Investissement locatif à Clermont-Ferrand : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Clermont-Ferrand
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Clermont-Ferrand en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Clermont-Ferrand avec un revenu de
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L’investissement locatif à Clermont-Ferrand
Le rendement locatif pur moyen de la ville se situe autour de 5% pour un logement acheté et rénové. Par exemple : Un T2 de 50 m2 acheté 120 000€ aux salins se louera 500€ sans problème. La rentabilité est assez homogène dans toute l'agglomération, le prix au m2 diminue parallèlement au prix de location lorsque l'on s'éloigne des points d'intérêt. De bon rendements peuvent être trouvés en sortant de Clermont (Vic le comte, Aubiere, Beaumont...)
L’hétérogénéité de la population permet un investissement dans tous types de biens, studio pour les étudiants, T2 pour les jeunes couples ouvriers, T3 ou plus pour les cadres qui arrivent avec leurs familles.
La taxe foncière varie entre 12 et 15€ au m2 dans l'agglomération clermontoise.
Les vacances locatives sont plus importantes pour les grandes surfaces, mais un beau bien ne reste jamais très longtemps sur le marché. Les roulements se font assez rapidement. Acheter du neuf à Clermont n'a pas un grand intérêt, le prix du m2 étant bien trop élevé, quasiment le double du prix moyen de l'agglomération et les chances de voir les prix s'envoler sont partis avec l'abandon de la ligne TGV Paris Clermont.
Étude du marché locatif à Clermont-Ferrand
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand est une ville jeune et dynamique.
La grande majorité des loueurs potentiels se répartie en deux catégories, les étudiants qui viennent de toutes les régions voisines, et les jeunes cadres ou ouvriers Michelin.
Le centre-ville est peu étendu et les biens souvent surestimés, mais les centres universitaires parsèment une grande partie de l'agglomération.
Le plateau central (hypercentre) reste la zone la plus intéressante au niveau de la facilitée de location. Les quartiers nord sont à éviter car ils sont considérés comme trop malfamés. Les alentours du CHU et des cézeaux restent un bon choix pour de la location étudiante alors que le quartier des carmes aura un plus gros potentiel pour des ouvriers et des cadres Michelin.
Patrimoine immobilier à Clermont-Ferrand
Le prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand est stable depuis plus de dix ans, la stagnation des prix permet des investissements plutôt sûrs mais avec une plus-valus du prix au m2 sur le long terme, quasi nulle. Les prix ont légèrement augmentés ces dernières années avec la baisse des taux d'emprunts qui a favorisé les achats immobiliers. Malgré un dynamisme certain de part des grandes entreprises sur place, seul l'ouverture vers paris, bordeaux Lyon et Marseille via le TGV pourrait engendrer une hausse des prix de l'immobilier.
En résumé, investir ou ne pas investir à Clermont-Ferrand en 2022 ?
L'avantage de Clermont-Ferrand est sans conteste le prix très bas du m2 pour une ville aussi grande et aussi diversifiée en termes de potentiels locataires.
Enclavée dans le centre de la France et dotée de tous les corps d'enseignement elle attire beaucoup d’étudiants venus du Cher, de l'Alliée, de la Creuse du Cantal et d'autres encore.
Les entreprises Michelin, Jacquet et Candia, apportent aussi un gros turn-over de jeunes cadres présents pour des temps limités et donc de potentiels locataires.
Le placement de la chaîne des puys en patrimoine mondial de l'UNESCO permet aussi des locations touristiques, même si elles restent plus rentables elles demandent bien plus de temps qu'une location classique.
Il semble judicieux d'investir dans le centre, même si les prix sont plus élevés. Cela garantit une vacance locative très faible et des loyers un peu plus élevés.
Autres informations à Clermont-Ferrand
Établissements scolaires
Ecole primaire
70
Ecole secondaire
15
Autre établissement du supérieur
7
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
3
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
7
Ecole du secteur social
1
Unité de formation et de recherche
10
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION NESTOR PERRET | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION EDGAR QUINET | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHELET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BUTEZ | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR DURUY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT BAYET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NESTOR PERRET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION EDGAR QUINET | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PRADELLE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHANTERANNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDEROT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHANTERANNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERCOEUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE MENDES FRANCE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE LA SALLE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES CORDELIERS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ARISTIDE BRIAND | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ARISTIDE BRIAND | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES FRANCE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PERRAULT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PERRAULT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VALLES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VALLES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BUTEZ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIEL FOUSSON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PHILIPPE ARBOS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE DE PLEIN AIR ECOLE ITINERANTE SOCLE COMMUN | Public | Ecole de plein air |
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE CHANTERANNE ED-MOTRICE | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PHILIPPE ARBOS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT BAYET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT ALYRE - SAINTE CLAIRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGE SAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHELET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE SS EFFECTIFS PERMANENTS ENFANTS HOSP.A DOMICILE | Public | Ecole sans effectif permanent |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
58 %
44224 ménages possédant un parking sur 75810 au total
Ménages ayant au moins une voiture
73 %
55149 ménages possédant une voiture sur 75810 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Clermont-Ferrand
Analyse du 14/2/2019
Analyse du 6/8/2018