Investissement locatif à Le Mans : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Le Mans
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Le Mans en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Le Mans
En termes de rendement locatif pur, le taux de rentabilité est globalement intéressant au Mans avec une moyenne de 8 à 9 % brut, ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale. Néanmoins, certains biens sont très chers à la vente notamment dans les zones en croissance et dans la vieille ville où l'on retrouve le charme patrimonial. Comme mentionné ci-dessous, la ville se prête plutôt bien aux petites surfaces et/ou meublé sans véritable crainte de vacance locative. En revanche, les résidences les plus modernes dans le centre ville ont des charges assez élevées (120 à 140 euros par mois). Par exemple, un T2 de 38m2 dans une résidence soignée et bien desservie par le tram en plein centre ville se vendra dans les 60 000 euros (soit plus de 1 500 euros le m2) pour une valeur locative de 450 euros hors charges en meublé, alors qu'un immeuble de 8 appartements nus à 200m de là pourra se vendre presque moins de 1 000 euros le m2 sans énorme négociation. Il y a donc de tout, c'est une ville intéressante à étudier pour de l'investissement.
Étude du marché locatif à Le Mans
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Le Mans
Le Mans a une population stable depuis 1968, avec environ 140 000 habitants (en légère hausse dernièrement). Elle est composée majoritairement de 15-34 ans, mais la proportion de jeunes (15-44 ans) a tendance à diminuer depuis 2010 au profit des 60-64 ans. La population est donc légèrement vieillissante, se situant à peine en dessous de la moyenne nationale (40 %). Les ménages d'une seule personne représentent plus de 46 % et, en 2019, 62 % de la population est considérée comme célibataire, soit une proportion plus importante que la moyenne nationale (ce qui est une bonne nouvelle pour du locatif de petite surface T1/T2). Selon les dernières statistiques de l'INSEE, la population compte plus de 58 % d'actifs et plus de 12 % d'étudiants (dont une majorité à l'Université du Maine). Le taux de chômage, quant à lui, est en constante augmentation pour atteindre les 10,4 % en 2015 (BIT). En termes de quartiers, la zone de la Gare est la plus appréhendée par les visiteurs. En effet, la tension est montée ces dernières années dans certaines rues aujourd'hui sensibles, ce qui freine l'investissement et même le locatif dans cette zone dernièrement. Le centre ville et surtout le vieux-mans sont toujours aussi dynamiques et la vacance locative est rare, surtout sur du meublé de qualité. En revanche, une bonne partie des jeunes a tendance à se concentrer autour de la zone Universitaire au nord ouest de la ville. C'est d'ailleurs à cet endroit que le prix de vente au m2 a le plus augmenté ces derniers temps pour parfois atteindre un tarif plus élevé qu'en hypercentre. Enfin, la zone des hôpitaux, ou encore celle de l'usine Renault, sont à réfléchir pour des investissements en raison du nombre d'employés susceptibles d'être intéressés dans cette zone.
Patrimoine immobilier à Le Mans
La ville est plutôt dynamique, grâce aux 24H du Mans et aux Grand Prix moto qui continuent d'attirer de nombreux visiteurs, mais aussi grâce à une université, une usine Renault, le bord de Sarthe ou encore une proximité quasi-immédiate avec Paris (1h en TGV, 2h30 en voiture). Malgré cela, même dans les quartiers les plus prisés (exemple de l'hypercentre), le Mans n'est pas une ville très attractive en France en termes de qualité de vie. La population stable depuis plus de 50 ans montre un solde migratoire peu encourageant. Cette ville n'est pas faite pour investir en patrimonial mais plutôt pour générer du cashflow mensuel sur de l'IDR (Immeuble de rapport).
En résumé, investir ou ne pas investir à Le Mans en 2022 ?
Cette ville ne présente pas de gros risques en matière d'investissement et dispose d'un bon rapport locatif, c'est la raison pour laquelle je pourrais la conseiller pour investir. Cependant, il est primordial de garder en tête que l'achat devra se faire impérativement en-dessous du prix du marché pour être sûr de ne pas perdre ou en tout cas perdre le moins possible à la revente. En effet, cette dernière pourra prendre un peu de temps si le prix n'est pas attractif. Il n'est pas rare de voir un bien de grande qualité en vente pendant plusieurs mois, car le propriétaire ne veut pas baisser son prix, à tort. Cette ville est donc uniquement destinée à ceux qui cherchent du cashflow, et donc idéale pour les investisseurs.
Experts de l’investissement locatif à Le Mans
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Autres informations à Le Mans
Établissements scolaires
Ecole primaire
86
Ecole secondaire
39
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
3
Ecole d'ingénieurs
3
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
3
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURBOULAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GARNIER-PAGES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROGER BOUVET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SUZANNE BUSSON | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARYSE BASTIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIVALDI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHE HUBERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES PINS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUREAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE LABE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHASSE ROYALE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULIEN PESCHE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAIN PILON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE DESCARTES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD DE LA BOUSSINIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZ | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUNOD _ MICHEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MAILLETS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPE CARPANTIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE CHAPPE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENERAL GOUGEARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DULAC | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE BELON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE PHILIPPEAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MICHEL ANGE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GUY MOQUET - GLONNIERES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIREFONTAINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MADELEINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN VILAR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA MADELEINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARDRIERS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GASTON BACHELARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ARDRIERS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SONIA DELAUNAY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLAIREFONTAINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAUBOUSSIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT LOUVRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD - SABLONNIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MARTIN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINTE MARIE | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST BENOIT MAUPERTUIS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEUR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST ALDRIC NOTRE DAME DE PAIX | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PSALLETTE SAINT VINCENT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAZARE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JULIEN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU PRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAVIN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LIBOIRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAPIERRE-PERGAUD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLARET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE RONSARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS BLERIOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VILLARET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTAIGU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONTAIGU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAZONFIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUGENIE COTTON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PRIVEE | Privé | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES PETITS RUISSEAUX | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
55 %
39616 ménages possédant un parking sur 71797 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
53629 ménages possédant une voiture sur 71797 au total
Précédentes analyses d’investissement locatif à Le Mans
Analyse du 10/4/2019
Analyse du 26/8/2018