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Analyse Investissement locatif immobilier à Toulon
Investissement locatif à Toulon, l'analyse de "abdcj"
Démographie à Toulon
La population de Toulon est variée. On y trouve de nombreux militaires car Toulon est le premier port militaire de la Méditerranée, les familles ont plutôt tendance à s'installer autour de Toulon, et les jeunes et célibataires plutôt dans la ville.
Il y a également de nombreux étudiants, ceux-ci sont répartis entre La garde, à quelques minutes et le centre de Toulon où une partie de la faculté a été refaite. Les quartiers tant du côté Est qu'Ouest se succèdent avec des variations de qualités, standing et fréquentations très variés.
Le centre de Toulon continu sa réhabilitation comprenant la réfection de rue et de bâtiment.
Côté Est, on retrouve le quartier haut de gamme de la ville : Cap Brun. Cependant il est assez proche d'autres quartiers à éviter où les risques d'impayés peuvent être significatifs.
Il y a encore quelques années de travaux et la notoriété de la ville devrait monter.
Rentabilité locative à Toulon
Les meilleurs rendements et taux d'occupation se trouvent grâce aux petites et moyennes surfaces. La taxe foncière peut représenter environ 2 mois de loyers.
Certains loueurs s'orientent vers de la location meublée pour des étudiants et gèrent l'été avec de la courte durée, avec les touristes de passage dans le Var.
Dans l'ancien on peut trouver de bonnes opportunités, et les travaux peuvent être lourds.
Valorisation du patrimoine immobilier à Toulon
Toulon, préfecture du Var, ces deux mots sont significatifs de prise de valeur des investissements immobiliers mais surtout sous-entends un risque moindre.
La ville se rénove de manière durable, la proximité de l'opéra, est synonyme de beaux bâtiments. Pour ce qui se situe aux alentours du port il s'agit principalement d'immeubles anciens rénovés, où à rénover.
La ville est tout de même "ancienne et en devenir".
Les plus beaux quartiers, Cap Brun, La Mourillon, le Faron, où les prix sont déjà montés.
Le plus en devenir : l'hyper centre, où le stationnement est problématique.
Les quartiers les moins cotés sont la Rode à l'est et la Beaucaire à l'Ouest.
Le port accueille également de plus en plus de croisiéristes qui aident au commerce local et augmente l'attractivité de la ville.
En résumé, faut-il investir à Toulon?
Ville méditerranéenne, mais pas seulement, militaire, étudiante et touristique, l'attrait général du Var dont elle est la préfecture est important.
L'aéroport dessert Paris avec plusieurs rotations journalières, mais la qualité des transports ferroviaires présents est encore à revoir.
La circulation toujours compliquée car la ville est étranglée entre la magnifique baie et le mont du Faron.
Il est préférable de bien choisir sa localisation, en quelques centaines de mètres les prix évoluent très vites, tout comme la qualité du quartier.
Investir à Toulon, l'analyse de "chloe1"
Démographie à Toulon
Toulon a une population totale d’environ 167 500 habitants dont 15 000 étudiants . La ville de Toulon est l’une des moins chères de la Côte d’Azur.
La ville de Toulon constitue le premier port militaire français. De nombreux marins y sont affectés avec leur famille ou seul.
La cible locative de la ville se compose d’étudiants, de seniors à la retraite et de marins en affectation. Attention si vous ciblez les seniors, certains critères comme la présence d’un ascenseur sont à prendre en compte.
Rentabilité locative à Toulon
On trouve différents quartiers où il peut être intéressant d’investir en fonction de vos moyens et de votre stratégie :
-le quartier Haute ville : un quartier plutôt patrimonial qui peut offrir des rentabilités intéressantes avec des immeubles de types Haussmanniens. Le prix moyen est de 2400€/m2 mais peut augmenter si le bien possède des atôuts tels qu’une jolie vue ou un balcon. Il y a peu de studios ou T2. L’investissement idéal est un T4 ou T5 acheté 220 000 € destiné à un couple d’actifs ou à des seniors qui sera loué aux alentours de 1000€ par mois. Il est relativement difficile de se garer dans ce quartier et les places de parkings sont rares un bien avec un parking sera un gros avantage concurrentiel.
-le quartier du Mourillon : Il s’agit également d’un quartier plutôt patrimonial où la demande est très forte et l’offre locative relativement faible. Cependant, les prix d’achat y sont très élevés (plus de 5000€/m2).
