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    Comment investir dans l’immobilier locatif ?

    Comment investir dans l'immobilier avec un petit budget ?

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    Quelle est la différence entre rendement et rentabilité ?

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    Qu’est-ce qu’un bon TRI immobilier ?

    Comment calculer le rendement locatif ?

    Comment évaluer la rentabilité d’un projet ?

    Comment savoir si mon Pinel est rentable ?

    Location meublée (LMNP) : bonne ou mauvaise idée ?

    LMNP, airbnb,... : quel régime choisir ?

    Déficit foncier : comment défiscaliser grâce à l'immobilier ?

    Immobilier : dans quelles villes investir ?

    Comment investir dans l’immobilier locatif ?

    Comment investir dans l’immobilier locatif ?
    Tout d’abord, informez-vous ! Plus vous aurez de connaissances sur le sujet, plus vous éviterez les erreurs. Vous pouvez très bien commencer à investir dès vos premiers pas dans la vie active tout comme à 60 ans. L’investissement locatif est l’un des rares (voir l’un des seuls) placements que vous pouvez faire à crédit. Vous pouvez donc emprunter sans faire d’apport pour acheter un bien immobilier et le louer. Avant de débuter vos recherches, définissez-vous un budget et renseignez-vous sur les zones géographiques que vous plébiscitez.

    Comment investir dans l'immobilier avec un petit budget ?

    Comment investir dans l'immobilier avec un petit budget ?
    Privilégiez des zones géographiques où le prix du mètre carré correspond à vos futures attentes et où il existe une forte demande locative. Il existe différentes façons d’investir dans la pierre avec un minimum de budget. Par exemple : les studios et les places de parking sont intéressants tout comme les caves, les appartements ou bien une ancienne maison en province.

    Comment savoir si un investissement est rentable ?

    Comment savoir si un investissement est rentable ?
    Vous devez vous assurer de la rentabilité attendue de votre projet. Pour ce faire, vous devez calculer votre flux de trésorerie à travers plusieurs indicateurs clés : le rendement locatif brut, le rendement locatif net, le cashflow, le TRI et enfin la VAN.

    Quelle est la différence entre rendement et rentabilité ?

    Quelle est la différence entre rendement et rentabilité ?
    Le rendement permet d’évaluer la viabilité de votre projet d’investissement, la performance et la pertinence à travers les revenus que vous percevez grâce à votre location par rapport à votre capital investi. En comparant d’autres investissements, cela vous permettra de savoir lequel sera le plus rentable en fonction de vos critères. La rentabilité, elle, permet d’estimer la viabilité de votre futur investissement en incluant une plus-value (ou moins-value) à la revente ainsi que l’inflation. C’est l’analyse globale de votre investissement !

    C’est quoi une bonne rentabilité ?

    C’est quoi une bonne rentabilité ?
    Il s’agit de connaître le retour sur investissement de votre projet. Pour ce faire, vous devez connaître tous les loyers de votre bien, le montant précis de votre investissement financier et ce que vous avez dû payer comme charges. Votre rentabilité varie en fonction de votre zone géographique ainsi que du type de bien. On estime qu’une bonne rentabilité se situe dans une tranche de 5 % à 10 %.

    Qu’est-ce qu’un bon TRI immobilier ?

    Qu’est-ce qu’un bon TRI immobilier ?
    Le TRI (Taux de Rendement Interne) immobilier est un indicateur qui permet de comparer la rentabilité de votre projet immobilier avec celle d’un autre placement tel qu’un livret A par exemple. Le TRI permet de connaître le taux de rentabilité moyen que peut vous procurer un placement à long terme en prenant compte de tous les flux (achat, ventes, revenus, frais, fiscalité).

    Comment calculer le rendement locatif ?

    Comment calculer le rendement locatif ?
    Le calcul du rendement locatif se base sur le prix d’achat de votre bien, vos loyers perçus sur une année ainsi que l’ensemble de vos charges locatives. Selon vos critères, vous obtiendrez le rendement brut ou net de votre investissement. Voici un exemple de calcul du rendement net : loyer mensuel brut x 12 mois - les charges non récupérables - la taxe foncière, le tout / montant de l’achat + les droits de mutations + frais.

