Évreux bénéficie d’un emplacement géographique unique, elle est idéalement située entre Rouen et Paris. C'est une ville relativement dynamique et assez jeune. En plus d’être une ville culturelle, c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année (environ 5 300 tous les ans). On y trouve également beaucoup de jeunes actifs qui représentent ainsi la majorité de la demande locative. Il est donc plus intéressant d'investir dans des petites surfaces. Les quartiers les plus recherchés sont le centre-ville historique ainsi que les alentours de la gare.
Lors de la crise de 2014, les prix ont fortement chutés parfois jusqu'à -20 % sans jamais remonter complètement. Il y a donc de belles opérations à faire à Evreux.
Le centre-ville reste une valeur sûre, où les prix au m2 sont d'environ 1 580 €. Le centre se compose d'immeubles assez récents ou rénovés récemment. Il est possible d'y trouver des studios à partir de 45 000 € pour les louer entre 400 et 450 €.
La taxe foncière à Evreux est d'environ 1,3 mois de loyer.
Le quartier de la Madeleine propose des prix d'achats attractifs et se situe à proximité du centre-ville. Attention tout de même, les prix sont bas parce que la majorité des biens ont été construits en 1960-1970 et sont mal isolés : leur performance énergétique est mauvaise. Les charges seront donc très élevées et le montant potentiel de loyer sera donc directement impacté. Pour exemple, un T3 de 75 m2 se vend 83 000 € et se loue seulement 500 € (hors charges) par mois.
Il faut cependant noter que ce quartier est éligible au dispositif Denormandie permettant sous condition de rénover des appartements énergivores. Ce quartier devrait donc reprendre de la valeur à l'avenir.
Evreux est une ville dynamique et intéressante pour un investisseur. Il est possible de faire de belles opérations. L'installation prochaine de l'école d'infirmière à Saint-Louis devrait dynamiser à nouveau le marché locatif de la ville. Un parc d'activité économique est également en création au Sud de la ville. Cela devrait générer environ 1900 emplois soit une nouvelle demande locative.
Avec des changements notables dans la ville en pleine croissance, les prix d'achats risquent d'augmenter fortement à l'avenir. Cela promet également de belles plus values à la revente si vous souhaitez investir maintenant.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
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ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISAMBARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAXIME MARCHAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NAVARRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHRISTOPHE COLOMB | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISAMBARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE V.ICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PUITS CARRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMONE ROCHEREUIL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN GPE I | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN GPE II | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FORET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES CARTIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BOIS BOHY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE JOLIOT-CURIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES MICHELET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CANADA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE L'IMMACULEE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAILLOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE NAVARRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PIERRE MARIE CECILE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CLOS AU DUC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAXIME MARCHAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORI | Privé | Ecole maternelle |