Une absence de mise en copropriété
Quand un investisseur achète un appartement ou un local commercial dans un bâtiment, il devient copropriétaire. Et ça représente plusieurs contraintes :
- les assemblées générales pour prendre des décisions sur l’immeuble ;
- le paiement du syndic de copropriété pour la gestion de l’édifice.
Avec l’achat d’un immeuble de rapport, ces contraintes disparaissent. Cela dit, les charges relatives aux parties communes ne sont plus partagées par l’ensemble des propriétaires, mais bien par l’acquéreur unique. Alors si vous gagnez au niveau des frais de syndic, vous en perdez au niveau des charges communes : la balance s’équilibre d’un point de vue financier.
Cependant, si le non partage des charges de copropriété ne vous fait pas gagner d’argent en soi, vous gagnez en liberté. Et pour cause, le seul décisionnaire (éventuels travaux de rénovation, choix de l’entreprise d’assurance, de ménage, installation d’un ascenseur,…), c’est vous !
Une négociation facilitée lors de la vente d’immeuble de rapport
Au moment de l’achat de l’immeuble de rapport, vous disposez d’un pouvoir de négociation plus important auprès du vendeur.
Et oui, même si ce type de bien immobilier présente de multiples avantages, ils ont toutefois un inconvénient majeur : leur coût.
Mais si vous avez le financement nécessaire pour acheter un immeuble de rapport, vous êtes déjà dans une position de force. Et pour cause, du fait des nécessités d’un investissement élevé, les vendeurs n’ont pas des centaines d’opportunités de trouver de potentiels acquéreurs. Ils auront plus de facilité à accepter la négociation. Et c’est tout à votre avantage. Vous pourrez alors investir dans un immeuble de rapport au bon prix.
Et c’est d’autant plus vrai que le prix au mètre carré est aussi plus avantageux.
Un prix d’achat d’immeuble de rapport plus intéressant
Le prix au mètre carré est beaucoup plus intéressant pour les immeubles de rapport. C’est un achat en bloc qui vous permet de négocier un “prix de gros”.
Malgré ce montant inférieur au moment de la signature de l’acte de vente, vous pourrez proposer un loyer annuel équivalent à ceux des appartements ou locaux commerciaux individuels. Et c’est justement là que l’achat d’un immeuble de rapport est intéressant.
Des frais en moins lors de l’achat d’un IDR
Si vous prévoyez d’acheter plusieurs appartements, vous avez deux possibilités :
- acheter chaque appartement individuellement ;
- acheter un immeuble de rapport.
Il va sans dire que dans la première hypothèse, vous allez multiplier les frais : frais d’agence, frais de courtier, frais bancaires, frais de notaire, taxe foncière, frais d’assurance, etc.
Alors si ces frais sont toujours présents avec l’achat d’un édifice entier, vous n’avez pas à les répéter à chaque nouvelle opération. Et pour cause, l’immeuble contient déjà plusieurs appartements ou studios.
Un achat immobilier avec une rentabilité élevée
Vous l’aurez compris, l’immeuble de rapport vous permet d’économiser au moment de l’achat (prix du mètre carré moins élevé qu’un appartement seul), mais aussi pendant toute la durée des contrats de bail (moins de frais).
La bonne nouvelle, c’est que ces charges en moins ne se traduisent pas par une baisse des revenus locatifs. Et pour cause, vous proposez les mêmes loyers que ceux présents sur le marché immobilier de votre quartier.
Et c’est justement là que c’est intéressant : l’achat d’un immeuble locatif vous permet de générer un rendement locatif plus élevé.
Une plus-value lors de la revente
Si vous avez acheté un bel immeuble de rapport que vous prévoyez de mettre en location, vous allez certainement réaliser des travaux pour accueillir de nouveaux locataires. Qu’il s’agisse de rénover l’immeuble entier ou seulement quelques appartements, l’idée est de donner envie aux futurs occupants.
Cela vous permet d’abord de bénéficier d’une bonne rentabilité pour chaque location.
Mais si vous décidez de revendre l’ensemble immobilier ou les appartements individuellement, vous augmenterez aussi votre rendement brut. Et pour une plus-value encore plus importante, nous vous conseillons de vendre chaque lot séparé. Comme on l’a vu, le prix de vente d’un appartement seul est bien plus important qu’un immeuble entier. C’est donc l’option la plus rentable si vous avez besoin de cash-flow pour investir dans un nouveau projet immobilier. Sans oublier qu’il sera également plus simple de vendre un logement de manière individuelle.
Une gestion simplifiée
Avec l’achat d’un immeuble de rapport, tous les logements sont situés au même endroit. Et cela facilite fortement leur gestion au moment de la mise en location. Et ce, aussi bien si vous vous en occupez vous-même que si vous passez par une agence immobilière.
- Si vous gérez les contrats de location : en achetant l’édifice entier, vous n’aurez pas à vous déplacer entre différentes zones géographiques pour prévoir les visites, les états des lieux ou les éventuelles réparations à faire dans le logement.
- Si c’est une agence qui s’en occupe : les investisseurs qui acquièrent plusieurs biens immobiliers trouvent des opportunités partout en France. Mais au moment de la gestion locative, il est difficile de trouver un seul agent immobilier qui s’occupe de tous vos appartements éparpillés sur le territoire. Si vous optez pour l’immeuble de rapport, une même agence locale s’occupera de tous les logements.
Un patrimoine immobilier rapide
En achetant un immeuble de rapport, vous êtes directement propriétaire de plusieurs lots. C’est la meilleure manière de faire fructifier votre investissement rapidement. Et comme la rentabilité est plus élevée, vous pourrez plus vite acheter de nouveaux biens et augmenter encore davantage votre patrimoine.
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