Investissement locatif à Villeurbanne : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Villeurbanne
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Villeurbanne en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Villeurbanne
Le plus intéressant reste d'acheter dans l'ancien à Villeurbanne. En effet, l'offre de logement ancien est importante, avec des beaux potentiels. Les quartiers de République, Gratte-ciel et Flachet sont à privilégier étant donné leur proximité avec le réseau de métro. Le quartier de Cusset est en plein essor et celui de Croix-Luizet stratégique pour de la location étudiante compte tenu de la proximité avec le campus étudiant de la DOUA. La taxe foncière est relativement intéressante. En effet, il faut compter en moyenne 480 euros pur un T2 de 40 m2 et je 700 euros pour un T3 de 65 m2, ce qui reste correct par rapport à d'autres villes similaires. La location meublée non professionnelle est à privilégier sur Villeurbanne, puisqu'elle permet d'optimiser la fiscalité. Les vacances locatives sont rares au vu de la forte demande de logements sur Villeurbanne. Une rentabilité nette de 3 % est facilement atteignable.
Étude du marché locatif à Villeurbanne
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Villeurbanne
Villeurbanne possède une population très variée et cosmopolite. La moitié de la population a entre 15 et 44 ans, relativement jeune et dynamique, célibataires et jeunes couple en majorité. 17 % de la population a plus de 60 ans et 18 % moins de 14 ans. Il y'a 41 % de couples avec enfants, 39 % de couples sans enfants et 19 % de familles monoparentales. Le taux de chômage est de 15,8 % de la population active. La population est en constante augmentation : 148 655 habitants en 2015 contre 136 000 en 2006.
Patrimoine immobilier à Villeurbanne
Les biens immobiliers anciens ont tendance à prendre de la valeur puisque Villeurbanne est aujourd'hui la commune la plus attrayante après le centre de Lyon. En effet, sa proximité avec l'hyper centre et la qualité de son maillage de transport est son point fort. Nous sommes sur une tendance haussière forte sur le prix du m2. Par ailleurs, au vu d'une saturation du centre de Lyon, la population se "déplace" vers Villeurbanne.
En résumé, investir ou ne pas investir à Villeurbanne en 2022 ?
Villeurbanne est une ville dynamique avec une population relativement jeune. C'est une ville affichant une population importante et très bien desservît par les transports en commun. De plus des opportunités importantes apparaissent comme le nouveau centre médicale Médipole à l'est de la commune et le futur secteur Gratte-ciel centre.
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Autres informations à Villeurbanne
Établissements scolaires
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Ecole secondaire
14
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2
Ecole d'art
2
Ecole d'ingénieurs
3
Institut universitaire de technologie
2
Unité de formation et de recherche
9
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS ARMAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN B | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAKANAL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN A | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAZARE GOUJON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CROIX LUIZET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHELOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAKANAL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST RENAN A | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES GUESDE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON JOUHAUX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTONIN PERRIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU GAILLARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA NATIVITE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MERE TERESA | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE JUIVE DE LYON | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTONIN PERRIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOIS TRUFFAUT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAZARE GOUJON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT CAMUS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
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ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BETH MENAHEM | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES GUESDE | Public | Ecole élémentaire |
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ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole élémentaire |
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Parkings
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52 %
36816 ménages possédant un parking sur 70443 au total
Ménages ayant au moins une voiture
65 %
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