Calculette immo : évaluez un investissement locatif

Avant de vous lancer dans un achat immobilier il faut bien préparer le projet et surtout calculer sa viabilité. L'achat d'un bien immobilier est souvent l'achat d'une vie et ce n'est pas une décision à prendre à la légère alors autant mettre toutes les chances de son côté !

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment utiliser notre calculatrice immobilière pour bien préparer votre achat immobilier en connaissant la rentabilité réelle de votre projet.

Mise à jour le 19 Septembre 2022
Calculette immo : évaluez un investissement locatif

À quoi sert une calculette immo ?

Il s'agit d'une calculette vous permettant de définir l'intérêt de votre projet immobilier et comment l'optimiser. La calculette immo est alors très intéressante dans un projet d'investissement locatif, car elle vous permet de calculer exactement ce que votre projet va vous coûter par mois (tout compris charges, impôts) et ainsi d'en déduire, en fonction de vos mensualités et de votre apport locatif, ce qui vous « reste » tous les mois dans votre poche ou l'effort d'épargne que vous aurez à faire. 

Une calculette immo est donc en quelque sorte un outil, tel un simulateur créé pour optimiser votre projet et vous aider à prendre des décisions. Elle est aussi très utile pour connaître l'impact sur votre fiscalité.

Elle vous permet d'éviter de devoir faire tous vos calculs sur une super feuille Excel qui devient vite peu maintenable. 

Notre outil est très complet, vous permettant de calculer votre rendement net d'un investissement locatif immobilier, impôts compris (et donc mieux « anticiper » votre fiscalité).

Quels sont les indicateurs de rentabilité obtenus grâce à la calculette immo ?

La calculette immo vous permet de calculer très rapidement :

- Votre cashflow,

- Votre rendement locatif,

- Votre VAN (valeur actuelle net) et TRI (taux de rendement interne)

- Vos charges,

- Vos impôts,

- Le régime fiscal le plus intéressant, etc.

Gagnez du temps avec cet outil de rentabilité immobilière

Cette calculette immo vous permet également de gagner du temps en pré-calculant pour vous de nombreuses données, pas toujours évidentes à calculer. 

Les données de marchés

Pour vous aider à simuler votre projet avec les bons chiffres, nous vous proposons automatiquement les loyers proposés dans la ville où vous réalisez votre investissement ainsi qu'une estimation du prix d'achat. Pour vous conforter dans l'idée de votre prix, nous vous indiquons également les annonces disponibles sur le marché similaire à votre projet dans la même ville. 

Les frais de notaire

Si les frais de notaire s'élèvent à 2,5 ou 3% pour les logements neufs (toujours à la charge de l'acquéreur), ils peuvent monter à 8% pour un investissement dans un logement ancien, et il convient d'en tenir compte lors de votre achat avant tout investissement locatif (cela va en effet rentrer dans votre calcul de rentabilité). Notre calculette vous permet d'avoir une estimation automatique des frais de notaires en indiquant uniquement votre prix d'achat et régime fiscal. 

 Les amortissements

L'un des avantages du régime fiscal LMNP au réel très prisé des investisseurs en location meublée est la possibilité de déduire le montant de son revenu foncier imposable grâce aux amortissements. Avec ce simulateur, il vous suffit  de définir les paramètres d'amortissement des composantes de votre bien (terrain, gros œuvres, murs, etc.) selon le pourcentage souhaité et la durée d'amortissement. 

Le déficit foncier

Toujours très complexe à calculer, le déficit foncier est l'un des mécanismes permettant de faire baisser son imposition en fonction du régime choisi. Il dépend du montant des travaux réalisés notamement. 

L'imposition

Le montant de l'imposition vient souvent gréver la rentabilité d'un projet locatif, il est nécessaire de le calculer au préalable.

Et bien d'autres données... 

 Faire les bons choix : le régime fiscal

L'une des questions que se posent le plus d'investisseurs est la question du choix du régime fiscal. En effet, la France offre un choix de régimes fiscaux assez variés mais également assez complexe. Il n'est pas toujours évident de savoir lequel choisir et si vous vous y prétendre. Afin de vous aider nous vous indiquons directement le régime fiscal le plus adapté et le plus rentable en fonction de votre projet pour vous permettre de faire les bons choix. 

meilleur_re_gime_calculette_immo.png

Comment utiliser la calculette immobilière ? 

