Investissement locatif à : Bagnols-sur-Cèze

La ville de Bagnols détient certains atouts au niveau de l'enseignement puisqu'elle est pourvue de collèges, lycées généraux et professionnels, d'une école d'infirmières et du centre de recherche nucléaire de Marcoule. De ce fait, elle reste une ville attractive pour les étudiants dans ces domaines. Ainsi, des logement de type studios, T1 et T2 sont recherchés. Les grands appartements ne sont pas forcément les plus recherchés sur Bagnols puisque les familles recherchent plutôt la quiétude de la campagne et s'orientent vers les village environnants. la colocation ne semble pas beaucoup développée, mais on est loin de l'archétype de la ville étudiante qui induirait ce mode de logement. Au niveau du rendement locatif, on peut trouver des appartements dégageant jusqu'à 12% de rendement, mais la moyenne est plutôt entre 7 et 9% avec un taux de vacance lié au public étudiant, mais qui peut être compensé par une location saisonnière estivale notamment dopée par le festival d'Avignon ou la situation proche d'autres intérêts touristiques comme les gorges de l'Ardèche, le Pont du Gard et bien sûr les différents domaines viticoles aux alentours. À Bagnols, la taxe foncière se situe dans la moyenne française des villes de la même taille. L'offre locative est bien présente sur cette commune avec une diversité de biens assez riche au niveau des différents styles contemporains ou plus traditionnels marqués par la culture provençale et occitane. Les loyers sont de l’ordre de 300 à 350 € pour les studios et 400 à 500 € pour les T2. Des possibilités de rachats d’immeubles avec des travaux de réhabilitation sont possibles et probablement les plus rentables.

Bagnols-sur-Cèze est la capitale du Gard rhodanien. Idéalement située entre les départements de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle est depuis l'antiquité un lieu de passage privilégié des dans les échanges économiques et humain nord / sud. Au niveau économique, Bagnols tient une place centrale entre les pôles d'activités nucléaires de Marcoule et Pierrelatte. La population est hétérogène et cosmopolite, à l'image de son histoire de ville d'échange et de passage. On y trouve toutes les tranches d'âges avec un taux d'activité de 68 % pour la tranche des 15-64 ans et un taux de chômage de 22.4% pour cette même tranche (source INSEE). Bagnols est une ville ancienne qui a toujours évolué avec son environnement économique. Le centre ville de Bagnols est le témoin de son passé médiéval et de place forte de l'époque. La ceinture périphérique est plutôt la marque du développement industriel, boosté par l'arrivée du site nucléaire de Marcoule, d'Ugine Acier et de Pechiney dans les années 50. Ces différents sites industriels ont attiré une diversité de population afin de construire et développer ces projets dynamiques pour la région. On a donc un centre historique riche en histoire à l'architecture médiévale et une périphérie plus contemporaine avec quelques grands ensembles des années 60 ans. Une politique de réhabilitation de certains quartiers est menée par la Mairie, la Communauté de commune et la Région afin de confirmer la capacité de Bagnols à s'adapter à son activité économique et culturelle. En 2016, la population des Bagnolais était de 18 192 habitants, avec une faible variation depuis 2011 (source INSEE). Bagnols est située à moins de 30 minutes de l'autoroute A7 et A9. Ces 2 axes sont des atouts majeurs pour les échanges économiques et touristiques de la région.

L'achat et la prise de valeur d'un bien immobilier est possible sur Bagnols, à condition d'investir plutôt sur les hauts de Bagnols vers la clinique Lagaraud et la route d'Alès ou de rester à proximité du centre historique. Cependant, le coup du siècle sur Bagnols paraît peu probable à moins de saisir une bonne opportunité de racheter un bien de caractère peu onéreux et de faire une rénovation de qualité pouvant allier harmonieusement le contemporain et l'identité culturelle méridionale. Bagnols est une ville qui veut reprendre son développement en main et s'engage dans plusieurs projets de réhabilitation et embellissement de son centre ville. Elle facilite aussi la venue de nombreuses enseignes commerciales comme la FNAC, LIDL, GIFI, DECATHLON, etc.