Simulation immobilier : pourquoi en faire une ?

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif et à obtenir la meilleure rentabilité locative possible, vous savez que quelques calculs s’imposent. Effectivement, pour un placement dans la pierre réussi, rien de mieux que de récolter tous les paramètres englobant votre projet immobilier et de les confronter entre eux. Seulement, la théorie est bien plus évidente que la pratique, surtout lorsqu’on débute en tant qu’investisseur dans ce secteur. Pas de panique, vous allez découvrir la simulation en immobilier, un moyen rapide et efficace de faire le point sur le potentiel de votre investissement. Quels sont ses avantages ? C’est ce que nous vous expliquons dans cet article !

Rentabilité locative Investissement immobilier Simulateur
Mise à jour le 28 Octobre 2022
simuler un projet immobilier

Simulateur immobilier : définition 

À la lecture de ces premières lignes, vous vous demandez peut-être de quoi nous parlons exactement quand on emploie le terme de simulateur. En fait, il s’agit d’un outil en ligne capable de calculer pour vous, à partir d’informations clés, tout un tas de données afin de vous projeter à horizon avec votre projet immobilier. En d’autres termes, il s’agit d’un calculateur de rentabilité locative, grandement apprécié des investisseurs dans la pierre, pour obtenir davantage de réponses précises à leurs questions de rendements potentiels.

L’utilisation d’un tel logiciel s’avère relativement ergonomique. Chez Horiz.io, nous mettons à votre disposition notre calculatrice de rentabilité immobilière en ligne, afin de vous aider dans votre quête du bien immobilier au cash flow idéal. D’ailleurs, cet outil n’est que l’un des nombreux services que nous vous proposons, dans la palette d’outils conçue pour vous octroyez le luxe de réaliser un investissement locatif clé en main. Nous y reviendrons plus bas.

Vous aimerez aussi : Investissement locatif « clé en main », quelle rentabilité locative ?

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif clé en main ?

Accédez à des biens vraiment exclusifs et dont la rentabilité a été vérifiée !

Gagner du temps grâce au simulateur pour l’estimation de son bien immobilier

Premier point positif non négligeable de l’utilisation d’un service digital pour visualiser son achat immobilier, s’avère effectivement le gain de temps qui lui est directement associé. En effet, bien qu’un calcul classique de rentabilité locative brute reste faisable et relativement rapide, pour déterminer le rendement net d’un bien, c’est toute une autre histoire. Alors oui, les tableaux Excels existent et ils servent bien. Cependant, si vous cherchez à optimiser votre rentabilité locative, cela signifie que vous souhaitez également optimiser la gestion de votre investissement, et donc votre temps. 

En vous aidant d’une calculette locative pour estimer si vous faites le bon placement immobilier locatif, vous optimisez considérablement la charge mentale associée à votre projet, tout en bénéficiant de ce temps précieux à d’autres fins, comme par exemple à la préparation de votre dossier bancaire pour décrocher un prêt immobilier.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Connaître les indicateurs financiers d’un bien avant de l’acheter

Ensuite, vous n’avez qu’à remplir une seule fois un formulaire avec les informations relatives à votre projet immobilier pour obtenir plusieurs indicateurs essentiels dans votre stratégie de location : 

  • le TRI (Taux de Rendement Interne) ; 
  • la VAN (Valeur Actuelle Nette) qui va de pair avec le TRI ; 
  • la rentabilité locative nette (en déduisant à vos loyers perçus toutes vos charges réelles). 

Fort de l’analyse de ces résultats et avec l’aide d’experts immobiliers si vous en nécessitez les services, vous visualisez alors clairement sur un seul et même tableau de bord, la viabilité de votre projet locatif. Le cash flow potentiellement généré par l’acquisition de tel appartement ou de telle maison vous est alors indiqué, en fonction de vos choix, et notamment en matière de fiscalité. 

Pour en savoir plus sur les indicateurs de rendement immobilier : Les indicateurs clés à connaître pour votre investissement locatif !

Investir dans l’immobilier locatif avec une stratégie fiscale

Comme nous venons de le souligner, calculer la viabilité de votre placement immobilier grâce à un logiciel de calcul en ligne, vous permet dans le même temps d’indiquer pour quel régime fiscal vous préférez opter, tout en constatant l’incidence que ce choix a sur la rentabilité de votre bien. 

En effet, le calculateur de rendement Horiz.io vous permet de comparer les différents régimes d’imposition afin que vous bénéficiiez du meilleur angle de vue et trouviez ainsi la stratégie fiscale idéale qui optimisera votre placement et pourquoi pas vous fera générer un cash flow positif. Et oui, car même si vous êtes novice en matière de fiscalité, sachez qu’il peut y avoir de gros écarts de rendements nets entre une imposition foncière et un régime relevant des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) par exemple. 

De plus, une fois que vous avez choisi l’une de ces deux grandes familles d’imposition pour vos revenus locatifs, vous devez vous positionner sur un régime simplifié ou au réel. Dans le cadre d’un régime forfaitaire (qu’il soit foncier ou BIC), un abattement est appliqué de manière systématique, quel que soit le montant exact de vos frais locatifs. Le régime réel vous permet en revanche d’avoir une réduction d’impôts en fonction de vos dépenses réelles. D’ailleurs, il existe des dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, etc.) qui peuvent également être simulés grâce à la calculette de rentabilité locative Horiz.io.

Seulement, chaque mode de fiscalité est associée à une stratégie locative plus générale, et notamment concernant la nature de la mise en location d’un bien. 

Choisir son mode de mise en location grâce au simulateur immobilier en ligne

Un autre avantage notable à l’utilisation d’un tel outil est de vous permettre de visualiser les différentes options qui s’offrent à vous en matière de stratégie locative, et de choisir celle étant le mieux adaptée à votre objectif. Vous avez la possibilité de simuler votre projet immobilier en location meublée et en location nue, ainsi qu’en location saisonnière ou en résidence de services avec la défiscalisation Censi Bouvard, etc.

Une fois que vous voyez l’évolution des indicateurs suite au changement de stratégie immobilière, vous pouvez alors vous poser les bonnes questions et ajuster votre projet. D’ailleurs, la calculette prend en compte également la vacance locative potentielle du lieu de localisation de l’appartement en question, ainsi que sa vétusté. Ce sont autant de paramètres qui vous sont demandés de saisir lors du questionnaire que vous remplissez en début de parcours.

Une location LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) se distingue d’une location à vide dans le sens ou ces deux manières de concevoir l’immobilier locatif ont des modalités différentes, allant avec une fiscalité opposée. Quand vous louez un bien meublé, cela signifie que vous devez vous plier à la législation concernant les équipements obligatoires à mettre à disposition de vos locataires. Néanmoins, cette méthode de location a le vent en poupe chez les investisseurs, car le régime BIC réel associé leur permet de déduire toutes leurs charges et tous les travaux éligibles à hauteur de 10 000 € par an. D’un autre côté, en louant à nue (juste les murs), vous avez moins de contraintes sur la forme, mais vous relevez du régime foncier, qui est plus rigide que le régime commercial. Cependant, quand vous optez pour la location à nue, vous pouvez profiter du dispositif de déficit foncier pour alléger vos charges annuelles.   

Pour aller plus loin : Définition déficit foncier au réel : quels avantages ?

La solution Horiz.io : l’investissement locatif clé en main ! 

Si vous êtes convaincu par ce que peut vous apporter un simulateur immobilier, que diriez-vous de pouvoir, en plus, automatiser la recherche de vos biens, être entouré d’experts du secteur et bénéficier d’un outil de pilotage de gestion locative, le tout en une seule solution en ligne ? C’est l’offre que nous proposons et qui vous octroie d’optimiser considérablement votre placement dans la pierre. Si vous rêvez de devenir rentier immobilier, cela est d’autant plus une aubaine, car vous ne passerez plus des heures à gérer les formalités entourant votre investissement locatif, tout en gardant le contrôle de votre projet. En effet, en choisissant Horiz.io, vous ne déléguez pas complètement votre gestion locative, et vous n’avez donc pas de mauvaises surprises. Nos conseillers sont juste là pour vous aiguiller et vous réconcilier avec l’administratif en vous simplifiant la vie.

En plus de vérifier la rentabilité de votre projet locatif, vous avez accès à :

  • Une extension téléchargeable pour calculer en direct le rendement de n’importe quelle annonce immobilière que vous trouvez sur Internet.
     
  • La recherche de votre investissement idéal automatisé selon vos critères (vous recevez une alerte sur votre mobile à chaque opportunité dénichée).
     
  • Une aide précieuse à la recherche de locataires fiables grâce à notre outil qui évalue le profil de candidats éligibles à une visite et récupère les pièces composant le dossier sur l’espace locataire en ligne.
     
  • Des assurances en cas de pépin. 
     
  • Une aide à la déclaration d’impôts.
     
  • Un contrat de location mis à votre disposition et la possibilité de signer le bail électroniquement. 
     
  • Une automatisation de la gestion courante de votre bien (envoi de quittance, révision du loyer, alerte en cas de retard de paiement, etc.).

Vous l’avez compris, la simulation en immobilier est une étape essentielle dans le calcul de viabilité de votre projet locatif. Par ailleurs, pour une optimisation à 360° de votre investissement dans la pierre, opter pour une solution clé en main vous confère la tranquillité rêvée pour continuer à construire votre patrimoine financier !

Poursuivez votre lecture : Stratégies d’investissement locatif à Bordeaux

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif clé en main ?

