Analyse Investissement locatif immobilier à Montluçon

Montluçon 03100 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Montluçon
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Prix moyen à Montluçon1 163€ /m2Rendement brut moyen à Montluçon
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Montluçon, l'analyse de "IPAM"

Rédigé par IPAM le

Démographie à Montluçon

Montluçon et son aire urbaine compte environ 70 000 habitants au 2021. Montluçon est une ancienne ville ouvrière qui a du mal se reconvertir économiquement.
De grandes entreprises industrielles historiques sont encore des moteurs économiques, comme le groupe Safran, Dunlop, la Colas, etc... L’école de gendarmerie fait partie d’uns des plus grandes de France et elle attire de nombreux élèves plusieurs fois par an. Montluçon est entourée par des petites villes en périphérie qui sont renommées soit pour leur entreprise comme Adisséo ou pour le tourisme avec la présence de thermes uniques en France à Néris les bains. Une école d’infirmière très dynamique est présente également aux alentours de Monluçon.
La ville possède une activité commerciale qui se développe un peu avec la construction d’une nouvelle zone commerciale : la Zone Saint Jacques.
La ville possède un centre historique très touristique avec son château et sa vieille ville.
La population Montluçonnaise est plutôt vieillissante. La ville de Montluçon est rattachée à l'académie de Clermont-Ferrand et bénéficie donc d'Universités et d'écoles d'enseignement supérieur de qualité, ce qui explique l’attrait de quelques étudiants. Le coût de la vie y est également très peu élevé.

Voici une liste des établissements d’études supérieures présentes dans la ville :
- Lycée d’enseignement supérieur Paul Constant
- Lycee professionnel Albert Einstein
- Lycée Mme de Staël
- IUT pluridisciplinaire
- école de commerce : IFAG
- IFSI - Institut de Formation des Soins Infirmiers (Université de Clermont-Ferrand)
- Centre Hospitalier de Montluçon
- École National de Gendarmerie

Montluçon est une ville moyenne peu dynamique démographiquement perdant une population active et jeune, compassée par une population bénéficiant des nombreux logements sociaux vacants.

Montluçon connait une diminution du nombre de ménages résidant dans la commune au profit des communes voisines en campagne
Concernant l’emploi, la population active de Montluçon est très ouvrière et commerçante. Cependant, le nombre d’emplois par rapport au nombre d’actifs a diminué d’environ 8% lors de la dernière décennie.

Rentabilité locative à Montluçon

La ville est intéressante de par un coût de l’immobilier très faible. Il y a une carence de maison en location et une forte offre d’appartement surtout en petite surface. Le parc immobilier est très vieillissant avec de nombreuse maisons des années 30 et 60 datant de l’époque du plein emploi ouvrier et industriel dans le secteur.
On peut cependant obtenir un rendement de 8-9% net sur de la location nue avec des petites maisons à rénover.
Les taxes foncières sont assez élevées.

Valorisation du patrimoine immobilier à Montluçon

Les prix de l'immobilier à Montluçon stagnent. Les quartiers traditionnellement huppés sont les secteurs de Rimard et Saint Jean. Les quartiers de la ville Gozet et pierre Leroux sont très déconseillés depuis 5 ans. Il y a de nombreuses communes touchant la ville de Montluçon qui attirent et intéressent la population, plus que la ville en elle-même.

En résumé, faut-il investir à Montluçon?

Montluçon est une ville au milieu de la France, ce qui donne une situation géographique intéressante. Elle est proche de nombreuses attractions touristiques comme les parcs d’Auvergne et la grande ville de Clermont-Ferrand. Il y a une offre de tourisme avec la ville de Néris-les-bains et un marché ouvrier qui stagne sans grandes ambitions mais qui se maintient malgré tout. Son aire urbaine est la seconde la plus peuplée de l’Auvergne. Elle bénéficie d’un très bon rapport achat/locatif qui en fait un endroit idéal pour investir pour ceux qui ont de faibles capacités d’emprunt.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire29
Ecole secondaire5
Autre établissemen...1
Centre de formatio...1
Ecole d'art1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé1
Institut universit...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN RENOIRPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN RENOIRPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL FORTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BALZACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAMARTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELSA TRIOLETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARX DORMOYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN RACINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LAFARGUEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LAFARGUEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ZOLAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS MARCEL AYMEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD-JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE NOELPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PAULPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE PHILOMENEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN GIONOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTAND/HENRI WALLONPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole La FontainePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de sous-officiers de gendarmerie de MontluçonPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départementalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation aux affaires et à la gestionConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IFSI - IFAS - Centre hospitalierPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'Allier - MontluçonPublicInstitut universitaire de technologie

Parkings

Ménages ayant un parking51% 10150 ménages possédant un parking sur 19799 au total.
Ménages ayant au moins une voiture75% 14847 ménages possédant au moins une voiture sur 19799 au total.

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