Investissement locatif à Marseille 8 : Analyse

L’ancien reste cher avec un prix souvent supérieur à 4000 €/m2 pour les studios / T2. Le secteur est très recherché surtout autour du Prado et Saint Giniez notamment pour son quartier d’affaire. Ce sont des zones dynamique ou se déroulent de nombreux événements et attirent des touristes. Le quartier de la Pointe rouge est le plus touristique. Cet arrondissement propose beaucoup de petites surfaces <20 m2 disponibles à l achat notamment des anciennes chambres de bonnes à moderniser. Le neuf est très cher avec des prix d'achat supérieurs à 4500 €/m2 pour des T2. Les biens rénovés sont très demandés. L'argument pour mieux louer et de proposer un bien avec place de parking (ce qui est rare sur Marseille).

Cet arrondissement est situé au Sud-Est de la ville. Marseille 08 est l'un des arrondissements le plus "bourgeois" de Marseille. En effet, on y retrouve une population plutôt aisée. On y trouve les meilleurs établissements scolaires de la ville comme le Lycée de Provence ou le lycée Perier. Les quartiers de Montredon, Roy d'Espagne ou encore Pointe rouge accueille une population de couples quadra de catégorie socio-professionnelle CSP+. Le quartier du Rouet est quant à lui plus populaire. Les quartiers de Saint Giniez Prado et Perier disposent d’une population plus âgée que les autres quartiers cités précédemment.

Les prix augmentent chaque année (+6 %) en une année sur Marseille 13008. On retrouve beaucoup d’investisseurs pour les locations courtes durées prisées en hyper centre comme au Prado rouet ou encore saint giniez Enfin Prado plage et pointe rouge sont très demandées pour des locations plus résidentielles à l'année. Il faudra cependant cibler des biens plus grands types T3/T4 dont le prix d'achat est autour des 3200 €/m2. Le plan de modernisation du boulevard urbain sud rendra la Pointe Rouge facilement accessible de l’extérieur et devrait augmenter ainsi l'attrait des touristes. Le secteur Borely Pointe Rouge est le secteur touristique le plus prisé avec le vieux port.

Il peut être intéressant d'investir à proximité du centre d’affaires autour du parc Chanot et du vélodrome et à quelques minutes des plages. Cet arrondissement est fortement prisé pour du résidentiel ou de la location saisonnière. À savoir qu'il y a déjà beaucoup de biens à destination des locations longue durée. C’est un quartier de Marseille qui offre un cadre de vie agréable. La problématique réside dans l’offre de stationnement et la rareté des biens à louer en location courte durée de qualité.