Accédez à des biens vraiment exclusifs et dont la rentabilité a été vérifiée !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

simulateur lmnp

Simulateur LMNP : déterminer son régime idéal

Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif meublé, et vous ne savez pas quel régime fiscal choisir ? Pas de panique, vous n’êtes pas seul ! En effet, nombreux sont les investisseurs locatifs novices dans le secteur à s’y perdre dans le vaste monde qu’est la fiscalité immobilière. C’est pourquoi, dans cet article, nous allons évoquer comment utiliser une calculette de rentabilité locative en ligne pour déterminer le régime d’imposition idéal lorsque l’on fait de la location meublée non professionnelle (statut LMNP). L’objectif est de sélectionner quel assujettissement est le plus avantageux pour vous, afin de défiscaliser un maximum, et ce, en fonction de plusieurs paramètres précis. Alors, découvrez qu’est-ce qu’un simulateur LMNP et comment, grâce à lui, vous pouvez vous réconcilier avec la fiscalité française !

06 Janvier 2023
Top des annonces rentables

Top des annonces rentables: investissement locatif en France

🤩 Que diriez-vous d’avoir accès gratuitement et sans limite à une liste des annonces immobilières hyper rentables trouvées en France et mises à jour en temps réel ?

14 Novembre 2022
Simulateur d'investissement locatif

Simulateur investissement locatif : 5 excuses pour en utiliser un !

En amont d’un achat immobilier, vous devez vous atteler à faire un calcul de rentabilité locative, afin de connaître le plus précisément possible le cash flow que vous allez générer. Pour ce faire, deux solutions s’offrent à vous : la méthode traditionnelle, c’est-à-dire vous, votre ordinateur et un fichier Excel, où vous pouvez vous tourner vers une simulation de votre investissement totalement en ligne. Découvrez ou redécouvrez dans cet article le simulateur d’investissement locatif ! Voici 5 prétextes pour enfin adopter cet outil digital précieux.

25 Octobre 2022
calcul de rentabilité critères

Calcul de rentabilité : quels sont les critères ?

Pour s’assurer de la viabilité de votre projet locatif, quelques formules et déductions rapides peuvent vous offrir la possibilité d’entrevoir les rendements potentiels. Cependant, pour avoir une vision plus globale et précise de l’horizon de votre placement dans la pierre, il existe le calcul de rentabilité ! Plus exactement, nous allons vous parler d’un outil en ligne dédié à l’optimisation de vos investissements immobiliers. Il ne s’agit pas seulement de se rendre compte du seul rendement locatif brut à espérer de l’achat, mais bien d’avoir une idée concrète du réel cash flow dégagé par votre appartement, en prenant en compte tous les paramètres l’englobant ! Alors, quels sont-ils ? Découvrez-le dans cet article ! 

20 Octobre 2022
simulateur-immobilier

Simulateur immobilier : se projeter en tant qu’acheteur !

Si vous avez un projet d’investissement locatif dans la pierre et que vous désirez mettre toutes les chances de votre côté pour conclure un bien profitable financièrement, alors vous devez connaître plusieurs indicateurs de performance. En effectuant un calcul de rentabilité locative, vous pouvez prendre connaissance du potentiel cash flow positif général par votre acquisition. D’ailleurs, le régime fiscal choisi aura un fort impact sur vos revenus locatifs perçus.

C’est pourquoi, dans cet article, nous vous parlons du simulateur immobilier, un outil en ligne conçu pour simplifier la vie des investisseurs et optimiser leurs placements. Devenir propriétaire bailleur rentable n’est qu’une question de prévision et d’analyse du marché… 

20 Octobre 2022
Qu'est ce qu'un rendement

Qu'est ce qu'un rendement et à quoi ça sert ?

Lorsqu'on investit dans l'immobilier, on entend souvent parler du terme "rendement locatif". Mais en quoi consiste-t-il réellement ? Comment le calculer? À quel moment le prend-t-on en compte ? Découvrez notre article pour vous éclairer.

13 Octobre 2022
Calculette de rendement locatif

Calculette de rendement locatif : à quoi sert-elle ?

Votre investissement immobilier locatif nécessite une attention particulière quant à la prévision de sa rentabilité. Qu’il s’agisse de voir à court ou à long terme, vous devez savoir si votre épargne va correctement fructifier. Pour partir sur votre projet locatif l’esprit serein, l’utilisation d’une calculette de rendement locatif est idéale. Mais à quoi sert-elle et que va-t-elle vous apporter de plus que si vous réalisiez les calculs vous-même ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir.

11 Octobre 2022
Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Comme vous le savez peut-être, nous avons repensé l'intégralité de notre plateforme à l'été 2021. Et depuis cette date, toutes nos équipes travaillent en permanence à son amélioration. Notre volonté ? Faire d'Horiz.io un outil clé en main pour tous les investisseurs qu'ils soient amateurs ou professionnels. Nous souhaitons accompagner et guider le plus grand nombre de la recherche d'un investissement immobilier rentable à la gestion locative.

Mais qu'est-ce qui a changé exactement ? Beaucoup, beaucoup... de choses. Faisons une rétrospective de ces derniers mois dans cet article.

21 Septembre 2022