Investissement locatif à Villeurbanne : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Villeurbanne

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Villeurbanne en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Villeurbanne avec un revenu de
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L’investissement locatif à Villeurbanne

Le plus intéressant reste d'acheter dans l'ancien à Villeurbanne. En effet, l'offre de logement ancien est importante, avec des beaux potentiels. Les quartiers de République, Gratte-ciel et Flachet sont à privilégier étant donné leur proximité avec le réseau de métro. Le quartier de Cusset est en plein essor et celui de Croix-Luizet stratégique pour de la location étudiante compte tenu de la proximité avec le campus étudiant de la DOUA. La taxe foncière est relativement intéressante. En effet, il faut compter en moyenne 480 euros pur un T2 de 40 m2 et je 700 euros pour un T3 de 65 m2, ce qui reste correct par rapport à d'autres villes similaires. La location meublée non professionnelle est à privilégier sur Villeurbanne, puisqu'elle permet d'optimiser la fiscalité. Les vacances locatives sont rares au vu de la forte demande de logements sur Villeurbanne. Une rentabilité nette de 3 % est facilement atteignable.

Étude du marché locatif à Villeurbanne

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Villeurbanne

Villeurbanne possède une population très variée et cosmopolite. La moitié de la population a entre 15 et 44 ans, relativement jeune et dynamique, célibataires et jeunes couple en majorité. 17 % de la population a plus de 60 ans et 18 % moins de 14 ans. Il y'a 41 % de couples avec enfants, 39 % de couples sans enfants et 19 % de familles monoparentales. Le taux de chômage est de 15,8 % de la population active. La population est en constante augmentation : 148 655 habitants en 2015 contre 136 000 en 2006.

Patrimoine immobilier à Villeurbanne

Les biens immobiliers anciens ont tendance à prendre de la valeur puisque Villeurbanne est aujourd'hui la commune la plus attrayante après le centre de Lyon. En effet, sa proximité avec l'hyper centre et la qualité de son maillage de transport est son point fort. Nous sommes sur une tendance haussière forte sur le prix du m2. Par ailleurs, au vu d'une saturation du centre de Lyon, la population se "déplace" vers Villeurbanne.

En résumé, investir ou ne pas investir à Villeurbanne en 2022 ?

Villeurbanne est une ville dynamique avec une population relativement jeune. C'est une ville affichant une population importante et très bien desservît par les transports en commun. De plus des opportunités importantes apparaissent comme le nouveau centre médicale Médipole à l'est de la commune et le futur secteur Gratte-ciel centre.

Experts de l’investissement locatif à Villeurbanne

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Florian Burnat
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Avocat, spécialiste en droit fiscal. J'accompagne les particuliers et les entreprises dans leurs...
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Autres informations à Villeurbanne

Établissements scolaires

Ecole primaire
55
Ecole secondaire
14
Autre établissement du supérieur
4
Centre de formation de fonctionnaires
2
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
3
Institut universitaire de technologie
2
Unité de formation et de recherche
9
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS ARMAND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN B Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAKANAL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN A Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAZARE GOUJON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CROIX LUIZET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHELOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANAL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLA Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST RENAN A Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES GUESDE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON JOUHAUX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTONIN PERRIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU GAILLARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA NATIVITE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MERE TERESA Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE JUIVE DE LYON Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTONIN PERRIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOIS TRUFFAUT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAZARE GOUJON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT CAMUS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DESCARTES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NIGRITELLE NOIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BETH MENAHEM Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES GUESDE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU GAILLARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ARMAND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CROIX LUIZET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERTHELOT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IBN TAYMIYA Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HATIKVA Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROSA PARKS Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
52 %
36816 ménages possédant un parking sur 70443 au total
Ménages ayant au moins une voiture
65 %
45969 ménages possédant une voiture sur 70443 au total