Le tensiomètre locatif : définition et explications

À quoi sert le tensiomètre locatif ? Pourquoi cet outil est-il intéressant en tant qu’investisseur ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article complet.

Mise à jour le 11 Octobre 2022
Le tensiomètre locatif

Tensiomètre locatif : qu’est-ce que la tension locative

L’emplacement de votre futur investissement est déterminant afin de rentabiliser au maximum votre bien. Il est important de se renseigner sur la tension locative d’une ville ou d’une région, qui déterminera si vous arriverez à louer facilement votre bien. Cette notion prend en compte la demande locative qui est supérieure à l’offre de logements. Investir dans une zone tendue, c’est une garantie d’écarter un maximum de risques, notamment celui des vacances locatives.

On retrouve les zones tendues dans les grandes agglomérations et les zones périurbaines. Elles ont pour caractéristiques d’être dynamiques, avec un bassin d’emploi important ou un attrait touristique.

Le tensiomètre locatif : définition

Le tensiomètre locatif est un outil d’analyse qui permet de calculer la tension locative d’une ville en prenant en compte 2 variables :

  • le nombre de logements disponibles à la location ;
  • le budget des locataires.

L’outil présente une analyse claire et précise du marché locatif d’une ville en renseignant seulement le code postal ou son nom. On peut y ajouter une spécificité en sélectionnant le type de logement : studio, T2, T3, maison individuelle… Vous pourrez ensuite analyser si la zone est tendue ou détendue.
Le tensiomètre locatif établit une analyse sur 12 mois afin de tenir compte des évolutions du marché locatif immobilier.

Tensiomètre locatif : comment il fonctionne

Le tensiomètre locatif est un outil gratuit disponible pour tout le monde. Comment savoir dans quelle ville investir ? Pour cela, il faut se rendre directement sur le site et renseigner les variables que vous souhaitez connaître (la ville et le type de logement). En sélectionnant le type de logement, vous pouvez avoir des données précises sur le genre de micro-marché qu’il représente (studio, T2, T3, T4…).

L’outil vous présente deux graphiques :

  • la demande de location : le graphique indique s’il est compliqué ou non de trouver une location dans le secteur. L’aiguille est plutôt vers le vert ? Cela veut dire qu’il est plutôt facile de trouver un logement pour les locataires. Ce résultat est positif car le propriétaire n’aura pas de mal à trouver quelqu’un. L’aiguille est plutôt du côté défavorable ? Elle indique donc que le locataire a du mal à trouver un logement. Cette donnée est plutôt favorable et informe que la zone est tendue.
  • le budget du locataire : le graphique nous indique toujours une zone très tendue à très détendue. La flèche pointe vers le rouge ? Le locataire ne dispose pas d’un budget adéquat pour supporter le loyer. Dans le cas contraire, le bailleur n’aura pas de mal à trouver des candidats pour louer son logement.

Vous pouvez affiner votre recherche en évaluant le potentiel de deux villes différentes. Ces données vous seront utiles dans votre future stratégie d’investissement.

tensiometre

Tensiomètre locatif : intérêt

Le tensiomètre est un outil développé pour les investisseurs. Il est d’une grande aide pour prendre une décision avant l’achat d’un bien immobilier, en choisissant la ville la plus attractive. En mesurant la tension locative d’une ou plusieurs villes, vous pourrez vous faire une idée du type de logement viser et quel loyer appliquer selon le budget des locataires.

Il est intéressant de comparer plusieurs villes entre elles. L’analyse de l’investisseur sera encore plus poussée et confortera son choix d’investir ou non. C’est également un excellent indicateur s’il y a des pénuries de logements ou au contraire si l’offre est abondante. Il sera judicieux de se tourner vers les villes très tendues et tendues. Cela permet de répondre facilement à la demande des locataires et d'améliorer votre rendement, tout en limitant les risques de vacances locatives.

Les villes où investir

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Tensiomètre locatif : est-il fiable ?

Très connu par les d'investisseurs, le tensiomètre est un outil qui facilite la prise de décision avant l’achat d’un bien immobilier. La visibilité sur la tension locative d’une ville est un véritable avantage pour optimiser son rendement au maximum. Cet outil est régulièrement mis à jour avec une analyse dynamique, afin d’avoir les dernières données de marché de l’immobilier. Nous pouvons donc dire que le tensiomètre est fiable.
Horiz.io vous propose aussi de tester l’outil de calcul de rendement locatif afin de vous faire une idée encore plus pointue sur votre futur investissement.

Tensiomètre locatif : les limites

Le tensiomètre est un excellent indicateur pour vous aider à prendre une décision sur l’emplacement de votre futur investissement. Toutefois, il ne faut pas vous baser uniquement sur ses données au risque de faire des erreurs. D’autres critères sont à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier :

  • l’emplacement des commerces, écoles, transports en communs, centres commerciaux, qui sont des critères attractifs pour les futurs locataires ;
  • les nouveaux logements et structures qui se construisent ;
  • le contexte économique de la localité…

N’hésitez pas à tester notre outil de simulation en ligne pour évaluer la rentabilité d’un bien avant de l’acheter.

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