5 conseils de travaux à réaliser pour booster votre investissement locatif

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un logement que vous allez mettre en location ? Si le bien a déjà plusieurs années, nous vous conseillons de réaliser quelques petits travaux de rénovation pour booster au mieux votre investissement locatif. Nouvelles peintures, changement de cuisine, remplacement des chauffages, connexion à la fibre,… Découvrez tous nos conseils pour que votre logement fasse la différence auprès des locataires et que vous puissiez demander un loyer plus élevé.

Investissement locatif
Mise à jour le 02 Décembre 2022
travaux-investissement-cle-en-main

Louer un logement conforme et aux normes 

Avant de parler des petits travaux de modernisations et d’embellissement de votre investissement locatif, vous devez vérifier, avant toute chose, que votre logement soit parfaitement aux normes.

Conformément au décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent, le logement doit répondre à 5 critères :

  1. une surface habitable minimale d'au moins 9 m² et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m;
  2. l'absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire ;
  3. l'absence d'animaux nuisibles et de parasites ;
  4. la mise à disposition de certains équipements de base (accès à l’eau courante, à l’électricité, …).

Pour un logement mis en location meublé, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe quant à lui les équipements et meubles à mettre obligatoirement à la disposition du futur locataire.

Améliorer l’isolation de votre logement

Lorsque vous mettez votre logement en location, vous devez obligatoirement fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE). Mais ce n’est pas tout ! Depuis le 1er janvier 2022, les propriétaires bailleurs sont obligés d’indiquer une mention spéciale concernant les logements avec une étiquette classe F et G sur l’annonce de mise en location : « logement à consommation énergétique excessive ». 

Un logement mal isolé (aussi appelé passoire thermique) sera donc plus difficile à louer, car plus coûteux en énergie pour les locataires. Heureusement, il y a des petits travaux assez simples à réaliser pour optimiser l’isolation de votre logement et ainsi, attirer de nombreux locataires.

La première chose à faire est de changer vos huisseries et par exemple d’installer des fenêtres à double vitrage. Cela limitera les arrivées d’air.

Vous pouvez aussi remplacer votre chauffe-eau par un modèle plus récent. Les modèles thermodynamiques sont notamment très économiques à l'usage. Sachant qu’en moyenne, un chauffe-eau consomme 800 kWh d'électricité par personne et par an, ce remplacement n’est pas à négliger.

En effet, le chauffe-eau, avec le chauffage, font partie des principaux postes de dépense énergétique pour les foyers en France. Le remplacement de vos chauffages sera aussi une priorité si ceux-ci ont plusieurs années au compteur.

Vous pouvez également prévoir l'isolation du toit, des combles, des sols ou encore des murs (isolation par l'intérieur ou l'extérieur). Mieux isoler votre logement vous permettra aussi d’éviter les moisissures et l’humidité !

isolation-maison.png

De nombreuses aides à la rénovation ont vu le jour ces dernières années : Loc'Avantages, ANAH, PrimeRénov', Éco-Prêt à Taux Zéro… Reinseignez-vous sur leurs conditions d'éligibilité et faites des simulations en ligne pour connaître le montant des aides pour couvrir les frais liés à la rénovation de votre bien.

Refaire toutes les peintures de votre investissement locatif

Les locataires aiment louer des logements propres, neutres et lumineux. Ils veulent s’y sentir bien.

Vous avez du papier-peint dans la chambre à coucher ? Une peinture un peu trop flashy dans votre salon ? Un carrelage vieillot dans votre salle de bain ? Optez plutôt pour un revêtement mural classique et passe-partout.

La peinture blanche est idéale pour cela. Pouvant aller avec tous les meubles et tous les types de décoration de vos futurs locataires, c’est un basique incontournable pour toutes les pièces. N'hésitez pas à ajouter une touche de couleur sur un des murs d'une pièce pour apporter une touche déco qui fera la différence.

Vous pouvez aussi choisir une peinture lessivable pour que les murs soient nettoyables plus facilement.

En complément des peintures, vérifiez si les sols, les plinthes ou encore les poignées de portes sont aussi en bon état et dans l’air du temps. Ce sont des petits travaux qui font très vite la différence.

Découvrez toutes nos autres astuces déco.

Moderniser votre cuisine et salle de bain

La salle de bain et la cuisine d’un logement ne font pas partie des pièces à vivre. Néanmoins, ces deux pièces sont essentielles pour optimiser votre investissement locatif. 

Choisissez des équipements modernes et esthétiques. Pour la salle des bains, préférez une grande cabine de douche, des toilettes à double débit, un sol résistant à l’eau,… Pour la cuisine, achetez un électroménager fonctionnel et durable, prévoyez de l’espace pour le plan de travail et des meubles qui sont uniformes.

Dans tous les cas, optez toujours pour des meubles et équipements neutres. Ils plairont à tous les locataires potentiels et ces-derniers pourront alors se projeter dans le bien en question.

