Investissement locatif à : Cergy

Voici quelques chiffres clés pour mieux cerner le marché immobilier à Cergy. Les dernières statistiques montrent que Cergy compte +28 000 logements, dont 78 % d'appartements. Près de 90 % des logements sont des résidences principales, et un peu moins de 3 % des résidences secondaires, le reste étant des logements vacants. Côté prix de l'immobilier, Cergy a vu les prix de ses mètres carrés augmenter : - Pour les appartements, +16 %* pour atteindre un prix moyen au mètre carré de 3 311 € en 2021 ; - Pour les maisons, +17 % pour atteindre un prix moyen au mètre carré de 3 283 € en 2021. Côté loyers, les prix au mètre carré sont compris entre 11 et 26 € selon l'emplacement et le niveau de confort du bien. Pourquoi investir à Cergy ? Outre la quantité d'établissements de formation supérieure et d'étudiants, Cergy – située en grande couronne – attire par sa dynamique urbaine et par sa proximité avec Paris. À seulement quelques stations de RER / 30 minutes en voiture de la capitale, pour de nombreux actifs, il s'agit d'un pied-à-terre plus abordable et plus calme, sans pour autant ne manquer de rien. Rendement et attractivité. D'après les dernières études** autour des villes françaises à fort potentiel de rentabilité, Cergy affiche un rendement brut moyen annuel allant de 6 % à 7,8 %. Cela la place ainsi en top 3 de certains classements des villes franciliennes les plus intéressantes en termes de rendement annuel pour un investissement locatif. À titre de comparaison, Paris se situe en bas du tableau avec 3,5 % de rendement annuel. D'ici à 2025, Cergy continue ses travaux de réaménagement (gares, espaces culturels, centres commerciaux...), accueille de nouvelles entreprises à fort rayonnement (incubateur, Dassault...), et construit de nouveaux quartiers, logements et lycées (notamment au niveau de la Plaine des Linandes / Plaine des Sports). Pour conséquence : une hausse des ménages s'installant dans la ville, renforçant toujours plus cette dynamique d'un marché locatif boosté par les étudiants et salariés en mobilité professionnelle. Zoom sur la demande étudiante. Vous l'aurez compris, Cergy attire les étudiants et jeunes actifs. Ainsi les studios, T1, T2 et appartements se louent facilement, avec peu de vacances locatives. Évidemment, la proximité des gares et un positionnement au sein des quartiers les plus dynamiques, à savoir les Hauts de Cergy, le Grand Centre (Cergy Préfecture) ou le quartier de l'Horloge (Cergy Saint-Christophe) accroîtront l'attractivité pour le bien. * Évolution entre 2018 et 2021. Calcul sur l'ensemble des transactions immobilières, tous types de biens, d'après la FNAIM. ** Étude de Maestos de 2021 | étude de SeLoger pour BFM Immo de 2019 | Articles et décryptages : lesEchos, BFM Immo, le Monde Immo...

