Investissement locatif à Tours : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Tours

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Tours en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Tours avec un revenu de
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L’investissement locatif à Tours

A Tours les biens les plus recherchés sont les parkings, les studios, les T2 voir les T3. La taxe foncière équivaut environ à un mois de loyer. Tours dispose d’une offre locative fournie, cependant le prix et/ou l'emplacement font la différence. Le neuf est souvent peu rentable et les promoteurs privilégient les investisseurs en loi pinel. Il vaut mieux acheter de l'ancien vide, si possible à rénover. Le rendement en location nue dépasse rarement les 8% brute il vaut donc mieux viser le meublé ou la colocation. Les prix de vente et les loyers dépendent vraiment de l'emplacement, d'un quartier à un autre (même s'ils sont limitrophes) les prix peuvent être multipliés par 2.

Étude du marché locatif à Tours

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Tours

C’est une ville étudiante. En effet les étudiants, représentent 16,46% de la population. On retrouve plusieurs pôles universitaires répartis entre le nord et le sud de la ville. La population est majoritairement composée d'adultes âgés de 20 à 40 ans. On y retrouve beaucoup de salariés du tertiaire ainsi que des ouvriers. Cependant il faut noter certaines disparités entre les quartiers: du très huppé (Prébendes, le vieux Tours etc...) au plus populaires (Sanitas, Bouzignac etc) en passant par les quartiers ‘bobo’ (comme le Velpeau) et enfin les quartiers plutôt dortoirs (par exemple Beaujardin) La population augmente, récemment Tours est devenue une métropole et s'agrandit de plus en plus, surtout au niveau du secteur nord. En 2014, le taux de chômage était de 18%, cependant la classe moyenne haute et aisée est en augmentation.

Patrimoine immobilier à Tours

La ville se dynamise de plus en plus. En centre-ville, des hôtels de luxe ainsi qu'un casino sont en construction. Une deuxième ligne de tramway ( reliera la commune de la Riche située à l'ouest à la commune de Saint Pierre Des Corps à l'est) viendra compléter le réseau de transport en commun et augmentera automatiquement les prix des biens situés dans les quartiers qui seront desservis. Le prix de l'immobilier augmente depuis plusieurs années progressivement.

En résumé, investir ou ne pas investir à Tours en 2022 ?

C'est une ville où l'on peut investir à condition de bien connaître les quartiers prometteurs. Elle est en pleine expansion et il y a de plus en plus de neuf. L'arrivée d'une seconde ligne de tramway ainsi que le dynamisme de la ville ne pourront qu’apporter davantage d'attrait à cette métropole. Grands atouts: Tours est située en bord de Loire, donc on y trouve beaucoup de châteaux et de vignobles à visiter, qui attirent les touristes; la location courte durée peut être envisagée. En fonction de votre budget, investissez dans un garage ou un appartement ne dépassant pas le type 3. Il est primordial de viser les quartiers proches du centre ville desservis par les transports (tramway si possible !)

Autres informations à Tours

Établissements scolaires

Ecole primaire
72
Ecole secondaire
27
Autre établissement du supérieur
4
Ecole d'art
3
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
2
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
7
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROLLAND (ROMAIN) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERT (PAUL) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLOCHEVILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COURIER (P. LOUIS) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PITARD (STEPHANE) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCE (ANATOLE) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RABELAIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RACAULT (PAUL) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BASTIE (MARYSE) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CROIX PASQUIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MERMOZ (JEAN) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RACAULT (PAUL) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RABELAIS (FRANCOIS) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION MIRABEAU Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERGOMARD (PAULINE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CURIE (MARIE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KLEIBER (SUZANNE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRECOURT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCE (ANATOLE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ABEILLES (LES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOUTARD (CHARLES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERT (PAUL) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAUDET (ALPHONSE) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY (JULES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DUHAMEL (GEORGES) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINE (JEAN DE) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE (JEAN DE) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALAIN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HUGO (VICTOR) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GIRAUDEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PEGUY (CHARLES) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HUGO (VICTOR) Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MAINTENON Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PETIT SAINT GREGOIRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARMOUTIER Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE URSULE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE JEANNE D ARC Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARGUERITE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHRIST ROI NOTRE DAME DES AILE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GIRAUDOUX (JEAN) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE POULENC (MUSIQUE ET DANSE) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIMBAUD (ARTHUR) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIMBAUD (ARTHUR) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FORT (PAUL) Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FORT (PAUL) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAGNOL (MARCEL) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MIRABEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MISTRAL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VELPEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROT-PASCAL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GIDE (ANDRE) Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMUS-MAUROIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BERNARD-PASTEUR Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE AGNES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FLAUBERT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PEROCHON Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAUPASSANT-MONTJOYEUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION SAND (GEORGE) Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PEGUY (CHARLES) Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VERNE (JULES) Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERNE (JULES) Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MUSSET-VIGNY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BUISSON-MOLIÈRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RASPAIL LSF ÉLÉM ET MAT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE DE LA SAINTE FACE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI EN TOURAINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCE ELEM ET MAT Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
42 %
30457 ménages possédant un parking sur 72557 au total
Ménages ayant au moins une voiture
69 %
49791 ménages possédant une voiture sur 72557 au total