Rechercher un bien locatif rentable pendant le coronavirus

Nous vivons tous une situation particulière et nous devons nous adapter tous ensemble. Le mot d’ordre pendant le confinement est de rester chez soi. Ce n'est donc pas facile de faire avancer ses projets de recherches de biens.

La majorité des agences immobilières sont fermées ou au ralenti, mais de nombreuses offres paraissent encore chaque jour sur les portails d’annonces immo. Nous allons vous donner quelques conseils pour continuer vos recherches et vos projets pendant cette période particulière.

Mise à jour le 11 Octobre 2022
Rechercher un bien locatif rentable pendant le coronavirus

Pourquoi ne faut-il pas arrêter ses recherches ? 

Cette période de confinement vous permet d'avoir plus de temps pour bien définir ou redéfinir votre projet. Prenez le temps d'étudier les marchés immobiliers et de décider de la cible que vous souhaitez viser. Utilisez ce temps pour vous former sur chacune des cibles, ses besoins et ses attentes. 

Par exemple, si vous souhaitez cibler un marché étudiant, analyser le secteur environnent, comme l'accès aux transports pour l'université, ou encore meubler l'appartement en fonction, avec peut-être un bureau. Vous pouvez aussi utilisez nos analyses de villes.

Si vous avez déjà un bien, essayez de réfléchir à comment l'optimiser ou le redécorer.

Certains vendeurs ont également besoin de vendre assez vite malgré la situation. En effet, les problèmes de la vie comme les décès, successions, divorces n'ont pas été suspendus. Le nombre d'acheteurs étant quant à lui en baisse, on remarque une baisse générale des prix de vente dans l'ancien sur plusieurs portails professionnels d’annonces. 

Cependant, si vous avez un bien à vendre, et si vous pouvez repousser la vente, alors il est préférable d'attendre. En effet, mieux vaut ne pas se précipiter quitte à reporter son projet de vente. Vous risquerez de devoir baisser votre prix d'achat.  

Avant de vous lancer dans la recherche de nouveaux biens, voici quelques conseils.

Définissez bien votre projet

Profitez de cette période plus calme pour prendre le temps d’établir votre stratégie, les raisons pour lesquelles vous souhaitez investir et vous renseigner sur les villes qui vous intéresse. 

Gagner du temps dans votre sélection

Location étudiante, saisonnière, colocation senior, etc. Une fois votre stratégie définie, vous entrez dans la phase de recherche. Cette phase n’est pas trop modifiée, la majorité des annonces étaient déjà présentes auparavant sur de nombreux sites internet. 

Où chercher des biens immobiliers ?

Dans cette période particulière, le mieux pour vos recherches reste internet. Pour vous permettre de faire vos recherches le plus favorablement possible, voici une liste de site d’annonces immobilières non exhaustive :  

  • leboncoin.fr qui est devenu une référence pour de nombreux investisseurs,
  • seloger.fr qui fait également partie des grands sites d’annonces immobilières, 
  • pap.fr pour toutes les ventes immobilières entre particuliers,
  • avendrealouer.fr qui permet également de découvrir l'environnement d'un bien d'une annonce,
  • ouestfrance-immo.com plus spécialisé dans les annonces immobilières dans l'Ouest de la France,
  • logic-immo.com, un autre site de référence pour trouver des annonces immo, 
  • domimmo.com, si vous avez choisi d’investir dans les DOM-TOM par exemple. 

Pour ne pas être noyé par la masse d’annonces disponibles, rentables ou non, vous pouvez télécharger notre plugin gratuit qui vous permet d’obtenir le rendement d’une annonce immo directement sur le site du portail d'annonces. Si le rendement n’est pas intéressant, vous pouvez passer à l’annonce suivante, sinon vous pouvez analyser un peu plus en détail le projet. Cela vous permettra de gagner un temps précieux. 

Bon à savoir : notre plugin fonctionne sur tous les sites cités ci-dessus. 

Ce plugin enrichit les annonces immobilières avec : 

  • Une estimation du loyer potentiel,
  • Le rendement brut,
  • Le prix au m2  
  • Un lien pour calculer la rentabilité en détail pour votre situation,
  • La comparaison entre le prix du bien et le prix du marché pour savoir si le bien est au bon prix ,
  • La possibilité de modifier le loyer potentiel,
  • Un simulateur d'investissement locatif détaillant le calcul disponible en 1 clic.

Il vous fera gagner un temps précieux et vous ne verrez plus les annonces immobilières de la même façon. 

