Investissement locatif à : Cannes

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Cannes
Cannes
4,34%| Rendement locatif brut
4,34%
Rendement brut moyen
6 374€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Cannes en 2024 ?

Les investisseurs désireux d’acquérir un bien à Cannes la Bocca le feront moins pour la rentabilité (en général médiocre) mais plutôt dans l’assurance d’un prix d'acquisition faible et d’un logement qui pourra prendre de la valeur sur le long terme même dans un contexte immobilier actuel difficile. Mais surtout l’investisseur pourra envisager pourquoi pas d’y habiter soi-même un jour afin de bénéficier d'une zone touristique mondialement connue ainsi que d’un climat attractif toute l'année.

L’investissement locatif à Cannes

Malgré un prix au mètre carré inférieur à celui du centre de Cannes, l'achat d'un bien immobilier en vue d'un investissement locatif reste cependant complexe et justifie de bien définir les secteurs pouvant permettre d'envisager un minimum de rentabilité. Il faut éviter d'emblée les résidences locatives aux charges démentielles et surpeuplées en plein été. Le conseil est de privilégier plutôt les quartiers calmes (marché de la Bocca, Croix des Gardes ...) qui se trouvent à proximité immédiate de la Mer et qui possèdent un accès aux plages publiques de sable fin. La clientèle est essentiellement familiale ce qui justifie de disposer d'au moins quatre couchages et donc d'un deux pièces meublé. En s'entourant de ces précautions, une rentabilité d'au moins 4 % brut pourra être envisagée avec cependant l'arrière pensée d'y habiter pour sa retraite personnelle.

Démographie à Cannes

A la périphérie de Cannes, les habitants de Cannes la Bocca sont globalement assez âgés. Il s’agit essentiellement de retraités disposant d'une rente confortable et qui souhaitent bénéficier d'un climat attractif toute l'année sans pour autant subir les prix démesurés de la Croisette. Deux types de population s'y côtoient: une population habitant à l'année aux revenus relativement confortables par rapport au reste de la France, mélangeant à la fois des retraités et des cadres actifs. Une population estivale (augmentation jusqu'à 100 % durant la période mai à septembre) avec un pic en juillet/août faisant parfois fuir les habitants locaux allergiques à cette surpopulation. La tendance, ces dernières années, reste relativement haussière en ce qui concerne la population et ce malgré l'augmentation du prix d'achat immobilier qui reste, encore une fois, attractif par rapport au prix de Cannes centre.

Patrimoine immobilier à Cannes

Même si la zone est située en dehors du centre de Cannes, investir à Cannes la Bocca ne présente pas de risque majeur à condition d'avoir correctement choisi son bien immobilier et de ne pas dépasser un prix maximal au mètre carré de 4000 € (en dehors des biens exceptionnels). Si l'on envisage l'acquisition dans un but d'y habiter un jour, et donc de respecter une proximité proche de la mer et des commerces, le bien ne pourra pas perdre de sa valeur car le secteur reste quand même une destination touristique mondialement connue.

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