Vous souhaitez investir dans l'immobilier et vous vous intéressez aux calculs de rentabilité ?
Excel de calcul de rentabilité locative : à quoi sert-il ?
Pour être sûr d’un investissement immobilier, c’est-à-dire pour être sûr de faire la bonne affaire, un outil d’aide à la décision est essentiel. Un simulateur Excel de rentabilité locative précisera votre futur investissement locatif.
Un calculateur de rentabilité permet tout d’abord de déterminer si votre projet est fiable ou non en sortant des données chiffrées et donc comparables entre plusieurs simulations.
De nombreux critères de notre simulateur de rentabilité accessible en ligne sont personnalisables afin d’étudier toutes les opportunités d’investissement. N’hésitez pas à modifier le prix d’achat, le loyer potentiel, le montant des travaux éventuels, ainsi que les informations liées à votre crédit ou à votre taux marginal d’imposition !
Enfin, notre simulateur permet de connaître le prix maximum auquel vous devriez faire une offre au vendeur pour rester rentable.
Pour réaliser un bon investissement locatif, faites attention à l'emplacement du logement (c’est la règle n°1) ainsi qu'à la demande locative dans la ville où vous souhaitez acheter. Voici quelques-uns de nos conseils pour bien choisir votre futur bien immobilier locatif.
Calcul de rentabilité locative : quels indicateurs suivre ?
Les indicateurs financiers
À partir des informations du prix d’achat, du loyer, des montants des travaux, charges et emprunt etc., que vous aurez entrés, un simulateur de rentabilité locative (en version Excel ou accessible en ligne) vous donne accès à des indicateurs financiers clés tels que :
- le rendement locatif net (incluant travaux, frais bancaires, meubles, etc.) de la 1ère année de votre investissement;
- un calcul d’impôt simplifié;
- une 1ère estimation de cashflow mensuel brut (correspondant à ce que vous rapporte votre investissement tous les mois ou à votre effort d’épargne);
- le tableau d’amortissement de votre emprunt immobilier.
Pour information, un bon taux de rendement locatif se situe entre 5 et 7% bruts. Il varie fortement en fonction du type de bien (neuf ou ancien), de son emplacement, de sa surface, de ses caractéristiques…
Les autres indicateurs
Notre simulateur de rentabilité locative vous donne également accès à d’autres indicateurs :
- une estimation de vos frais de notaire;
- et une estimation des frais liés à votre crédit immobilier.
Un simulateur de rentabilité locative accessible en ligne
Calculez une rentabilité nette
Les calculs d'un simulateur de rentabilité locative gratuit en version Excel sont certes basiques mais constituent une bonne entrée en matière dans le monde de l’investissement locatif.
Pour avoir une projection plus proche de la réalité de votre situation, obtenir la rentabilité nette et un calcul précis de l’imposition en fonction du régime d’imposition (meublé LMNP, déficit au réel, amortissements, etc.) et de vos revenus, il vous faudra passer sur la version en ligne du simulateur de rendement locatif d’Horiz.
Conçu par des experts en investissement locatif, notre simulateur de rentabilité en ligne est le N°1 du marché. De plus, il s’adapte à tous les profils d’investisseurs immobiliers qu’ils soient experts ou débutants. En effet, suite à une simulation, les rapports de rentabilité nette sont plus ou moins détaillés.
Vous pouvez affiner vos calculs en personnalisant les informations suivantes :
- le type de bien : appartement, maison, immeuble, parking;
- l’état du bien : ancien ou neuf;
- le montant de la taxe foncière;
- le choix du régime fiscal d’imposition;
- les informations plus précises sur les modalités de votre emprunt immobilier;
- vos parts fiscales;
- les données sur les vacances locatives (c’est-à-dire l’éventuelle absence de locataire);
- le montant des charges locatives;
- les éventuels frais de gestion;
- le montant de vos éventuelles assurances (GLI, PNO);
Vous pouvez même calculer une rentabilité prenant en compte une éventuelle plus-value lors de la revente de votre bien.
Accédez directement à la rentabilité d’une annonce immobilière
Si vous êtes en recherche active d’un bien immobilier à mettre en location mais que vous n’avez pas de bien particulier en tête, sachez que vous pouvez accéder à toutes les annonces immobilières éligibles à un investissement locatif rentable.
Rendez-vous sur le menu “Biens Rentables” d'Horizo pour voir en temps réel les annonces immobilières des plus grands portails immobiliers tels que LeBonCoin, SeLoger, Logic-Immo, Bien Ici... ainsi que les annonces d'agents immobiliers partenaires qui ont sélectionné des biens rentables.
Je n'ai plus qu’à vous souhaiter de très bonnes recherches et de très bons calculs de rentabilité locative !
