Investissement locatif à Toulouse : Analyse

Les rentabilités sont très variables en fonction des quartiers. Il est très difficile d'être au-dessus de 5% de rendement dans le centre-ville à cause du prix d'achat. Cependant on peut obtenir facilement autour des 7-8% dans les quartiers Bonnefoy Mirail ou Rangueil. On peut retrouver une forte demande étudiante dans les quartiers Mirail et Rangueil car ils sont situés à proximité des universités. Si vous souhaitez y investir privilégiez des studios ou T2 meublés ou nus! A l'inverse le quartier Bonnefoy peut s'avérer intéressant sur différents types de surfaces et sur de la courte durée en cas de création de la LGV dans les années à venir. Attention à la taxe foncière relativement élevée: elle a augmenté de 17,76 % sur les 5 dernières années.

Toulouse est une ville constituée en majorité d'étudiants et de jeunes actifs. Les quartiers qui la composent sont très divers en effet, on trouve un centre-ville avec des quartiers très chers au M2 offrant très peu de biens à l'achat et à des prix supérieurs à 3500e le m2. A l'inverse on trouve certains quartiers avec des prix autour de 2000e le m2 comme le quartier Bonnefoy (proche de la gare, très intéressant en cas d'arrivée de la LGV), le quartier du Mirail et de Rangueil où se trouvent les universités toulousaines. La population toulousaine est en forte augmentation depuis 10 ans. En effet, il y a eu une augmentation de 30 000 habitants sur les 5 dernières années.

L'immobilier toulousain est en constante augmentation depuis des années on pourrait penser qu'il est en haut de cycle mais la création potentielle de la LGV peut créer un effet de hausse un peu comme à Bordeaux il y a quelques mois. Certains quartiers comme le quartier Bonnefoy ou Rangueil ont un fort potentiel. Ils sont à privilégier. Le quartier du Mirail aussi en cas de réaménagement urbain prévu par la ville dans les prochaines années car il est considéré comme un peu "ghetto" actuellement. À noter la nouvelle ligne de métro prévu pour 2024 qui viendra desservir la banlieue toulousaine et le complexe aéronautique Airbus qui va entraîner probablement une hausse dans la première couronne ouest de Toulouse ( Colomiers, saint Martin du Touch...). De nombreux investisseurs ont choisi Toulouse comme ville pour acheter des biens dans le neuf, il y a donc beaucoup de concurrence sur ce secteur. En effet, les investisseurs immobiliers représentent environ 75 % des ventes immobilières dans le neuf.

Les Points forts de Toulouse : très forte demande locative ce qui permet de limiter le risque de vacances locatives (qui est donc relativement faible). Il y a une demande pour des meublés étudiants. Il y a une possibilité d'une plus-value en cas de création de la LGV surtout dans le quartier Bonnefoy Les points faibles : certains quartiers sont devenus inabordables Capitole, Saint Cyprien, ce qui plombe le rendement locatif.