Qu’est-ce que l’investissement immobilier locatif clé en main ?
Acheter un appartement pour le louer, c’est s’engager dans une forme de placement financier qui s’appelle l’investissement locatif. En tant que propriétaire bailleur en devenir, vous ne cherchez pas à acheter un bien immobilier dans l’optique d’en faire votre résidence principale, mais au contraire, pour y loger des locataires prêts à vous verser un loyer. Dans l’idéal, ce loyer couvre votre emprunt et vos charges, et dans le meilleur des cas, vous pouvez vous retrouver avec un bénéfice net positif, qu’on appelle cashflow positif (ou flux de trésorerie positif).
Mais alors, comment être sûre de faire la bonne affaire et de ne pas se tromper ? Pour soulager les interrogations de bon nombre d’investisseurs un peu apeurés par le secteur de la pierre, de nombreux acteurs de l’immobilier ont décidé de créer ce que l’on appelle un système d’investissement immobilier locatif, dont Horiz.io. Notre spécialité réside alors à vous fournir des services vous permettant de vous reposer sur notre expertise et nos outils, pour que ce qui vous paraît être du hasard devienne vraiment une logique imparable, et que vous puissiez apprendre à déceler les offres intéressantes en termes de rendement. Se lancer dans l’immobilier locatif est une grande étape, et grâce à une solution clé en main, vous n’êtes plus seul, et pouvez comptez sur des logiciels performants et une équipe d’experts prêts à vous délivrer des conseils personnalisés, le tout entièrement à distance, sur une plateforme 100 % en ligne.
À lire aussi : Les aides pour rénover son bien immobilier locatif
1. Bénéficier de conseils d’experts en investissement locatif
Le premier avantage d’utiliser une plateforme d’investissement locatif pour acheter un bien immobilier est celui d’avoir le privilège de bénéficier de conseils d’experts en leur secteur, parmi une palette de métiers tournant autour de l’immobilier. Chez Horiz.io, vous pouvez prendre un rendez-vous personnel avec :
- un expert-comptable ;
- des experts juridiques ;
- des chasseurs de biens immobiliers ;
- des formateurs immobiliers ;
- etc.
Ce point est précieux, car bon nombre de nouveaux investisseurs arrivent sur le marché de la pierre sans grandes connaissances, et finissent par se brûler les ailes à perdre une bonne partie de leur capital investi, juste parce qu’ils n’ont pas pris le temps de s’entourer de personnes compétentes, ou de se former en amont. Avec l’investissement locatif clé en main, vous disposez des deux : une formation en continue grâce à votre évolution dans la recherche de bien et l’élaboration de votre stratégie, et l’accompagnement de personnes professionnelles du secteur pour vous aider à mener à bien votre projet, sans tomber dans les pièges fréquemment rencontrés.
2. Un accès privilégié à des biens au potentiel élevé de rentabilité
Le deuxième argument que nous pouvons vous citer, c’est l’accès que vous avez en priorité à des biens immobiliers au potentiel de rendements élevés, grâce à notre sélection des meilleurs taux présents sur le marché des annonces immobilières. De plus, chez Horiz.io, nous vous proposons une extension à installer directement sur votre navigateur et qui vous permet de connaître en temps réel le taux de rentabilité locative d’un bien d’une annonce immobilière que vous regardez en ligne.
En choisissant une solution d’investissement dans la pierre clé en main, vous choisissez de restreindre l’éventail de possibilités de biens présents sur le marché, et de ne conserver que ceux dont les rendements estimés collent avec vos objectifs d’une part, et sont les meilleurs trouvés d’autre part. Cet accès privilégié seul suffit à convaincre n’importe quel investisseur débutant, car le risque de partir sur une acquisition au cash flow négatif est tout de suite moins élevé. Par ailleurs, vous avez accès à nos analyses sur les plus grandes villes de France et leur rentabilité locative, le niveau de tension locative existant, etc.
3. Acheter pour louer en gagnant du temps
Étant donné que lorsque l’on cherche à investir dans la pierre, on rêve tous secrètement de devenir rentiers immobiliers, ou en tout cas de se faire un complément de salaire tout en limitant notre implication au quotidien, la solution clé en main permet justement de vous accorder ce temps auquel vous tenez tant. En effet, investir dans l’immobilier, contrairement à un placement en produit de banque comme l’assurance vie ou le PEA, reste une activité chronophage lorsque l’on est seul à tout gérer, ou que l’on n’a pas assez de fonds pour engager un gestionnaire, un expert-comptable ou un fiscaliste pour s’alléger un peu.
