Investissement locatif à Villeurbanne : Analyse

Le plus intéressant reste d'acheter dans l'ancien à Villeurbanne. En effet, l'offre de logement ancien est importante, avec des beaux potentiels. Les quartiers de République, Gratte-ciel et Flachet sont à privilégier étant donné leur proximité avec le réseau de métro. Le quartier de Cusset est en plein essor et celui de Croix-Luizet stratégique pour de la location étudiante compte tenu de la proximité avec le campus étudiant de la DOUA. La taxe foncière est relativement intéressante. En effet, il faut compter en moyenne 480 euros pur un T2 de 40 m2 et je 700 euros pour un T3 de 65 m2, ce qui reste correct par rapport à d'autres villes similaires. La location meublée non professionnelle est à privilégier sur Villeurbanne, puisqu'elle permet d'optimiser la fiscalité. Les vacances locatives sont rares au vu de la forte demande de logements sur Villeurbanne. Une rentabilité nette de 3 % est facilement atteignable.

Villeurbanne possède une population très variée et cosmopolite. La moitié de la population a entre 15 et 44 ans, relativement jeune et dynamique, célibataires et jeunes couple en majorité. 17 % de la population a plus de 60 ans et 18 % moins de 14 ans. Il y'a 41 % de couples avec enfants, 39 % de couples sans enfants et 19 % de familles monoparentales. Le taux de chômage est de 15,8 % de la population active. La population est en constante augmentation : 148 655 habitants en 2015 contre 136 000 en 2006.

Les biens immobiliers anciens ont tendance à prendre de la valeur puisque Villeurbanne est aujourd'hui la commune la plus attrayante après le centre de Lyon. En effet, sa proximité avec l'hyper centre et la qualité de son maillage de transport est son point fort. Nous sommes sur une tendance haussière forte sur le prix du m2. Par ailleurs, au vu d'une saturation du centre de Lyon, la population se "déplace" vers Villeurbanne.

Villeurbanne est une ville dynamique avec une population relativement jeune. C'est une ville affichant une population importante et très bien desservît par les transports en commun. De plus des opportunités importantes apparaissent comme le nouveau centre médicale Médipole à l'est de la commune et le futur secteur Gratte-ciel centre.