Investissement locatif à Le Mans : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Le Mans

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Le Mans en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Le Mans avec un revenu de
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L’investissement locatif à Le Mans

En termes de rendement locatif pur, le taux de rentabilité est globalement intéressant au Mans avec une moyenne de 8 à 9 % brut, ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale. Néanmoins, certains biens sont très chers à la vente notamment dans les zones en croissance et dans la vieille ville où l'on retrouve le charme patrimonial. Comme mentionné ci-dessous, la ville se prête plutôt bien aux petites surfaces et/ou meublé sans véritable crainte de vacance locative. En revanche, les résidences les plus modernes dans le centre ville ont des charges assez élevées (120 à 140 euros par mois). Par exemple, un T2 de 38m2 dans une résidence soignée et bien desservie par le tram en plein centre ville se vendra dans les 60 000 euros (soit plus de 1 500 euros le m2) pour une valeur locative de 450 euros hors charges en meublé, alors qu'un immeuble de 8 appartements nus à 200m de là pourra se vendre presque moins de 1 000 euros le m2 sans énorme négociation. Il y a donc de tout, c'est une ville intéressante à étudier pour de l'investissement.

Étude du marché locatif à Le Mans

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Le Mans

Le Mans a une population stable depuis 1968, avec environ 140 000 habitants (en légère hausse dernièrement). Elle est composée majoritairement de 15-34 ans, mais la proportion de jeunes (15-44 ans) a tendance à diminuer depuis 2010 au profit des 60-64 ans. La population est donc légèrement vieillissante, se situant à peine en dessous de la moyenne nationale (40 %). Les ménages d'une seule personne représentent plus de 46 % et, en 2019, 62 % de la population est considérée comme célibataire, soit une proportion plus importante que la moyenne nationale (ce qui est une bonne nouvelle pour du locatif de petite surface T1/T2). Selon les dernières statistiques de l'INSEE, la population compte plus de 58 % d'actifs et plus de 12 % d'étudiants (dont une majorité à l'Université du Maine). Le taux de chômage, quant à lui, est en constante augmentation pour atteindre les 10,4 % en 2015 (BIT). En termes de quartiers, la zone de la Gare est la plus appréhendée par les visiteurs. En effet, la tension est montée ces dernières années dans certaines rues aujourd'hui sensibles, ce qui freine l'investissement et même le locatif dans cette zone dernièrement. Le centre ville et surtout le vieux-mans sont toujours aussi dynamiques et la vacance locative est rare, surtout sur du meublé de qualité. En revanche, une bonne partie des jeunes a tendance à se concentrer autour de la zone Universitaire au nord ouest de la ville. C'est d'ailleurs à cet endroit que le prix de vente au m2 a le plus augmenté ces derniers temps pour parfois atteindre un tarif plus élevé qu'en hypercentre. Enfin, la zone des hôpitaux, ou encore celle de l'usine Renault, sont à réfléchir pour des investissements en raison du nombre d'employés susceptibles d'être intéressés dans cette zone.

Patrimoine immobilier à Le Mans

La ville est plutôt dynamique, grâce aux 24H du Mans et aux Grand Prix moto qui continuent d'attirer de nombreux visiteurs, mais aussi grâce à une université, une usine Renault, le bord de Sarthe ou encore une proximité quasi-immédiate avec Paris (1h en TGV, 2h30 en voiture). Malgré cela, même dans les quartiers les plus prisés (exemple de l'hypercentre), le Mans n'est pas une ville très attractive en France en termes de qualité de vie. La population stable depuis plus de 50 ans montre un solde migratoire peu encourageant. Cette ville n'est pas faite pour investir en patrimonial mais plutôt pour générer du cashflow mensuel sur de l'IDR (Immeuble de rapport).

En résumé, investir ou ne pas investir à Le Mans en 2022 ?

Cette ville ne présente pas de gros risques en matière d'investissement et dispose d'un bon rapport locatif, c'est la raison pour laquelle je pourrais la conseiller pour investir. Cependant, il est primordial de garder en tête que l'achat devra se faire impérativement en-dessous du prix du marché pour être sûr de ne pas perdre ou en tout cas perdre le moins possible à la revente. En effet, cette dernière pourra prendre un peu de temps si le prix n'est pas attractif. Il n'est pas rare de voir un bien de grande qualité en vente pendant plusieurs mois, car le propriétaire ne veut pas baisser son prix, à tort. Cette ville est donc uniquement destinée à ceux qui cherchent du cashflow, et donc idéale pour les investisseurs.

Autres informations à Le Mans

Établissements scolaires

Ecole primaire
86
Ecole secondaire
39
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
3
Ecole d'ingénieurs
3
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
6
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
3
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURBOULAY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GARNIER-PAGES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROGER BOUVET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SUZANNE BUSSON Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARYSE BASTIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCI Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIVALDI Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHE HUBERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES PINS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUREAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE LABE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHASSE ROYALE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULIEN PESCHE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAIN PILON Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE DESCARTES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD DE LA BOUSSINIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZ Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUNOD _ MICHEL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MAILLETS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPE CARPANTIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE CHAPPE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENERAL GOUGEARD Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DULAC Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE BELON Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE PHILIPPEAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MICHEL ANGE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GUY MOQUET - GLONNIERES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIREFONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MADELEINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN VILAR Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA MADELEINE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARDRIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GASTON BACHELARD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ARDRIERS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SONIA DELAUNAY Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLAIREFONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAUBOUSSIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT LOUVRE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPAU Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD - SABLONNIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MARTIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST BENOIT MAUPERTUIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEUR Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST ALDRIC NOTRE DAME DE PAIX Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PSALLETTE SAINT VINCENT Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAZARE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JULIEN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU PRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAVIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LIBOIRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAPIERRE-PERGAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLARET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE RONSARD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS BLERIOT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VILLARET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTAIGU Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONTAIGU Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAZONFIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVA Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUGENIE COTTON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE Privé Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES PETITS RUISSEAUX Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
55 %
39616 ménages possédant un parking sur 71797 au total
Ménages ayant au moins une voiture
75 %
53629 ménages possédant une voiture sur 71797 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Le Mans

Analyse du 10/4/2019
Analyse du 26/8/2018