Grenoble 38100 correspond à la partie sud de Grenoble. Elle est peuplée de beaucoup d'ouvriers et de personnes âgées . C'est une zone plus populaire que le reste de Grenoble 38000. La proximité avec le tram C, le tram A, et le tram E font de cette partie de Grenoble une zone à fort attrait. Le réseau de transport en commun est relativement efficace et la ville est très bien desservie . Il y a cependant beaucoup de quartiers à éviter pour des investissements locatifs de part la proximité avec les cités d'Echirolles qui ont une mauvaise image.
Les bâtiments sont assez anciens et les taxes foncières ne sont pas très élevées par rapport à des logements dans des barres d'immeubles en agglomération grenobloise. Pour le rendement locatif je recommande d'acheter des T2, T3, T4, beaucoup de familles, jeunes couples et éventuellement des étudiants peuvent être ciblées. Il n'y a pas énormément d'offres locatives, les prix sont très dispersés.
Pour exemple j'ai acheté dans l'ancien, vide pour 75000€ avec 15000€ de travaux un T3, RDC. Prix de location estimé : minimum 650€ mensuel CC.
Un extérieur ou un jardin vous permettra de louer plus cher, car c'est très recherché en effet, les gens qui s'éloignent du centre-ville pour éviter le bruit et l'encombrement sont souvent prêts à payer plus cher pour cela d'autant plus si votre cible locative est une famille.
Cette partie de Grenoble selon moi aura tendance à prendre de la valeur dans le temps, du fait de la saturation du centre-ville. Les plus-values risquent ainsi d'être plus intéressantes à Grenoble Sud. Le réseau de transport permet d'éviter l'agitation de la ville mais de ne pas être trop loin non plus. Les prix évoluent en fonction du quartier, ça peut être du simple au double pour la même surface. Attention à bien acheter au prix du marché au risque de faire un mauvais investissement.
Proposer un parking est un plus.
1er site universitaire et scientifique après Paris, Grenoble a également été nommée 1ère ville où il fait bon étudier en France par le site internet l'Etudiant. Grenoble est donc une ville très attractive pour des étudiants. C'est une ville très animée avec beaucoup d'entreprises, d'usines et un développement économique important. L'offre culturelle y est importante avec beaucoup de musées, de concerts, de soirées et d'événements culturels tout au long de l'année. La ville offre un fort potentiel malgré une mauvaise réputation en ce moment. Certains quartiers sont néanmoins à éviter pour un investissement car ils sont mal réputés, il s'agit des quartiers à proximité des cités d'Echirolles.
J'achèterai idéalement un T3 en Centre Ville (hyper centre), ou Notre Dame, Quartier des Antiquaires pour en faire une colocation étudiante ou aménager le bien de façon à accueillir un couple de jeunes actifs.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
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ECOLE ELEMENTAIRE F.BUISSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAJATIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH VALLIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES FRENES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SAVANE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MILLET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIDI BRAHIM | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAJATIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERRIAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNELIE GEMOND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDEROT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HOUILLE BLANCHE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARDIN DE VILLE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MENON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRAND CHATELET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JARDIN DE VILLE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH VALLIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES CHARMILLES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE EXTERNAT SAINT-BRUNO ECOLE EXTERNAT SAINT-BRUNO | Privé | Ecole élémentaire spécialisée |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT LAURENT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EXTERNAT NOTRE DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BAYARD | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHRISTOPHE TURC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BUTTES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE JEAN RACINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE LAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE LAC | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA RAMPE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NICOLAS CHORIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NICOLAS CHORIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BIZANET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION ELISEE CHATIN | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALHERBE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GENETS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TREMBLES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMPERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE SPECIALISEE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LIBERATION | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PIERRE DU RONDEAU | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIDI BRAHIM | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CLEMENCEAU | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HOUILLE BLANCHE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LOUBAVITCH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTHOARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE VERDERET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUVERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE REYNOARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA PLUME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE AIDE MOI À FAIRE SEUL (MONTESS | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KERBER | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE UN MONDE DE DÉCOUVERTES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LE FIGUIER | Privé | Ecole élémentaire |