Vous souhaitez investir dans l'immobilier et vous vous intéressez aux calculs de rentabilité ?
Simulateur excel de rendement locatif : à quoi sert-il ?
Pour être sûr d’un investissement immobilier, c’est-à-dire pour être sûr de faire la bonne affaire, un outil d’aide à la décision est essentiel. Un simulateur Excel Rentabilité Locative précisera votre futur investissement locatif.
Un calculateur de rentabilité permet tout d’abord de déterminer si votre projet est fiable ou non en sortant des données chiffrées et donc comparables entre plusieurs simulations.
Certains critères du simulateur d’Horiz.io sont personnalisables afin d’étudier toutes les opportunités d’investissement. N’hésitez pas à modifier le prix d’achat, le loyer potentiel, le montant des travaux éventuels, ainsi que les informations liées à votre crédit ou à votre taux marginal d’imposition !
Enfin, notre simulateur excel permet de connaître le prix maximum auquel vous devriez faire une offre au vendeur pour rester rentable.
Pour réaliser un bon investissement locatif, faites attention à l'emplacement du logement (c’est la règle n°1) ainsi qu'à la demande locative dans la ville où vous souhaitez acheter. Voici quelques-uns de nos conseils pour bien choisir votre futur bien immobilier locatif.
Calcul de rentabilité locative : quels indicateurs suivre ?
Les indicateurs financiers
À partir des informations du prix d’achat, du loyer, des montants des travaux, charges et emprunt etc., que vous aurez entrés, le simulateur Excel Rentabilité Locative vous donne accès à des indicateurs financiers clés tels que :
- la rentabilité brute (incluant travaux, frais bancaires, meubles, etc.) de la 1ère année de votre investissement;
- un calcul d’impôt simplifié;
- une 1ère estimation de cashflow mensuel brut (correspondant à ce que vous rapporte votre investissement tous les mois ou à votre effort d’épargne);
- le tableau d’amortissement de votre emprunt immobilier.
Pour information, un taux de rendement locatif moyen se situe entre 5 et 7% bruts. Il varie fortement en fonction du type de bien (neuf ou ancien), de son emplacement, de sa surface, de ses caractéristiques,…
Les autres indicateurs
Notre simulateur vous donne également accès à d’autres indicateurs :
- une estimation de vos frais de notaire;
- et une estimation des frais liés à votre crédit immobilier;
Un simulateur de rentabilité locative accessible en ligne
Calculez une rentabilité nette
Ayez à l’esprit que les calculs de ce simulateur gratuit en version excel sont certes basiques mais constituent une bonne entrée en matière dans le monde de l’investissement locatif.
Pour avoir une projection plus proche de la réalité de votre situation, obtenir la rentabilité nette et un calcul précis de l’imposition en fonction du régime d’imposition (meublé LMNP, déficit au réel, amortissements, etc.) et de vos revenus, il vous faudra passer sur la version en ligne du simulateur de rendement d’Horiz.io.
Conçu par des experts en investissement locatif, notre simulateur de rentabilité en ligne est le N°1 du marché. De plus, il s’adapte à tous les profils d’investisseurs qu’ils soient experts ou débutants. En effet, suite à une simulation, les rapports de rentabilité nette sont plus ou moins détaillés.
Vous pourrez affiner vos calculs en personnalisant les informations suivantes :
- le type de bien : appartement, maison, immeuble, parking;
- l’état du bien : ancien ou neuf;
- le montant de la taxe foncière;
- le choix du régime fiscal d’imposition;
- les informations plus précises sur les modalités de votre emprunt immobilier;
- vos parts fiscales;
- les données sur les vacances locatives (c’est-à-dire l’éventuelle absence de locataire);
- le montant des charges locatives;
- les éventuels frais de gestion;
- le montant de vos éventuelles assurances (GLI, PNO);
Vous pourrez même calculer une rentabilité prenant en compte une éventuelle plus-value lors de la revente de votre bien. Nous n’avons plus qu’à vous souhaiter de très bons calculs de rentabilité !
Accédez directement à la rentabilité nette d’une annonce immobilière
Si vous êtes en recherche active d’un bien immobilier à mettre en location mais que vous n’avez pas de bien particulier en tête, sachez que vous pouvez obtenir la rentabilité brute directement sur les annonces immobilières des plus grands sites immo tels que LeBonCoin, SeLoger, Logic-Immo, Bien Ici... Comment ? Rien de plus simple. Grâce à notre plugin de calcul de rentabilité (ou extension en français) à télécharger gratuitement dans le navigateur de votre choix. L’essayer, c’est l’adopter !
Comment calculer votre rendement locatif ?
Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !
