5 étapes à suivre pour trouver la bonne affaire sur Leboncoin
Suivez ces étapes 👇
1️⃣ Allez sur le site d'annonces immobilières Leboncoin.
2️⃣ Faites une recherche avec les filtres suivants :
- Catégorie : Immobilier > Locations immobilières
- Ville : votre ville favorite et rayon de 10km
- Surface : max 30m2
- Type : appartement, non meublé, vendu par un particulier
3️⃣ Triez les résultats par la date plus ancienne.
C'est en utilisant ces filtres que vous économiserez du temps et de l'énergie en ne voyant que les biens qui correspondent à vos critères ! Bien entendu, vous pouvez même vous créer une alerte afin d'être informé sur le long terme.
4️⃣ Soyez bien attentif aux détails de chaque annonce ! Lorsque vous examinez une annonce immobilière, prenez le temps de lire attentivement la description du bien et de regarder les photos. Assurez-vous de comprendre toutes les caractéristiques et les inconvénients potentiels du bien, et utilisez les photos pour avoir une idée plus précise de l'état et de l'agencement du bien, et renseignez-vous également sur sa localisation (quartier, proximité des commerces, écoles ou transports en communs…).
5️⃣ Appelez chaque propriétaire des biens listés, essayez de comprendre ce qui fait que le bien ne se loue pas, et proposez-lui d'effectuer une visite (qui peut même se faire en vidéo et à distance pour limiter le dérangement) en vue de l'acheter ! Il vous faudra être convaincant et avoir préparé vos arguments et tout particulièrement avoir validé vos éventuelles capacités d'emprunt ainsi que votre budget maximal. Bien entendu, ne soyez pas trop insistant, afin que votre démarche ne soit pas considérée comme du harcèlement ;-) Rappelez-vous que le propriétaire était dans une démarche de recherche de locataire et non de futur acheteur.
Si votre décision d'achat est bien validée, achetez-le au bon prix en calculant son rendement locatif potentiel (avec notre simulateur), résolvez le ou les souci(s) avec des travaux ou autre, puis mettez-le en location.
En conclusion
Et voilà ! Le tour est joué.
Bien entendu, cette astuce peut ne pas marcher à tous les coups ! Nous vous conseillons alors de vous rapprocher d'un chasseur immobilier si nécessaire. Si vous avez des difficultés à trouver le bien immobilier qui répond à vos critères ou si vous avez besoin d'aide pour négocier avec les vendeurs, travailler avec un chasseur immobilier peut être une bonne idée. Ces professionnels ont souvent accès à des biens non listées sur les sites d'annonces immobilières et peuvent vous aider à trouver la celui qui correspond à vos besoins.
Pour aller plus loin : comparez la rentabilité locative dans toutes les communes de France grâce à notre carte interactive des rentabilités.
