Investissement locatif à Avignon : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Avignon

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Avignon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Avignon avec un revenu de
Cette fonctionnalité
est réservée aux abonnés.
?
Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Avignon

Le potentiel de rentabilité est donc intéressant pour les petites surfaces, notamment en périphérie des remparts, moins chère que l'intra-muros. Les studios et les T2 seront donc à privilégier. La colocation demeure intéressante, mais la demande est plus faible, ce qui est donc plus risqué. La vente du neuf a considérablement diminué : -21 % de vente sur 2017-2018. L'immobilier ancien a lui repris des couleurs et reste le préféré des investisseurs. Cependant, il faut faire attention, car beaucoup de biens exigent de lourds travaux de rénovation.

Étude du marché locatif à Avignon

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Avignon

Avignon est LA ville cosmopolite par excellence. Elle brasse une population très variée tant en termes d'âge que de CSP, ce qui en fait une ville où le risque locatif sur un même type de bien est amorti par la polyvalence de ses locataires possibles. La grande particularité d'Avignon est que tous les quartiers sont mixtes et qu'il est difficile de distinguer des zones chics des zones plus populaires, car elles ne sont jamais bien loin les unes des autres. Inutile donc de chercher le bien ou le quartier bien délimité : il n'existe pas. L'attrait de cette ville pour un investisseur à l'heure actuelle tient au fait que son état de "délabrement" en fait une ville prioritaire aujourd'hui. Au niveau national, Avignon est en pleine réhabilitation, avec de nombreuses aides possibles à l'appui (loi Denormandie) et le réaménagement de certains quartiers, autour de la Rocade par exemple, sans oublier la création d'un tram sur cette même zone. C'est à la fois une ville étudiante très dynamique, avec de nouveaux pôles près de l'aéroport, mais également une ville qui abrite une forte population de seniors (plus de 25 %). La part de la population locataire est aux environs de 67 %. Il convient de noter que le festival d'Avignon booste la rentabilité des biens meublés en location courte durée sur la période du festival. La ville est donc aussi dynamique d'un point de vue touristique.

Patrimoine immobilier à Avignon

Une fois la ville réhabilitée et les biens rénovés, on peut s'attendre à une remontée significative des prix de l'immobilier ancien sur Avignon, surtout dans les quartiers aujourd'hui peu attrayants, en location nue et autour de la Rocade et de St Jean. Le Pont-des-Deux-Eaux reste un quartier intéressant en termes de rentabilité brute sur la location nue. Attention, s'il y a une forte demande sur les petites surfaces, il existe aussi beaucoup d'offres, avec notamment la création récente de plusieurs résidences de services pour étudiants sur de telles petites surfaces. Il faut donc rester vigilant et privilégier les meilleurs emplacements, afin d'offrir les biens les plus "sympas" du marché.

En résumé, investir ou ne pas investir à Avignon en 2022 ?

Pour conclure, Avignon reste une ville qui, malgré son triste état actuel, possède un beau potentiel de reprise du marché à la hausse dans les 5 à 10 ans à venir. Il convient de ne pas négliger les grandes surfaces autour de la Rocade, qui devraient attirer à l'avenir des familles et devenir "bobo" , car le quartier s'oriente vers la culture , les espaces verts et une nouvelle zone de commerces attractive. Un belle rentabilité est attendue ici sur les locations nues. Le quartier devrait devenir très dynamique et changer complètement, c'est sûrement le moment d'investir !

Experts de l’investissement locatif à Avignon

Tout voir

Autres informations à Avignon

Établissements scolaires

Ecole primaire
64
Ecole secondaire
13
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
2
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
6
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CROISIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROISIERE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA BARTHELASSE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VERTES RIVES B Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VERTES RIVES A Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PERSIL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIREPUBLIQUE PERSIL-POUZARAQUE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEAN Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE SAINT JEAN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE STUART MILL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STUART MILL Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THIERS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN HENRI FABRE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION JEAN HENRI FABRE A Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRAL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROLAND SCHEPPLER Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROLAND SCHEPPLER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA TRILLADE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA TRILLADE GROUPE A Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIXTE ISNARD Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIXTE ISNARD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT-GABRIEL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT RUF Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN HENRI FABRE B Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROTONDES Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ROTONDES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREDERIC MISTRAL Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE BOUQUERIE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L'ARROUSAIRE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDS CYPRES A Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRANDS CYPRES B Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANDS CYPRES Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS GROS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GROS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PERRIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VIOLETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ORTOLANS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA TRILLADE GROUPE B Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHAMPFLEURY Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LASALLE-CHARLES PEGUY Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST ROCH Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ST ROCH Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINTE-CATHERINE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINTE-CATHERINE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES OLIVADES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES OLIVADES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE DE ST EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES NEUF PEYRES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DE LA MURETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MASSILLARGUES Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GENS DU VOYAGE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MASSILLARGUES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS DES NOYERS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE L AMANDIER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FARFANTELLO Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FARFANTELLO Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST CHARLES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MAISON DES ENFANTS 5MONTESSORI Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI COURTINE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
46 %
19799 ménages possédant un parking sur 42689 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
32109 ménages possédant une voiture sur 42689 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Avignon

Analyse du 16/8/2017