Définition du CGA, Avantages centre de gestion agréé

Le statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP) fait de nouveau l'actualité. Le projet de loi de finances pour 2027, présenté le 1er octobre 2026, propose de plafonner l'amortissement, l'avantage fiscal central du régime.

Une annonce qui relance aussi les questions pratiques que se posent tous les loueurs en meublé : quelle fiscalité, faut-il s'inscrire à l'URSSAF, payer la CFE, obtenir un SIRET, passer par l'INPI ? Voici le point complet.

Lorsque vous optez pour le régime en meublé au réel dit "LMNP", vous êtes fortement encouragé à faire appel à un expert comptable pour tenir et déclarer votre comptabilité.
Dans ce cas il faut savoir que depuis la loi de finances pour 2025, l'adhésion à un centre de gestion agréé (CGA) ne permet plus de déduire des impôts sur le revenu jusqu'à 2/3 des dépenses comptables et de l'adhésion au CGA.

Découvrez l’interview de Florian un investisseur en location meublée spécialiste du LMNP.

Lorsqu'un propriétaire loue un logement déjà meublé à un locataire, il peut bénéficier du régime dit "LMNP" ou "Loueur en meublé non professionnel". C'est un régime fiscal adapté à ce type de location. Il présente de nombreux avantages et quelques inconvénients que nous allons vous détailler dans cet article.

Vous êtes un investisseur immobilier locatif et vous avez adopté une stratégie de location en meublé ? Alors, vous êtes sans doute sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), tant que vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer. Si les deux seuils sont dépassés, vous basculez en Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

S’il est d’usage pour les sociétés et les loueurs professionnels (LMP) d’avoir un expert-comptable, ça l’est moins pour d’autres investisseurs locatifs non professionnels. Est-ce utile d’en avoir un dans votre situation ? Après avoir passé en revue les formalités comptables à tenir et le coût de faire appel à ce genre d’expert, découvrez 3 atouts majeurs d’avoir un expert-comptable en tant que LMNP.

Vous envisagez d’effectuer un premier investissement immobilier locatif meublé et vous vous posez de nombreuses questions d’ordres administratives ? C’est normal, pas de panique ! En effet, vous êtes loin d’être le seul Français à désirer vous lancer dans l’immobilier locatif en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), car ce régime attire chaque année de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’opportunités de rendements locatifs. Dans cet article, nous répondons en détails à une question qui revient souvent quant à la comptabilité du loueur meublé : faut-il un comptable en LMNP ? Découvrez ce que dit la loi et nos conseils pour optimiser la comptabilité de votre projet immobilier locatif en meublé !

Pour suivre l'amortissement de leurs biens, beaucoup de loueurs en meublé utilisent un tableau d'amortissement LMNP sur Excel, souvent téléchargé gratuitement en ligne ou bricolé au fil des années. L'outil a longtemps fait l'affaire.

Mais avec le projet de loi de finances 2027, qui prévoit de plafonner l'amortissement par foyer fiscal et de supprimer son report, un fichier figé devient une source d'erreurs coûteuses. Voici ce qui change, les limites concrètes d'Excel, et pourquoi un simulateur en ligne prend le relais.

Si vous êtes ici, c'est que vous avez décidé de louer sous statut LMNP. Bon choix ! Maintenant, il reste la partie des papiers avec la fameuse déclaration LMNP. Pas de panique, nous vous guidons dans cet article !