    Comment évaluer la rentabilité d’un projet ?

    Comment évaluer la rentabilité d’un projet ?
    Il faut prendre en compte les résultats de vos calculs (rendement brut, rendement net, TRI, VAN) afin de pouvoir comparer la rentabilité de votre investissement à d’autres plus classiques.

    Comment savoir si mon Pinel est rentable ?

    Comment savoir si mon Pinel est rentable ?
    Avec le Pinel, vous investissez dans l’immobilier locatif neuf et réduisez ainsi vos impôts. Le rendement brut, c’est-à-dire le loyer hors charges divisé par le prix TTC, le tout étant multiplié par 100, varie entre 2,5 % et 3,5 % en fonction des logements. Si l’on tient compte de l’avantage fiscal du Pinel et des intérêts de votre crédit immo fiscalement déductibles des loyers, le rendement net varie entre 3 % et 4 %.

    Location meublée (LMNP) : bonne ou mauvaise idée ?

    Location meublée (LMNP) : bonne ou mauvaise idée ?
    Cela dépendra de vos objectifs ! Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est idéal pour les novices car vous ne payez pas d’impôt sur vos revenus locatifs pendant au moins 10 ans. En ce qui concerne les fins connaisseurs, ce régime vous permettra d’imputer vos déficits de l’activité sur l’ensemble des revenus du foyer. De plus, un bien meublé peut se louer 15 à 20 % plus cher qu’une location vide.

    LMNP, airbnb,... : quel régime choisir ?

    LMNP, airbnb,... : quel régime choisir ?
    Choisir votre régime est une partie importante lors de la construction de votre projet d’investissement locatif. Il faut savoir que cela impacte énormément votre stratégie ainsi que le choix du bien dès le départ. Il faut donc opter pour un régime adapté à votre profil ainsi qu’à votre stratégie pour augmenter la rentabilité de votre investissement et bénéficier ainsi d’avantages fiscaux.

    Déficit foncier : comment défiscaliser grâce à l'immobilier ?

    Déficit foncier : comment défiscaliser grâce à l'immobilier ?
    Grâce au déficit foncier, les propriétaires bailleurs peuvent imputer de leurs revenus globaux le déficit occasionné par des travaux de rénovation qu’ils entreprennent dans leur bien. Ce dispositif a pour objectif la rénovation de biens anciens et vétustes afin de les réintégrer sur le marché, mais aussi de revaloriser les résidences principales en centre ville-afin de répondre au manque de logements en France. Cependant attention : il s’agit de travaux de réhabilitation et non d’embellissement.

    Immobilier : dans quelles villes investir ?

    Immobilier : dans quelles villes investir ?
    Tout dépend bien évidemment de votre projet d’investissement ainsi que de vos objectifs ! Privilégiez par exemple les villes universitaires où il existe une forte demande locative : Bordeaux, Angers, Montpellier, Lyon, Toulouse, Nantes, Rennes…

    On a exaucé leur souhaits

    Laetitia 04/03/2021
    J'utilise ce site pour toutes mes locations, et j'en suis ravie. Je vois l'ensemble des biens en un coup d'oeil, l'historique complet des locataires, les paiements de loyers... La cerise sur le gâteau: le bail électronique !! Simplissime !
    Et je tiens à dire que chacune de mes questions posées a l'équipe a reçu une réponse claire en un temps record.
    Stephanie 11/01/2021
    Ce site m'est très utile pour évaluer la rentabilité d'un bien.
    Je suis très satisfaite car il m'a permis de sélectionner mon dernier achat immobilier. Bravo à toute l'équipe ! C'est une belle trouvaille. La recherche de biens rentables est ainsi facilitée.
    Tikitpo 23/11/2020
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    Oualid 23/11/2020
    Une équipe très à l’écoute et très réactive ! Suite à une erreur de souscription, ils ont su répondre à mes demandes et me rembourser. J’ai pu souscrire à un abonnement répondant à mes attentes. L’interface du site et de l’application est claire, simple et facile d’accès. Un outil indispensable pour investir. En tant que novice, je recommande vivement.
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