-la Serinette : Les biens présents sont situées dans des résidences et les prix y sont donc plus intéressants qu’au Mourillon mais restent tout de même élevés (4000€/m2). Les personnes en recherche de logement sur ce quartier y sont nombreux à condition de ne pas trop s’éloigner de la plage.
-les Quatre Chemins : Le quartier le plus rentable pour un risque moindre. L’investissement idéal dans ce quartier réside dans un T3 en bon état et décoré avec goût (de 65m2 à 190 000 € loué un peu moins de 870€) situé dans une résidence des années 2000. Elles ont l’avantage de proposer des appartements avec parking et terrasse. La cible locative sera alors composée de jeunes famille et de couples d’actifs. Le prix moyen est de 3000€/m2.
-Pont du las : Il s’agit d’un quartier plus populaire où vous pourrez louer à des célibataires ou à des jeunes couples. Investissez plutôt dans un T2-T3 (50 à 70m2). Il est possible de trouver ce type de bien entre 75 000 et 100 000 € pour les louer environ 670€. Attention aux charges de copropriété des immeubles qui sont en général assez vieux.
Valorisation du patrimoine immobilier à Toulon
On remarque une tendance haussière des prix de l’immobilier sur l'ensemble de la ville (environ + 3% d’augmentation en un an).
Le quartier d’avenir de Toulon est la basse ville, son coeur historique. Ce quartier devrait se valoriser d’ici une quinzaine d’années. Cependant, il faut être relativement vigilant sur ce type d’investissement car de nombreux immeubles sont en très mauvais états. Cet investissement reste risqué. Il peut être intéressant d’y investir dans un immeuble si votre budget le permet ou dans un studio de moins de 25 m2. Les prix moyens se situent aux alentours des 1900€/m2. Il est possible d’acheter moins cher si il y a des travaux à réaliser. Ce type de biens se louent entre 380 et 500€/ mois.
En résumé, faut-il investir à Toulon?
Pour conclure, Toulon est une ville où il est intéressant d'investir. Il faut tout de même faire attention à la cible que vous visez et vous adapter à cette dernière. Toulon est également une ville où il peut être intéressant de réfléchir à de location touristique durant la haute saison. Attention également à la taxe foncière et aux charges de copropriétés qui peuvent venir gréver votre rentabilité. Toulon est tout de même une ville où il est possible de réaliser de belles plus-values à la revente tout en obtenant un rendement intéressant en location.
Etablissements Scolaires
| Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME-DES-MISSIONS | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN AICARD | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BRUNET-BARENTINE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BASSE-CONVENTION | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES SANDRO | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAP BRUN | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVA | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DE L'EPARGNE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES PINS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLEURS-DES-CHAMPS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONT-PRE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE BRUSQUET | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE JONQUET | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA LOUBIERE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MOULINS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE MOURILLON | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES OEILLETS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE POLYGONE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT-DU-LAS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE SAINT-SAENS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIVIERE-NEUVE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RODEILHAC | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-JEAN-DU-VAR | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-ROCH | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SERINETTE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE TEMPLE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALBERTRAND | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VERT-COTEAU | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FORT SAINTE-CATHERINE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES-YVES COUSTEAU | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALBOUSQUET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIUS LONGEPIERRE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POLYGONE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUF 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUF 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVIERE-NEUVE 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVIERE-NEUVE 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FREDERIC MISTRAL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALBERTRAND | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGUILLON | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN AICARD | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUNET 1 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRUNET 2 | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAZARE CARNOT | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BRUSQUET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES REMPARTS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAP BRUN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-DU-LAS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ROUTES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BEAUCAIRE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PINEDE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BEAUCAIRE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE SAINTE-PHILOMENE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEAN XXIII | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE COURS FENELON | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALBOURDIN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALBOURDIN | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAL FLEURI | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-JEAN-DU-VAR | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RODEILHAC | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLARET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MOULINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FORT-ROUGE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FORT-ROUGE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AGUILLON | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA TAURIAC | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE FILIPPI | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FLORANE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSY | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FLORANE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA TAURIAC | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CITE DES PINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TROIS-QUARTIERS | Public | Ecole élémentaire |
| EC.PRIMAIRE SPECIALE PUBLIQUE DOMINIQUE MILLE | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROUTES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-LOUIS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VISITATION | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-ROCH | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS NARDI | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONT-PRE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERNEST RENAN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J. MURAIRE DIT RAIMU | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J.MURAIRE DIT RAIMU | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES SANDRO | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT DU SUVE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT LOUIS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE SAINT MICHEL | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI - ARBRE DE VIE | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Faire une
simulation