Investissement locatif à Clermont-Ferrand : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Clermont-Ferrand

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Clermont-Ferrand en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Clermont-Ferrand avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Clermont-Ferrand

Le rendement locatif pur moyen de la ville se situe autour de 5% pour un logement acheté et rénové. Par exemple : Un T2 de 50 m2 acheté 120 000€ aux salins se louera 500€ sans problème. La rentabilité est assez homogène dans toute l'agglomération, le prix au m2 diminue parallèlement au prix de location lorsque l'on s'éloigne des points d'intérêt. De bon rendements peuvent être trouvés en sortant de Clermont (Vic le comte, Aubiere, Beaumont...) L’hétérogénéité de la population permet un investissement dans tous types de biens, studio pour les étudiants, T2 pour les jeunes couples ouvriers, T3 ou plus pour les cadres qui arrivent avec leurs familles. La taxe foncière varie entre 12 et 15€ au m2 dans l'agglomération clermontoise. Les vacances locatives sont plus importantes pour les grandes surfaces, mais un beau bien ne reste jamais très longtemps sur le marché. Les roulements se font assez rapidement. Acheter du neuf à Clermont n'a pas un grand intérêt, le prix du m2 étant bien trop élevé, quasiment le double du prix moyen de l'agglomération et les chances de voir les prix s'envoler sont partis avec l'abandon de la ligne TGV Paris Clermont.

Étude du marché locatif à Clermont-Ferrand

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est une ville jeune et dynamique. La grande majorité des loueurs potentiels se répartie en deux catégories, les étudiants qui viennent de toutes les régions voisines, et les jeunes cadres ou ouvriers Michelin. Le centre-ville est peu étendu et les biens souvent surestimés, mais les centres universitaires parsèment une grande partie de l'agglomération. Le plateau central (hypercentre) reste la zone la plus intéressante au niveau de la facilitée de location. Les quartiers nord sont à éviter car ils sont considérés comme trop malfamés. Les alentours du CHU et des cézeaux restent un bon choix pour de la location étudiante alors que le quartier des carmes aura un plus gros potentiel pour des ouvriers et des cadres Michelin.

Patrimoine immobilier à Clermont-Ferrand

Le prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand est stable depuis plus de dix ans, la stagnation des prix permet des investissements plutôt sûrs mais avec une plus-valus du prix au m2 sur le long terme, quasi nulle. Les prix ont légèrement augmentés ces dernières années avec la baisse des taux d'emprunts qui a favorisé les achats immobiliers. Malgré un dynamisme certain de part des grandes entreprises sur place, seul l'ouverture vers paris, bordeaux Lyon et Marseille via le TGV pourrait engendrer une hausse des prix de l'immobilier.

En résumé, investir ou ne pas investir à Clermont-Ferrand en 2022 ?

L'avantage de Clermont-Ferrand est sans conteste le prix très bas du m2 pour une ville aussi grande et aussi diversifiée en termes de potentiels locataires. Enclavée dans le centre de la France et dotée de tous les corps d'enseignement elle attire beaucoup d’étudiants venus du Cher, de l'Alliée, de la Creuse du Cantal et d'autres encore. Les entreprises Michelin, Jacquet et Candia, apportent aussi un gros turn-over de jeunes cadres présents pour des temps limités et donc de potentiels locataires. Le placement de la chaîne des puys en patrimoine mondial de l'UNESCO permet aussi des locations touristiques, même si elles restent plus rentables elles demandent bien plus de temps qu'une location classique. Il semble judicieux d'investir dans le centre, même si les prix sont plus élevés. Cela garantit une vacance locative très faible et des loyers un peu plus élevés.

Autres informations à Clermont-Ferrand

Établissements scolaires

Ecole primaire
70
Ecole secondaire
15
Autre établissement du supérieur
7
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
3
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
7
Ecole du secteur social
1
Unité de formation et de recherche
10
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION NESTOR PERRET Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION EDGAR QUINET Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHELET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BUTEZ Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR DURUY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT BAYET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NESTOR PERRET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION EDGAR QUINET Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PRADELLE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHANTERANNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDEROT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHANTERANNE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERCOEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE MENDES FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE LA SALLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES CORDELIERS Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ARISTIDE BRIAND Public Ecole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ARISTIDE BRIAND Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PERRAULT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PERRAULT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN PHILIPPE RAMEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VALLES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VALLES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BUTEZ Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIEL FOUSSON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PHILIPPE ARBOS Public Ecole maternelle
ECOLE DE PLEIN AIR ECOLE ITINERANTE SOCLE COMMUN Public Ecole de plein air
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE CHANTERANNE ED-MOTRICE Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PHILIPPE ARBOS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT BAYET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT ALYRE - SAINTE CLAIRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGE SAND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY Public Ecole élémentaire
ECOLE SS EFFECTIFS PERMANENTS ENFANTS HOSP.A DOMICILE Public Ecole sans effectif permanent
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
58 %
44224 ménages possédant un parking sur 75810 au total
Ménages ayant au moins une voiture
73 %
55149 ménages possédant une voiture sur 75810 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Clermont-Ferrand

Analyse du 14/2/2019
Analyse du 6/8/2018