Ce plugin est disponible sur Chrome, Safari, Firefox   

Si vous aviez déjà téléchargé notre plugin, nous avons effectué récemment de nouveaux correctifs, voici comment le mettre à jour.  

Vous avez trouvé un bien qui vous intéresse pendant votre recherche ? Vous n'avez qu'à cliquer sur le bouton «calcul détaillé » sur l'encart présent sur l'annonce immobilière. Cela lancera automatiquement notre simulateur et vous donnera une idée de la rentabilité réelle de votre projet. Vous pourrez alors adapter toutes les composantes de ce projet à votre situation en changeant le régime fiscal, le montant des travaux, l'emprunt, l'apport, etc. afin de trouver le projet le plus rentable. 

Mettre en place des alertes

Pour être sûr de ne laisser passer aucune annonce immobilière qui pourrait vous intéresser, vous pouvez mettre en place des alertes immobilières : ici.

Vente en viager, vente avec des travaux ou encore avec un locataire en place, autant de critères que vous pouvez définir pour ces alertes. Vous pouvez également configurer l'alerte pour n'être notifié que lorsque le rendement brut est supérieur à la valeur que vous souhaitez (par exemple des annonces dont le rendement brut est supérieur à 6 %). Ainsi, vous ne recevrez que les biens qui peuvent vous correspondre. 

Les alertes sont envoyées deux fois par jour le matin et en fin de journée si des annonces correspondent à vos critères.

Pour en savoir plus sur la mise en place d'alertes, retrouvez toutes les informations dans cet article.

Préparer l’après confinement

Ce n’est pas parce que vous ne pouvez pas visiter pour le moment, que vous ne pouvez pas contacter les propriétaires des biens en vente. Proposez-leur même de vous inscrire sur une sorte de liste d’attente pour le moment où les visites reprendront. 

💡Vous pouvez peut-être même essayer de vous arranger avec le propriétaire ou le locataire s'il y en a un pour faire une visite par vidéo du bien, cela vous permettra d'avoir une première idée. Si cela n'est pas possible, demandez plus de photos, ou un plan par exemple.  

Notez bien tous les biens qui vous intéressent et le numéro de téléphone ou l’email du vendeur (pas seulement le lien de l'annonce, car celui-ci pourrait disparaître si le vendeur supprime son annonce par exemple), ce serait dommage de passer à côté du bien parce que l’annonce a expirée et que vous ne la retrouvez pas par la suite.   

Prenez ce temps également pour voir comment vous pourriez optimiser chaque projet.

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo comme un pro

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

Bien gérer ses locataires  pendant la crise du coronavirus

Bien gérer ses locataires pendant la crise du coronavirus

Nous vivons tous une situation particulière et toute l'équipe d'Horiz.io (ex-Rendement Locatif) tient à vous souhaiter bon courage. Face à ce contexte exceptionnel, nous devons nous adapter tous ensemble.

02 Décembre 2022
L'impact du coronavirus sur les biens immobiliers locatifs

L'impact du coronavirus sur les biens immobiliers locatifs

Vous vous posez sûrement de nombreuses questions concernant les changements liés à cette crise sanitaire. Afin de vous aider, nous allons essayer d'éclaircir quelques points.

02 Décembre 2022
Interviews de nos experts sur l'investissement post Covid

Interviews de nos experts sur l'investissement post Covid

Quatre de nos experts ont donné leurs conseils sur l'investissement après le confinement.

02 Décembre 2022
Krach immobilier : définition et exemples

Krach immobilier : définition et exemples

L’investissement immobilier est depuis quelques années en très forte augmentation, même avec la crise de la Covid-19. Tout cycle de croissance peut conduire à un "krach immobilier”. Qu’en est-il ? Qu’est-ce que le krach immobilier ? Tant de questions auxquelles nous allons vous répondre.

02 Décembre 2022
L'impact du coronavirus sur le marché de l'immobilier

L'impact du coronavirus sur le marché de l'immobilier

On le sait maintenant, les crises sont périodiques et aucun placement n'est à l'abri. Les périodes difficiles sont toujours inédites et cette fois, il faut bien avouer que l'on est dans une situation réellement nouvelle. 

On ne le répétera jamais assez, il faut considérer les temps de crise comme faisant partie intégrante de toute stratégie patrimoniale. La situation actuelle liée au coronavirus n'y déroge pas.

Comme personne ne peut lire l'avenir ou encore détenir la connaissance absolue dans ce domaine, je vais m'efforcer de vous donner mon analyse en me basant sur des scénarios. Elle sera également complétée d'avis d'experts variés dans le monde de l'immobilier que l'on a sollicités pour cet article.

02 Décembre 2022