Avec près de 66 500 habitants*, Cergy est une ville jeune et étudiante : 49,7 % de ses habitants ont moins de 30 ans. Située dans le département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France, voici la répartition de la population des Cergyssois : - 47,63 % d'actifs de plus de 15 ans (et 51 % des foyers fiscaux imposables) ; - 23,5 % de familles (couples avec ou sans enfants, et monoparentales) ; - 3,4 % de retraités ; Côté mixité, l'équilibre est présent : environ 51 % de femmes pour 49 % d'hommes. Zoom sur l'emploi. Cergy compte 35 283 emplois, avec - en 2018 - environ 10 % de chômeurs et approximativement : - 3,5 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ; - 28,4 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ; - 29,3 % de professions intermédiaires ; - 29 % d'employés et 9,7 % d'ouvriers. Cergy, une ville où il fait bon vivre. Dans le top 100** au Palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre (et 2ᵉ au niveau départemental), Cergy dispose de nombreux atouts pour séduire ses habitants : beaucoup d'espaces verts, du patrimoine et des lieux culturels en nombre, des commerces de tous types, des services publics de proximité… La ville mise années après années sur la proximité avec ses habitants, l'accessibilité, mais également sport, écologie et culture au travers de ses plans d'urbanisme. Nouveautés et rénovations pour toujours plus d'attractivité et de dynamisme. Côté renouvellement de population, la ville compte 18,5 % d'habitants arrivés depuis moins de 2 ans. Et pour cause, les infrastructures s'améliorent pour toujours plus d'attractivité, ayant amené à Cergy des nouveautés comme : - Le Douze, nouvel équipement socio-culturel avec sa salle de spectacle de plus de 1 500 places pour accueillir animations, artistes, concerts… qui vient s'ajouter aux maisons de quartiers, ludothèques et autres espaces culturels déjà présents dans la ville ; - L'historique centre commercial des 3 Fontaines restructuré et rénové depuis 2015, pour accueillir désormais plus de 230 boutiques, une vingtaine de restaurants à l'image des plus grosses galeries commerciales parisiennes ; - Les labels "Ville active et sportive" & "Terre de jeux 2024" avec plus de 184 équipements sportifs, +70 clubs et une cinquantaine de disciplines pratiquées… Cergy, une ville étudiante de choix. Les statistiques parlent d'elle-mêmes : de toute la grande couronne parisienne, Cergy est la ville qui compte le plus d'étudiants en enseignement supérieur***. Avec une grande diversité dans ses établissements de formation (grande université, des écoles d'ingénieurs, une grande école de commerce, des cursus en santé, en social, en art...) la ville attire une diversité de profils qui tirent profit des avantages urbains : 3 gares RER, de nombreux bars, commerces, un cinéma, ou encore son île de loisirs, son port, etc. En chiffres, c'est +27 groupes scolaires (maternelles, primaires), 5 collèges, 8 lycées (avec des formations post-bac) et plus de 14 établissements d'enseignement supérieur, dont la grande université de Cergy-Pontoise, et l'ESSEC, 2ᵉ plus grosse école de commerce en France derrière HEC. Pour découvrir plus en détails les différents quartiers de Cergy et ses dispositifs urbains, voici 2 cartes utiles : - Plan des 8 quartiers : https://www.cergy.fr/fileadmin/cergy.fr/1-NOTREVILLE/VISITE/photos/2020-09-carte-quartiers.JPG - Carte interactive de Cergy : https://geo.cergy.fr/adws/app/7c835ab9-8e7d-11e9-a658-8dface989f76/ * La population totale légale en vigueur au 01/01/2021 est de 66 429 habitants, information issue du site Cergy.fr ** Cergy occupe la 88ᵉ place au palmarès 2022 villes et villages où il fait bon vivre, sur un total national de 34 827 communes en France Métropolitaine *** D'après une étude du ministère de l'Enseignement supérieur, de la recherche et de l'innovation, datant de 2018-2019

Zoom sur les quartiers et leurs appellations diverses. Pour les anciens et pour les locaux, Cergy se décompose suivant ces quartiers : Cergy Saint-Christophe, Cergy le Haut, Cergy Préfecture, Cergy Port et Cergy Village. Cependant, officiellement, Cergy est composée de ces 8 quartiers : - Hauts-de-Cergy (correspond à Cergy le Haut) - Grand Centre (correspond à Cergy Préfecture) - Axe Majeur (correspond à une partie du cœur de ville de Cergy Saint-Christophe) - Horloge (correspond à la seconde partie du cœur de ville de Cergy Saint-Christophe) - Bords d'Oise (correspond à Cergy Port + Cergy Village) - Trois Bois - Coteaux - Orée du Bois Pour mieux s'y repérer, voici le plan des 8 quartiers : https://www.cergy.fr/fileadmin/cergy.fr/1-NOTREVILLE/VISITE/photos/2020-09-carte-quartiers.JPG Valorisation des biens immobiliers et du patrimoine. Cergy mise toujours plus sur ses infrastructures et services proposés à l'habitant, améliorant dynamisme et urbanisation, sans pour autant perdre en verdure (Label « Villes et villages fleuris », grande Île de Loisirs, etc.) ni en patrimoine architectural (horloge, axe-majeur...)... La ville – par ces choix – tend vers une augmentation de la valeur de ses biens. Ces dernières années la diversité des nouvelles infrastructures et nouveaux commerces, avec la rénovation des gares, a toutes les raisons d'attirer plus de monde. Côté propreté et modernité des quartiers, marques et commerces qui s'ouvrent, publicités qui nous entourent, on ressent une hausse du pouvoir d'achat moyen. De nouveaux hôtels sont également construits/ en construction au niveau du nouvel espace de la Plaine des Sports… À suivre sur les prochaines études de population. Mais, dans les faits, que disent les prix ? Comme vu dans la première section, Cergy a vu les prix de ses mètres carrés augmenter : - Pour les appartements, +16 % pour atteindre un prix moyen au mètre carré de 3 311 € en 2021 ; - Pour les maisons, +17 % pour atteindre un prix moyen au mètre carré de 3 283 € en 2021. Il y a donc une tendance à la hausse non négligeable ces dernières années, et un potentiel à venir important : tout laisse à penser que la valeur ne peut qu'aller en augmentant, suivant le confort de vie et les possibilités offertes aux habitants.