Investissement locatif à Belfort : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Belfort
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Belfort en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Belfort avec un revenu de
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L’investissement locatif à Belfort
Il y a de nombreux logements vacants : du studio au F5 et ils ne trouvent pas preneurs. La plupart des usines de fabrication automobiles sont fermées. Sochaux usine, n'existe plus. La ville de Sochaux, comme beaucoup d'autres villes de l'axe Peugeot sont entrain de se reconvertir (Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Sochaux ...).
Au niveau de la location (meublée ou vide) , il faut donc tabler sur les jeunes qui quittent la "campagne" pour venir en ville se former. Il vaut donc mieux privilégier les jeunes actifs ou les familles de moins de 30 ans qui veulent venir en ville pour trouver un emploi. Attention tout de même à la vacance locative qui peut être très élevée en fonction de la localisation et, si vous vous obstinez à louer au dessus du marché, même avec un logement de "luxe" ou meublé de prestige... Par exemple Un studio à 500 euros HC ne se louera pas bien...même en centre ville et quelque soit son ameublement, ses services, etc.
En effet, le loyer doit être adapté au budget des ces nouveaux arrivants. Au dessus de 350 euros HC pour un studio de 25/30m², vous serez perdant : 350 euros étant la fourchette haute.
Les nombreux fonctionnaires présents sont majoritairement propriétaires, ils ne correspondent donc pas à la cible pour des locations. Les prix de l'immobilier (surtout dans l'ancien) étant relativement bas (200000 euros pour une maison F5) , le choix d'acheter est souvent prisé.
Étude du marché locatif à Belfort
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Belfort
A Belfort, on retrouve une population variée, mais pas de population "étudiante" , c'est à dire qu'il n'y a pas réellement de "grosse fac", mais il y a de quoi faire diverses études supérieures (infirmier, commerce, ingénieur) de manière disparate. Belfort est un centre d'attraction départemental, avec la plus forte concentration d'emploi sur le territoire. Aucune vile (de ce très petit département) ne fait jeu égal, donc sur 30 à 40 km il n'y a pas de "ville concurrente". Le TGV, par contre, est assez éloigné du centre ville et son attractivité est partagée par Besançon, Bâle et Mulhouse qui sont des villes plus grosses. Cependant, au vue de ses infrastructures, Belfort est une ville dynamique et sa population se renouvelle.
Patrimoine immobilier à Belfort
Le potentiel de revente est assez faible. Si vous faites une bonne affaire vous pouvez tabler sur un petit immeuble de rapport (4 ou 6 logements) de petites tailles de préférence et près des écoles, mais le logement familiale sera votre meilleur investissement. Si vous trouvez un F4 ou F5 dans un immeuble en ville pour une moyenne de 150 000 euros, vous commencez à faire une bonne affaire. Au dessus, il faut savoir que le prix des maisons à 5min A PIED de Belfort sont déjà à 200 000 euros.
Attention au neuf, plutôt cher et se révèlera probablement être une mauvaise affaire, votre bien risque d'être dévalué.
En résumé, investir ou ne pas investir à Belfort en 2022 ?
Belfort est une belle ville, avec la plupart des infrastructures qui sont nécessaires à l'épanouissement d'une ville (culture, enseignement, santé, transport). Sa croissance est essentiellement dopée par les consommateurs suisses et sa proximité avec Montbéliard permet un partage des dépenses.
Malgré tout il y a de nombreux logements vides, l'emploi est difficile à trouver pour un jeune sans formation solide. La ville se restructure et les prix de l'immobilier se sont effondrés. Il existe cependant de belles opportunités immobilières aussi bien dans le domaine de la petite location, ou de la location d'affaires (nombreuses ZI en construction) .
Autres informations à Belfort
Établissements scolaires
Ecole primaire
36
Ecole secondaire
10
Autre établissement du supérieur
1
Ecole d'art
1
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
1
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE DREYFUS-SCHMIDT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HUBERT METZGER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE GEHANT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BARRES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RENE RUCKLIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE F.A. BARTHOLDI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAUDUN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAYMOND AUBERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE CHATEAUDUN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAYMOND AUBERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN LUTHER KING | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-MARIE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DES ANGES | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE GEHANT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ARAGON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS ARAGON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR SCHOELCHER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR SCHOELCHER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE RUCKLIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BARRES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE HUBERT METZGER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DREYFUS SCHMIDT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES HEIDET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J. JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE GUILLAUME FAREL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI - LES IRIS | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
40 %
9961 ménages possédant un parking sur 24999 au total
Ménages ayant au moins une voiture
70 %
17550 ménages possédant une voiture sur 24999 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Belfort
Analyse du 2/12/2017
Analyse du 2/1/2016