Elle vous permettra surtout de calculer ensuite votre rendement locatif brut et net, dans le cadre d'un investissement locatif immobilier. 

Tout d'abord, entrez le type de bien (appartement, maison, parking ou immeuble). Indiquez ensuite la surface, la ville, le prix et le loyer par mois (en entrant la les trois premiers champs, comme la ville, la surface et le type de bien, Rendement Locatif vous propose automatiquement un prix d'achat, frais d'agence inclus, et un loyer mensuel, hors charges). Par exemple, pour un appartement à Bordeaux de 68 m2, nous estimons le prix d'achat à 312 844 euros et le loyer, hors charges, à 993 euros. 

En cliquant sur « calculer », vous obtenez alors un résumé tout d'abord, avec notre « score Invest », pas très bon ici en l'occurrence, tout comme le rendement locatif net.  

Comment_utiliser_calculette_immo__.png

Ensuite, à gauche, vous obtenez plus de détails sur le cash-flow et le rendement locatif, mais vous aurez aussi la possibilité de rentrer plus de détails comme vos impôts sur le revenus, ce qui vous permettra d'avoir un calcul très précis. Vous trouverez aussi des exemples de loyers pratiqués dans la même ville et pour une surface similaire, afin de vous orienter sur le prix de votre loyer. Vous obtiendrez aussi de nombreuses données plus « techniques » comme le calcul du cashflow, les frais de notaire, le rendement brut, notre score Invest, etc.

Bien remplir les champs du formulaire du simulateur

Afin de vous  aider au mieux dans l'utilisation de cette calculette immo, retrouvez toutes les définitions des différents champs à indiquer pour le calcul. 

Pour bien remplir le simulateur Rendement Locatif, découvrez aussi notre article pour bien remplir tous les champs et avoir un calcul automatique précis. Regardez aussi notre vidéo, pour vous aider pleinement dans la saisie de vos données.

Vous devez faire plusieurs simulations ? Pas de panique  !

Ce sont tous ces calculs précis qu'inclut notre calculette immo, pour ne pas vous tromper et être sûr de bien tout intégrer !

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
chasse immobilière
Trouver la perle rare, c'est possible !

Les biens immobiliers les plus rentables sont ici. Nous vous aidons à les trouver.

La chasse immobilière rentable
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

Qu'est ce qu'un rendement

Qu'est ce qu'un rendement et à quoi ça sert ?

Lorsqu'on investit dans l'immobilier, on entend souvent parler du terme "rendement locatif". Mais en quoi consiste-t-il réellement ? Comment le calculer? À quel moment le prend-t-on en compte ? Découvrez notre article pour vous éclairer.

30 Septembre 2022
Top des annonces rentables

Top des annonces rentables: investissement locatif en France

🤩 Que diriez-vous d’avoir accès gratuitement et sans limite à une liste de 10 annonces immobilières hyper rentables trouvées en France (mise à jour toutes les 4h) ?

30 Septembre 2022
Excel Rentabilité Locative

Excel Rentabilité Locative : calculs de rentabilité comme un pro

Calculez facilement le rendement brut de votre projet immobilier ou encore les charges, le cashflow ou le montant de votre impôt… et lancez autant de simulations que vous souhaitez !

30 Septembre 2022
Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Comme vous le savez peut-être, nous avons repensé l'intégralité de notre plateforme à l'été 2021. Et depuis cette date, toutes nos équipes travaillent en permanence à son amélioration. Notre volonté ? Faire d'Horiz.io un outil clé en main pour tous les investisseurs qu'ils soient amateurs ou professionnels. Nous souhaitons accompagner et guider le plus grand nombre de la recherche d'un investissement immobilier rentable à la gestion locative.

Mais qu'est-ce qui a changé exactement ? Beaucoup, beaucoup... de choses. Faisons une rétrospective de ces derniers mois dans cet article.

30 Septembre 2022
Calculette de rendement locatif

Calculette de rendement locatif : à quoi sert-elle ?

Votre investissement immobilier locatif nécessite une attention particulière quant à la prévision de sa rentabilité. Qu’il s’agisse de voir à court ou à long terme, vous devez savoir si votre épargne va correctement fructifier. Pour partir sur votre projet locatif l’esprit serein, l’utilisation d’une calculette de rendement locatif est idéale. Mais à quoi sert-elle et que va-t-elle vous apporter de plus que si vous réalisiez les calculs vous-même ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir.

30 Septembre 2022