Investissement locatif à Belfort : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Belfort

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Belfort en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Belfort avec un revenu de
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L’investissement locatif à Belfort

Il y a de nombreux logements vacants : du studio au F5 et ils ne trouvent pas preneurs. La plupart des usines de fabrication automobiles sont fermées. Sochaux usine, n'existe plus. La ville de Sochaux, comme beaucoup d'autres villes de l'axe Peugeot sont entrain de se reconvertir (Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Sochaux ...). Au niveau de la location (meublée ou vide) , il faut donc tabler sur les jeunes qui quittent la "campagne" pour venir en ville se former. Il vaut donc mieux privilégier les jeunes actifs ou les familles de moins de 30 ans qui veulent venir en ville pour trouver un emploi. Attention tout de même à la vacance locative qui peut être très élevée en fonction de la localisation et, si vous vous obstinez à louer au dessus du marché, même avec un logement de "luxe" ou meublé de prestige... Par exemple Un studio à 500 euros HC ne se louera pas bien...même en centre ville et quelque soit son ameublement, ses services, etc. En effet, le loyer doit être adapté au budget des ces nouveaux arrivants. Au dessus de 350 euros HC pour un studio de 25/30m², vous serez perdant : 350 euros étant la fourchette haute. Les nombreux fonctionnaires présents sont majoritairement propriétaires, ils ne correspondent donc pas à la cible pour des locations. Les prix de l'immobilier (surtout dans l'ancien) étant relativement bas (200000 euros pour une maison F5) , le choix d'acheter est souvent prisé.

Étude du marché locatif à Belfort

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Belfort

A Belfort, on retrouve une population variée, mais pas de population "étudiante" , c'est à dire qu'il n'y a pas réellement de "grosse fac", mais il y a de quoi faire diverses études supérieures (infirmier, commerce, ingénieur) de manière disparate. Belfort est un centre d'attraction départemental, avec la plus forte concentration d'emploi sur le territoire. Aucune vile (de ce très petit département) ne fait jeu égal, donc sur 30 à 40 km il n'y a pas de "ville concurrente". Le TGV, par contre, est assez éloigné du centre ville et son attractivité est partagée par Besançon, Bâle et Mulhouse qui sont des villes plus grosses. Cependant, au vue de ses infrastructures, Belfort est une ville dynamique et sa population se renouvelle.

Patrimoine immobilier à Belfort

Le potentiel de revente est assez faible. Si vous faites une bonne affaire vous pouvez tabler sur un petit immeuble de rapport (4 ou 6 logements) de petites tailles de préférence et près des écoles, mais le logement familiale sera votre meilleur investissement. Si vous trouvez un F4 ou F5 dans un immeuble en ville pour une moyenne de 150 000 euros, vous commencez à faire une bonne affaire. Au dessus, il faut savoir que le prix des maisons à 5min A PIED de Belfort sont déjà à 200 000 euros. Attention au neuf, plutôt cher et se révèlera probablement être une mauvaise affaire, votre bien risque d'être dévalué.

En résumé, investir ou ne pas investir à Belfort en 2022 ?

Belfort est une belle ville, avec la plupart des infrastructures qui sont nécessaires à l'épanouissement d'une ville (culture, enseignement, santé, transport). Sa croissance est essentiellement dopée par les consommateurs suisses et sa proximité avec Montbéliard permet un partage des dépenses. Malgré tout il y a de nombreux logements vides, l'emploi est difficile à trouver pour un jeune sans formation solide. La ville se restructure et les prix de l'immobilier se sont effondrés. Il existe cependant de belles opportunités immobilières aussi bien dans le domaine de la petite location, ou de la location d'affaires (nombreuses ZI en construction) .

Autres informations à Belfort

Établissements scolaires

Ecole primaire
36
Ecole secondaire
10
Autre établissement du supérieur
1
Ecole d'art
1
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
1
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE DREYFUS-SCHMIDT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HUBERT METZGER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE GEHANT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BARRES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RENE RUCKLIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE F.A. BARTHOLDI Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAUDUN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAYMOND AUBERT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE CHATEAUDUN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAYMOND AUBERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARTIN LUTHER KING Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DES ANGES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE GEHANT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ARAGON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS ARAGON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR SCHOELCHER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR SCHOELCHER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE RUCKLIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BARRES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE HUBERT METZGER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DREYFUS SCHMIDT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES HEIDET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J. JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE GUILLAUME FAREL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI - LES IRIS Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
40 %
9961 ménages possédant un parking sur 24999 au total
Ménages ayant au moins une voiture
70 %
17550 ménages possédant une voiture sur 24999 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Belfort

Analyse du 2/12/2017
Analyse du 2/1/2016