Investissement locatif à Avignon : Analyse

Le potentiel de rentabilité est donc intéressant pour les petites surfaces, notamment en périphérie des remparts, moins chère que l'intra-muros. Les studios et les T2 seront donc à privilégier. La colocation demeure intéressante, mais la demande est plus faible, ce qui est donc plus risqué. La vente du neuf a considérablement diminué : -21 % de vente sur 2017-2018. L'immobilier ancien a lui repris des couleurs et reste le préféré des investisseurs. Cependant, il faut faire attention, car beaucoup de biens exigent de lourds travaux de rénovation.

Avignon est LA ville cosmopolite par excellence. Elle brasse une population très variée tant en termes d'âge que de CSP, ce qui en fait une ville où le risque locatif sur un même type de bien est amorti par la polyvalence de ses locataires possibles. La grande particularité d'Avignon est que tous les quartiers sont mixtes et qu'il est difficile de distinguer des zones chics des zones plus populaires, car elles ne sont jamais bien loin les unes des autres. Inutile donc de chercher le bien ou le quartier bien délimité : il n'existe pas. L'attrait de cette ville pour un investisseur à l'heure actuelle tient au fait que son état de "délabrement" en fait une ville prioritaire aujourd'hui. Au niveau national, Avignon est en pleine réhabilitation, avec de nombreuses aides possibles à l'appui (loi Denormandie) et le réaménagement de certains quartiers, autour de la Rocade par exemple, sans oublier la création d'un tram sur cette même zone. C'est à la fois une ville étudiante très dynamique, avec de nouveaux pôles près de l'aéroport, mais également une ville qui abrite une forte population de seniors (plus de 25 %). La part de la population locataire est aux environs de 67 %. Il convient de noter que le festival d'Avignon booste la rentabilité des biens meublés en location courte durée sur la période du festival. La ville est donc aussi dynamique d'un point de vue touristique.

Une fois la ville réhabilitée et les biens rénovés, on peut s'attendre à une remontée significative des prix de l'immobilier ancien sur Avignon, surtout dans les quartiers aujourd'hui peu attrayants, en location nue et autour de la Rocade et de St Jean. Le Pont-des-Deux-Eaux reste un quartier intéressant en termes de rentabilité brute sur la location nue. Attention, s'il y a une forte demande sur les petites surfaces, il existe aussi beaucoup d'offres, avec notamment la création récente de plusieurs résidences de services pour étudiants sur de telles petites surfaces. Il faut donc rester vigilant et privilégier les meilleurs emplacements, afin d'offrir les biens les plus "sympas" du marché.

Pour conclure, Avignon reste une ville qui, malgré son triste état actuel, possède un beau potentiel de reprise du marché à la hausse dans les 5 à 10 ans à venir. Il convient de ne pas négliger les grandes surfaces autour de la Rocade, qui devraient attirer à l'avenir des familles et devenir "bobo" , car le quartier s'oriente vers la culture , les espaces verts et une nouvelle zone de commerces attractive. Un belle rentabilité est attendue ici sur les locations nues. Le quartier devrait devenir très dynamique et changer complètement, c'est sûrement le moment d'investir !