Définition du CGA, Avantages centre de gestion agréé

Lorsque vous optez pour le régime en meublé au réel dit "LMNP", vous êtes fortement encouragé à faire appel à un expert comptable pour tenir et déclarer votre comptabilité.

Mise à jour le 19 Octobre 2022
Définition du CGA, Avantages centre de gestion agréé

Définition d'un CGA

Dans le cas du régime en meublé au réel dit “LMNP”, il faut savoir que l'adhésion à un centre de gestion agréé (CGA) permet de déduire des impôts sur le revenu jusqu'à 2/3 des dépenses comptables et de l'adhésion au CGA. 

Les conditions sont les suivantes : 

  • Avoir des recettes tirées de l'activité LMNP inférieures à 32 900€.
  • Vous pouvez déduire des impôts 66.67% des dépenses de CGA et de comptable dans la limite de 915€ au maximum. 

Exemple chiffré d'adhésion à un CGA

Vous payez un comptable 500€ par an pour la comptabilité de votre bien en meublé. Vous décidez d'adhérer à un CGA, les sociétés de comptables vous le proposent souvent à prix négocié.

L'adhésion vous coûte 150€. Vous pouvez donc déduire :

( 500€ + 150€ ) * 2/3 = 433€

Si vous devez payer 5 000€ d'impôts, il ne vous restera à payer que 4 567€. Ce gain est intégré au calcul de rendement.

5 000€ - 433€ = 4567€

La réduction d'impôt (433€) est alors à reporter à la case 7FF de la déclaration de revenus complémentaires.
Dans ce cas, ce gain ne sera plus déduit en charges. Vous pouvez néanmoins choisir de ne pas bénéficier de la réduction d'impôt et de garder ce montant en déduction de charges (voir les paramètres).

Le simulateur prend par défaut 500€ de frais de comptable et 150€ de frais d'adhésion à un CGA annuels.

Enfin dans le cas où vous n'adhérez pas à un CGA en LMNP, vote résultat (foncier imposable) est majoré de 25% avant calcul de l'impôt.

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