Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Comme vous le savez peut-être, nous avons repensé l'intégralité de notre plateforme à l'été 2021. Et depuis cette date, toutes nos équipes travaillent en permanence à son amélioration. Notre volonté ? Faire d'Horiz.io un outil clé en main pour tous les investisseurs qu'ils soient amateurs ou professionnels. Nous souhaitons accompagner et guider le plus grand nombre de la recherche d'un investissement immobilier rentable à la gestion locative.

Mais qu'est-ce qui a changé exactement ? Beaucoup, beaucoup... de choses. Faisons une rétrospective de ces derniers mois dans cet article.

Mise à jour le 21 Septembre 2022
Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Et si vous avez un peu de temps devant vous (45 min), découvrez la présentation en détails de notre simulateur de rendement locatif par notre fondateur Bassel Abedi 👇

👀 Mieux comprendre le simulateur de rentabilité

Avoir une vision plus claire était notre objectif principal. Notre nouveau menu simplifie l'accès à vos informations : Rapport de rentabilité, Marché de l'immobilier ainsi que les Annonces immobilières rentables.

Le mode simplifié du rapport de rentabilité

Retrouvez combien votre investissement immobilier va vous coûter ou rapporter par mois lors de la 1ère année/5ème année et l'année de la revente (concernant une éventuelle plus-value)

Le mode avancé du rapport de rentabilité

Nous avons alimenté cet onglet par des graphes afin de visualiser plus rapidement vos simulations et ce que cela peut vous rapporter : cashflow positif ou négatif lors de la 2ème année, charges, mensualités d'emprunt et impôts.

graphe-cashflow-mensuel.png

En ce qui concerne, le deuxième sous-onglet "Évolution par année", vous retrouvez le graphique détaillé de l'étude de votre casflow sur la période de simulation donnée.

🎯 Mieux comprendre la fiscalité

Découvrez notre nouvel onglet "Fiscalité" pour vous aider à votre prise de décision dans le choix de votre régime fiscal.

Lorsque vous cliquez sur le mode avancé, vous verrez apparaître un graphe de comparaison des différents régimes fiscaux. Le régime fiscal offrant la meilleure valeur actuelle nette (VAN) est mis en valeur pour pouvoir l'identifier en un clin d'oeil.

fiscalite_.png

En dessous du graphe, vous trouverez le détail des différents régimes avec les informations comprenant le loyer, le TRI, et la VAN. À partir de ces informations, vous n'avez plus qu'à cliquer sur "Lancer" afin d'accéder au rapport complet en question.

🗓 Mieux comprendre la durée d'emprunt optimale

emprunt-dure_e-graphe.png

L'onglet "Emprunt" vous permet de comparer la valeur actuelle nette (VAN) de plusieurs scénarios en faisant varier la durée de votre emprunt. Vous pouvez lancer la simulation associée aux différents détails afin de connaître votre durée d'emprunt optimale et ainsi vous aider dans votre prise de décision finale.

🔎 Comparer votre investissement aux autres placements

graphe-comparaison-investissement.png

Dans l'onglet "Rentabilité", trouvez l'évolution du rendement net de votre investissement locatif sur la période de simulation choisie en comparaison du rendement du Livret A et d'une assurance-vie (en fond euros). Ce graphique est idéal pour analyser la performance de votre investissement au regard d'autres placements (surtout si vous hésitez encore à placer votre argent dans la pierre ou dans une banque).

⚡️ Savoir si vous achetez au bon prix

Le nouvel onglet "Prix d'achat" du simulateur de rentabilité locative vous permet de déterminer le prix de votre bien en comparaison au prix du marché. Cet onglet vous permet de trouver des annonces rentables en fonction de vos critères. Lorsque vous passez au mode "avancé" vous trouverez un onglet "quel gain en négociant le prix ?" qui vous informe des impacts sur le rendement, le cashflow, le TRI et la VAN et vous permet ainsi de visualiser votre marge de négociation.

💰 Connaître les loyers pratiqués

Dans ce nouvel onglet en mode simplifié, vous pourrez comparer le prix des loyers en fonction d'annonces similaires données.Vous pourrez consulter les annonces directement en cliquant sur l'icône "voir". 

graphe-loyer-pratique_s.png

En passant par le mode "avancé", vous avez accès à deux sous onglets : la rentabilité VAN en fonction de loyer "sans vacance" et un "avec vacance". Vous retrouverez ainsi différents indicateurs comme les loyers à pratiquer en cas d'absence de locataires.

graphe-loyer.png

Bien évidemment, nous avons présenté ici nos changements majeurs mais vous pouvez désormais naviguer comme bon vous semble et découvrir par vous-même nos autres améliorations.

Dernière chose, afin de faciliter votre navigation, vous pouvez dorénavant passer du mode Investisseur au mode Gestionnaire en un seul clic :

mode-investisseur-gestionnaire.png
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Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

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