisant une recherche du parc locatif dispo sur les sites d'annonce : Très peu d'offre dans les configurations T2-T3. Un investisseur peut donc se positionner sur un logement de ce type, dans le neuf et proche d'une station de métro si possible, pour se démarquer de la concurrence. Les prix dans le neuf restent intéressant (moins de 5000€/m²) même si les prix commencent réellement à augmenter petit à petit. Pour ma part, je conseille le neuf, mais l'ancien, bien situé, présente également un intérêt certain et si le bien est remis au goût du jour il sera loué facilement. Les ménages recherchent plutôt des biens nus alors que les étudiants sont intéressés par des meublés. On peut facilement obtenir des rendements au dessus de 5% pour les 2 types de profils.

Démographie à Villejuif

Voici Villejuif en quelques chiffres : Le Nombre d'habitants à Villejuif est de 50571 habitants. Une grande partie de ses habitants ont le statut d'employés, de secrétaires ou d'agents de bureau. Les artisans/commerçants représentent 3% de la population, les cadres 15%, les professions intermédiaires 22%, les employés 27%, les ouvriers 13% et les retraités 20%. Le revenu annuel moyen est de 32230€ par ménage. L’âge moyen des habitants est de 37 ans. Un foyer moyen comprends 3 personnes. 37% des habitants sont propriétaires, on trouve donc une majorité de locataires. Aussi, 47% des habitants sont célibataires.

Patrimoine immobilier à Villejuif

Inévitablement, tous les biens auront tendance à prendre de la valeur, surtout ceux qui sont situés proche ligne 15 (Aragon). Les quartiers nord profiteront de cette tendance mais moins que le sud. La zone de l'Institut Gustave Roussy pourra également prendre de la valeur compte tenu de l'arrivée de la ligne 14. Pour vous donner quelques exemples d’investissement dans le neuf : En 2015, le prix au m² était de 3000-3500€ toutes zones confondues. En 2018, nous sommes entre 5000 et 5500€. Cela représente une belle plus-value, cette tendance va continuer ! La ville est très dynamique. C’est une ville qui bouge avec de nombreuses activités gratuites pour ses habitants. On y trouve beaucoup d'espaces verts et d'endroits calmes, de part et d'autre de la RN7. En 2024, Villejuif pourra compter sur sa ligne 7 (au nord), sa ligne 15 (est-ouest), sa ligne 14 (pour traverser Paris à vitesse grand V) et le tramway 7 pour rejoindre Orly. De nombreuses directions seront alors desservies.

En résumé, investir ou ne pas investir à Villejuif en 2023 ?

Villejuif est une ville intéressante pour un investissement locatif, car c'est une ville pleine d'avenir. On remarque l’arrivée de nouveaux ménages plus aisés, ce qui augmente la mixité. De nouvelles sociétés s'implantant sur Villejuif ainsi que le pôle cancer à l'IGR (Institut Gustave Roussy) et la création de nouveaux commerces augmentent la dynamique de la ville. De plus le développement du réseau routier et l’arrivée de nouvelles lignes de métro augmente l'accessibilité de Villejuif. Le nouveau maire de la ville souhaite rendre la ville plus propre et plus sûre. De nouvelles directives se mettent donc en place . De ce fait, l’enveloppe dédiée à la police municipale gonfle de 1 M€ par rapport à l’an dernier; car 18 postes seront créés, portant l’effectif à 47. Villejuif aura trois brigades de nuit, incluant une équipe cynophile, et un centre de supervision urbaine où seront visionnées en direct les images de vidéosurveillance. Une trentaine de caméras seront déployées d’ici l’été. La construction de la Halle des Sports et de l’école des Réservoirs devrait encore augmenter la dynamique de la ville. Villejuif est une ville pleine d'avenir. Un dernier conseil pour investir : La zone sud Aragon ou IGR, quelle que soit le type de logement, c'est une valeur sûre !

Précédentes analyses d’investissement locatif à Villejuif

Analyse du 4/7/2017