C’est pourquoi, utiliser nos outils et logiciels mis en place dans une optique d’investissement le plus passif possible, vous offre la possibilité de vous dégager du temps pour faire les choses auxquelles vous tenez vraiment. Acheter un bien pour le louer n’est pas forcément synonyme d’emploi du temps surchargé, d’autant plus si vous vous laissez tenter par une solution d’immobilier locatif clé en main.
4. Une gestion locative en ligne accompagnée
Comme nous venons de l’introduire, la gestion locative fait partie des paramètres les moins sympathiques dans l’équation de l’investissement immobilier locatif. Chez Horiz.io, nous en sommes conscients. C’est pour cela que nous avons un logiciel ultra performant conçu pour vous aider à piloter votre gestion locative en ligne, sans toutefois déléguer totalement, pour que vous restiez maître de votre bien. Les fonctionnalités de notre outil regroupent :
- une alerte en cas d’impayé ;
- un envoi automatique des quittances de loyer ;
- une aide à la recherche de locataires fiables ;
- des contrats de baux électroniques à votre disposition ;
- des assurances pour vous protéger de tout imprévu ;
- une équipe de conseillers compétents à votre disposition si jamais vous en éprouvez le besoin, etc.
Il s’agit là d’une bonne alternative à la mise en gestion chez une agence immobilière, car c’est moins onéreux, et vous gardez le contrôle de votre placement. De plus, le coût de notre outil en ligne est déductible des impôts, en fonction de votre régime d’imposition et de votre stratégie locative.
5. Sécuriser son premier investissement immobilier locatif
Un point à ne pas négliger : la sécurité de votre épargne active. Si chaque investissement comporte des risques et que vous vous devez de ne pas les ignorer et de les anticiper, il existe pourtant des solutions pour les diminuer autant que faire se peut. Et un bon moyen de limiter le risque de faillite dans l’immobilier locatif est de se former au secteur dans lequel on investit, ou d’être accompagné de professionnels du secteur. Si tel n’est pas le cas, alors vous vous retrouvez dans un univers vaste, où la concurrence est rude et où la négociation est rodée.
Vous offrir les services d’une plateforme d’investissement immobilier locatif clé en main, c’est vous éviter bien des mauvaises surprises, surtout si vous en êtes à votre premier placement dans la pierre. Étant donné que vous êtes encadré par une équipe possédant une expertise certaine en immobilier, vous limitez les risques liés à un mauvais choix de bien, d’emplacement, ou de stratégie fiscale.
6. Tester plusieurs stratégies fiscales grâce au simulateur de rendements locatifs
Enfin, le dernier bénéfice notable, et pas des moindres, de se lancer dans une solution clé en main pour votre achat immobilier destiné à la location, est la mise à votre disposition d’un outil indispensable lorsqu’on l’a utilisé une fois : le simulateur de rentabilité locative.
Notre calculatrice de rendement immobilier Horiz.io regroupe différents paramètres, tous plus importants les uns que les autres dans votre prise de décision avant achat. Les indicateurs financiers principaux sont calculés (TRI, VAN et rentabilité locative nette). Pour calculer ces chiffres de manière précise, vous avez même la possibilité de tester votre stratégie fiscale. Ainsi, vous vous rendez compte de l’impact du régime foncier, du statut LMNP, ou encore de n’importe quel programme de défiscalisation choisi (Pinel, Denormandie, etc.).
Comme vous venez de le voir, l’investissement locatif clé en main présente bon nombre d’avantages pour vous lancer dans le secteur sans trop de craintes et en boostant votre cash flow attendu. Alors, si vous désirez tenter l’expérience, testez tout de suite notre simulateur calculant la rentabilité locative d’un investissement locatif clé en main, et commencez dès maintenant à optimiser vos investissements !
Investissement locatif clé en main : FAQ
Quelle est la bonne rentabilité pour un investissement locatif ?
En réalité, il n’existe aucune « bonne » rentabilité locative, car tout dépend de l’objectif de chaque investisseur. Par ailleurs, globalement, un bien qui rapporte entre 5 et 10 % de rendement brut annuel se trouve dans une fourchette intéressante. Après quoi, tout dépend de votre stratégie patrimoniale.
Comment se lancer dans l’immobilier locatif ?
Tout d’abord, vous devriez songer à vous former. Si vous ne pouvez pas pour X ou Y raison, alors faites-vous accompagner par un proche qui est déjà passé par là et qui obtient de bons résultats. Enfin, si là encore vous ne pouvez pas, la solution de l’investissement locatif clé en main est une porte d’entrée vers un premier placement serein dans la pierre.
Quels sont les appartements qui se louent le mieux ?
Sans surprise, ce sont les T2 (une chambre) et T3 (deux chambres) qui se louent le mieux. Ils sont généralement plus chers à l’achat, mais vous octroient une relative stabilité d’occupation des murs.
