Investissement locatif à Belfort : Analyse

Il y a de nombreux logements vacants : du studio au F5 et ils ne trouvent pas preneurs. La plupart des usines de fabrication automobiles sont fermées. Sochaux usine, n'existe plus. La ville de Sochaux, comme beaucoup d'autres villes de l'axe Peugeot sont entrain de se reconvertir (Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Sochaux ...). Au niveau de la location (meublée ou vide) , il faut donc tabler sur les jeunes qui quittent la "campagne" pour venir en ville se former. Il vaut donc mieux privilégier les jeunes actifs ou les familles de moins de 30 ans qui veulent venir en ville pour trouver un emploi. Attention tout de même à la vacance locative qui peut être très élevée en fonction de la localisation et, si vous vous obstinez à louer au dessus du marché, même avec un logement de "luxe" ou meublé de prestige... Par exemple Un studio à 500 euros HC ne se louera pas bien...même en centre ville et quelque soit son ameublement, ses services, etc. En effet, le loyer doit être adapté au budget des ces nouveaux arrivants. Au dessus de 350 euros HC pour un studio de 25/30m², vous serez perdant : 350 euros étant la fourchette haute. Les nombreux fonctionnaires présents sont majoritairement propriétaires, ils ne correspondent donc pas à la cible pour des locations. Les prix de l'immobilier (surtout dans l'ancien) étant relativement bas (200000 euros pour une maison F5) , le choix d'acheter est souvent prisé.

A Belfort, on retrouve une population variée, mais pas de population "étudiante" , c'est à dire qu'il n'y a pas réellement de "grosse fac", mais il y a de quoi faire diverses études supérieures (infirmier, commerce, ingénieur) de manière disparate. Belfort est un centre d'attraction départemental, avec la plus forte concentration d'emploi sur le territoire. Aucune vile (de ce très petit département) ne fait jeu égal, donc sur 30 à 40 km il n'y a pas de "ville concurrente". Le TGV, par contre, est assez éloigné du centre ville et son attractivité est partagée par Besançon, Bâle et Mulhouse qui sont des villes plus grosses. Cependant, au vue de ses infrastructures, Belfort est une ville dynamique et sa population se renouvelle.

Le potentiel de revente est assez faible. Si vous faites une bonne affaire vous pouvez tabler sur un petit immeuble de rapport (4 ou 6 logements) de petites tailles de préférence et près des écoles, mais le logement familiale sera votre meilleur investissement. Si vous trouvez un F4 ou F5 dans un immeuble en ville pour une moyenne de 150 000 euros, vous commencez à faire une bonne affaire. Au dessus, il faut savoir que le prix des maisons à 5min A PIED de Belfort sont déjà à 200 000 euros. Attention au neuf, plutôt cher et se révèlera probablement être une mauvaise affaire, votre bien risque d'être dévalué.

Belfort est une belle ville, avec la plupart des infrastructures qui sont nécessaires à l'épanouissement d'une ville (culture, enseignement, santé, transport). Sa croissance est essentiellement dopée par les consommateurs suisses et sa proximité avec Montbéliard permet un partage des dépenses. Malgré tout il y a de nombreux logements vides, l'emploi est difficile à trouver pour un jeune sans formation solide. La ville se restructure et les prix de l'immobilier se sont effondrés. Il existe cependant de belles opportunités immobilières aussi bien dans le domaine de la petite location, ou de la location d'affaires (nombreuses ZI en construction) .