Analyse Investissement locatif immobilier à Évreux

Démographie à Évreux

Évreux bénéficie d’un emplacement géographique unique, elle est idéalement située entre Rouen et Paris. C'est une ville relativement dynamique et assez jeune. En plus d’être une ville culturelle, c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année (environ 5 300 tous les ans). On y trouve également beaucoup de jeunes actifs qui représentent ainsi la majorité de la demande locative. Il est donc plus intéressant d'investir dans des petites surfaces. Les quartiers les plus recherchés sont le centre-ville historique ainsi que les alentours de la gare.

Rentabilité locative à Évreux

Lors de la crise de 2014, les prix ont fortement chutés parfois jusqu'à -20 % sans jamais remonter complètement. Il y a donc de belles opérations à faire à Evreux.
Le centre-ville reste une valeur sûre, où les prix au m2 sont d'environ 1 580 €. Le centre se compose d'immeubles assez récents ou rénovés récemment. Il est possible d'y trouver des studios à partir de 45 000 € pour les louer entre 400 et 450 €.
La taxe foncière à Evreux est d'environ 1,3 mois de loyer.

Valorisation du patrimoine immobilier à Évreux

Le quartier de la Madeleine propose des prix d'achats attractifs et se situe à proximité du centre-ville. Attention tout de même, les prix sont bas parce que la majorité des biens ont été construits en 1960-1970 et sont mal isolés : leur performance énergétique est mauvaise. Les charges seront donc très élevées et le montant potentiel de loyer sera donc directement impacté. Pour exemple, un T3 de 75 m2 se vend 83 000 € et se loue seulement 500 € (hors charges) par mois.
Il faut cependant noter que ce quartier est éligible au dispositif Denormandie permettant sous condition de rénover des appartements énergivores. Ce quartier devrait donc reprendre de la valeur à l'avenir.

En résumé, faut-il investir à Évreux?

Evreux est une ville dynamique et intéressante pour un investisseur. Il est possible de faire de belles opérations. L'installation prochaine de l'école d'infirmière à Saint-Louis devrait dynamiser à nouveau le marché locatif de la ville. Un parc d'activité économique est également en création au Sud de la ville. Cela devrait générer environ 1900 emplois soit une nouvelle demande locative.

Avec des changements notables dans la ville en pleine croissance, les prix d'achats risquent d'augmenter fortement à l'avenir. Cela promet également de belles plus values à la revente si vous souhaitez investir maintenant.