Investissement locatif à : Briançon

Briançon reste une ville chère au niveau de l'achat des biens mais beaucoup sont à rénover car il existe beaucoup de biens datant d'avant 1946. Ces biens anciens peuvent être achetés à des prix inférieurs au marché. Si la rénovation ardue ne fait pas peur le rendement locatif peut être supérieur à 10%. Le prix au M² s'élève environ à 2200€. L'attraction vient du fait de la réputation des stations de Ski aux alentours comme Montgenèvre et Serre Chevalier. Les locations peuvent se baser sur le prix des villes comme Marseille, Dignes ou Manosque. Un studio se loue environ 350-390€ s'il est bien rénové. La vacance locative est minime si notre bien est de qualité. Il faut savoir que la plupart des biens sur Briançon sont "vieillots", proposer un bien de qualité et décoré avec goût permettra de louer plus vite et de se différencier. Autre point à connaitre sur Briançon: le manque de biens de type Studio, T1 et T2. La majeure partie des biens proposés sont des T3, T4 et plus. La division de bien peut être à envisager pour un rendement optimal! Autre point : il y a autant de propriétaires que de locataires sur le secteur. Enfin, Briançon (et ses environs) propose un rendement locatif attractif. Il est possible d'acheter un bien de Monetier les bains, Saint Chaffrey, Villar st pancrace jusqu'à Montgenèvre sans se soucier de la vacance locative. La location saisonnière y est à privilégier. Il vaut mieux acheter un bien dans l'ancien avec de grosses rénovations, car le prix au M² est quand même assez haut pour le louer en meublé saisonnier. Il est aussi possible d'acheter une grande maison ancienne à diviser pour un prix autour de 100 000€. La division en 2 ou 3 biens (réalisable dans le secteur) loués en saisonnier permet d'avoir un rendement de 15 à 20%. Par exemple une grande maison de 500M² divisée en 6 biens, offre un rendement de 30% en location saisonnière!

La moitié de la population est active et travaille dans le secteur géographique de Briançon, 1/4 de la population représente des retraités. Le reste des habitants comprend des étudiants, des chômeurs et des inactifs. La population s’agrandit en saison estivale et en hiver avec les saisonniers. Les colocations et studios meublés sont des biens recherchés par ces personnes. Avec une population comprise entre 15 000 à 20 000 habitants, la ville reste une des villes les plus attractives des Hautes Alpes avec Gap. Elle reste attrayante grâce à son ensoleillement et sa position stratégique ( Montgenèvre à 6km, Serre Chevalier à proximité grâce au téléphérique situé à son centre-ville et bien sûr la frontière avec l'Italie à 20mn). L'évolution démographique reste positive depuis des décennies et renforce l'idée que la jeunesse ou la population active progressera dans cette commune au fil des années.

La ville de Briançon possède une richesse architecturale et constitue un point stratégique dans le tourisme. La cité Vauban, les stations de renom à proximité contribuent à rendre la ville attractive. Le transport se développe très bien. Elle possède un hôpital, plusieurs écoles, des GR (chemin de randonnée) à foison. Même si le bien devrait prendre de la valeur chaque année, il faut savoir que le M² reste cher dans les Hautes Alpes. Beaucoup de maisons sont à rénover donc négocier le bien de 30% est chose facile. Cependant il faut être attentif et repérer fissures ou défauts..etc car Briançon est dans un secteur sismique élevé de niveau 4. La ville se modernise avec les investisseurs et un meilleur réseau de transport en commun. Même si le prix au M² stagne, il est possible de réaliser de belles plus values en rénovant un bien. Pour des exemples de prix: une maison type T4 rénovée avec jardin se vend environ 350000€, avec rénovation lourde à faire nous pouvons la négocier autour des 100 000€.