Installer de nombreux rangements à l’intérieur de votre investissement locatif

Afin d’optimiser l’espace dans votre logement, n’hésitez pas à installer de nombreux rangements pour votre locataire. Que votre investissement locatif soit loué meublé ou non, vous pouvez prévoir des rangements encastrés ou des espaces pratiques.

Dans un logement, il n’y a jamais assez de rangements. Le minimum est quand même d’avoir une penderie dans la chambre à coucher, des tiroirs et étagères dans la salle de bain et la cuisine, un placard fourre-tout dans l’entrée,… 

Le but ? Utilisez à bon escient tous les espaces “perdus” (dessous d’escalier par exemple) de la maison ou de l’appartement en question.

Vous l’aurez compris, ces petits travaux ne représentent pas forcément un budget important. Toutefois, ces améliorations simples et pas si chères à réaliser lorsqu'on achète un bien pour le mettre en location permettront de booster votre investissement locatif en augmentant votre loyer en fonction. Sans compter que les travaux visant à maintenir ou à améliorer la qualité des logements sont déductibles de vos revenus fonciers !

Pour continuer votre lecture : Quel budget pour équiper un meublé LMNP ?

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif clé en main ?

Accédez à des biens vraiment exclusifs et dont la rentabilité a été vérifiée !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

mandat de recherche immobilier

Mandat de recherche immobilier : ce qu'il faut savoir avant de signer

Si l’investissement est l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables, il présente toutefois un inconvénient : le temps. Pour la recherche de biens immobiliers rentables, les futurs propriétaires doivent souvent consacrer plusieurs jours, plusieurs semaines, voire plusieurs mois à trouver la perle rare.

Heureusement, il est possible de passer par un chasseur professionnel pour gagner du temps. Et notamment à travers le mandat de recherche immobilier. Alors de quoi s’agit-il ? Quelles sont les obligations légales ? Comment choisir son contrat de mandat ? Peut-on le résilier ? Découvrez les réponses dans cet article. 

02 Décembre 2022
rentabilité investissement locatif clé en main

Investissement locatif "clé en main", quelle rentabilité locative ?

Si vous vous intéressez à l'investissement immobilier locatif, vous n'avez sans doute pas échappé à l'apparition d'un nombre grandissant de sociétés qui vous proposent de s'occuper de tout pour vous : recherche du bien locatif, accompagnement à l'achat et à la négociation, crédit immobilier, rénovation et décoration jusqu'à la mise en location et la gestion locative. Dans certains cas, vous ne pouvez faire appel à ces sociétés que pour une partie de ces tâches, comme la recherche du bien dans le cas d'un chasseur immobilier par exemple.

22 Septembre 2022
chasse immobilière investissement locatif

3 bonnes raisons d’utiliser la chasse immobilière pour votre futur achat locatif

Beaucoup de Français sont friands des investissements locatifs. Malheureusement, les bons investissements sont rares et partent très vite. Pour trouver un bien rentable, il faut être réactif et bien étudier le potentiel de chaque bien.

Ce type de démarches ne vous enchante guère ? Pas de panique, vous pouvez appliquer la chasse immobilière pour optimiser au mieux votre recherche de logement ! Chez Horiz.io, par exemple, un chasseur dédié vous déniche le bien idéal et vous accompagne à chaque étape de votre projet d'investissement locatif !

01 Décembre 2022
investissement cle en main avantages

Investissement locatif clé en main : 6 avantages

Pour tout contribuable français désireux d’investir dans la pierre, la première chose à laquelle il pense, c’est la rentabilité potentielle de l’achat qu’il s’apprête à réaliser, et notamment de sa première acquisition. En effet, si placer son argent dans l’immobilier est accessible à un grand nombre de particuliers, il n’est pourtant pas toujours évident de s’y retrouver entre la partie fiscalité, qui peut s’avérer fastidieuse, et le prix au m2, qui diffère d’un secteur à l’autre. De plus, la gestion locative peut s’apparenter à un vrai parcours du combattant quand on débute. Alors, découvrez l’investissement locatif clé en main, ou la solution idéale pour faire de votre placement dans la pierre, une réelle opportunité de cash flow positif !

24 Novembre 2022
signature acte authentique

Comment se déroule la signature de l’acte authentique chez le notaire ?

Le compromis de vente arrive à son terme. Vous avez obtenu l’emprunt bancaire pour l’achat d’un bien immobilier. Tous les feux sont au vert pour valider la vente définitive. C’est le moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Mais comment ça se passe exactement ? On vous dit tout dans cet article.

16 Novembre 2022
compromis de vente

À quoi vous engage la signature d’un compromis de vente ?

Très courant dans le processus d’achat / vente, la signature du compromis de vente est indispensable au moment d’acquérir un bien immobilier. Mais quels sont les engagements impliqués par un tel contrat ? Découvrez les réponses dans cet article. 

16 Novembre 2022
offre achat immobilier

Offre d’achat immobilier : le guide complet

Après avoir trouvé le bien de vos rêves, vous devez formaliser vos attentes à travers une offre d’achat immobilier. Mais comment faire ? Quelles sont les étapes ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

16 Novembre 2022