Investissement locatif à Avignon : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Avignon
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Avignon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Avignon avec un revenu de
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L’investissement locatif à Avignon
Le potentiel de rentabilité est donc intéressant pour les petites surfaces, notamment en périphérie des remparts, moins chère que l'intra-muros.
Les studios et les T2 seront donc à privilégier. La colocation demeure intéressante, mais la demande est plus faible, ce qui est donc plus risqué.
La vente du neuf a considérablement diminué : -21 % de vente sur 2017-2018.
L'immobilier ancien a lui repris des couleurs et reste le préféré des investisseurs. Cependant, il faut faire attention, car beaucoup de biens exigent de lourds travaux de rénovation.
Étude du marché locatif à Avignon
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Avignon
Avignon est LA ville cosmopolite par excellence. Elle brasse une population très variée tant en termes d'âge que de CSP, ce qui en fait une ville où le risque locatif sur un même type de bien est amorti par la polyvalence de ses locataires possibles. La grande particularité d'Avignon est que tous les quartiers sont mixtes et qu'il est difficile de distinguer des zones chics des zones plus populaires, car elles ne sont jamais bien loin les unes des autres. Inutile donc de chercher le bien ou le quartier bien délimité : il n'existe pas. L'attrait de cette ville pour un investisseur à l'heure actuelle tient au fait que son état de "délabrement" en fait une ville prioritaire aujourd'hui. Au niveau national, Avignon est en pleine réhabilitation, avec de nombreuses aides possibles à l'appui (loi Denormandie) et le réaménagement de certains quartiers, autour de la Rocade par exemple, sans oublier la création d'un tram sur cette même zone. C'est à la fois une ville étudiante très dynamique, avec de nouveaux pôles près de l'aéroport, mais également une ville qui abrite une forte population de seniors (plus de 25 %). La part de la population locataire est aux environs de 67 %. Il convient de noter que le festival d'Avignon booste la rentabilité des biens meublés en location courte durée sur la période du festival. La ville est donc aussi dynamique d'un point de vue touristique.
Patrimoine immobilier à Avignon
Une fois la ville réhabilitée et les biens rénovés, on peut s'attendre à une remontée significative des prix de l'immobilier ancien sur Avignon, surtout dans les quartiers aujourd'hui peu attrayants, en location nue et autour de la Rocade et de St Jean.
Le Pont-des-Deux-Eaux reste un quartier intéressant en termes de rentabilité brute sur la location nue.
Attention, s'il y a une forte demande sur les petites surfaces, il existe aussi beaucoup d'offres, avec notamment la création récente de plusieurs résidences de services pour étudiants sur de telles petites surfaces. Il faut donc rester vigilant et privilégier les meilleurs emplacements, afin d'offrir les biens les plus "sympas" du marché.
En résumé, investir ou ne pas investir à Avignon en 2022 ?
Pour conclure, Avignon reste une ville qui, malgré son triste état actuel, possède un beau potentiel de reprise du marché à la hausse dans les 5 à 10 ans à venir.
Il convient de ne pas négliger les grandes surfaces autour de la Rocade, qui devraient attirer à l'avenir des familles et devenir "bobo" , car le quartier s'oriente vers la culture , les espaces verts et une nouvelle zone de commerces attractive. Un belle rentabilité est attendue ici sur les locations nues. Le quartier devrait devenir très dynamique et changer complètement, c'est sûrement le moment d'investir !
Experts de l’investissement locatif à Avignon
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Olivier
Expert LMNP en colocation meublée étudiante à haut rendement
Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Aix-En-Provence
Entrepeneur, je me suis orienté avec succès dans la location en LMNP à haut rendement en suivant...
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Compétences
Chasseur immeuble rapport
Location tourisme
Location étudiant
+1
Villes favorites
Avignon
Aix-en-Provence
Grande-Motte
+3
Autres informations à Avignon
Établissements scolaires
Ecole primaire
64
Ecole secondaire
13
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
2
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
6
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CROISIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROISIERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA BARTHELASSE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VERTES RIVES B | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VERTES RIVES A | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERSIL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIREPUBLIQUE PERSIL-POUZARAQUE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEAN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE SAINT JEAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE STUART MILL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STUART MILL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THIERS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THIERS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN HENRI FABRE | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION JEAN HENRI FABRE A | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRAL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROLAND SCHEPPLER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROLAND SCHEPPLER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA TRILLADE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA TRILLADE GROUPE A | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIXTE ISNARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIXTE ISNARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT-GABRIEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT RUF | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN HENRI FABRE B | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROTONDES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ROTONDES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREDERIC MISTRAL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE BOUQUERIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURTINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L'ARROUSAIRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDS CYPRES A | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDS CYPRES B | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANDS CYPRES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS GROS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GROS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PERRIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VIOLETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ORTOLANS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA TRILLADE GROUPE B | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHAMPFLEURY | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LASALLE-CHARLES PEGUY | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST ROCH | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ST ROCH | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-CATHERINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINTE-CATHERINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES OLIVADES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES OLIVADES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE DE ST EXUPERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES NEUF PEYRES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DE LA MURETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MASSILLARGUES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GENS DU VOYAGE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MASSILLARGUES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DES NOYERS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE L AMANDIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FARFANTELLO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FARFANTELLO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST CHARLES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MAISON DES ENFANTS 5MONTESSORI | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI COURTINE | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
46 %
19799 ménages possédant un parking sur 42689 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
32109 ménages possédant une voiture sur 42689 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Avignon
Analyse du 16/8/2017