Les aides pour rénover son bien immobilier locatif

Vous avez un logement que vous souhaitez louer à d’autres personnes et vous avez des travaux de rénovation à effectuer ? Plusieurs solutions peuvent être mises en place pour couvrir les frais de votre projet. Explications.

Mise à jour le 11 Octobre 2022
Les aides pour rénover son bien immobilier locatif

ANAH : Des financements pour vos travaux 

Selon la nature de votre projet, vous pouvez prétendre à différentes aides pour la rénovation de votre bien, gérées par l’Agence nationale de l’Habitat (ANAH). 

Loc’Avantages 

D’une part, il existe la solution Loc’Avantages, qui accorde une réduction d’impôt aux propriétaires souhaitant mettre en location un logement. Elle permet également de bénéficier d’aides financières, dans le cadre de travaux de rénovation. Son objectif est de préserver votre patrimoine, tout en couvrant les frais liés à ce projet.

S’il s’agit de travaux de réhabilitation, un montant allant jusqu’à 28 000 € peut vous être accordé. Cela concerne les éléments suivants : 

  • L’installation ou la rénovation des réseaux d’eau du logement 
  • Les travaux d’électricité ou de gaz 
  • L’installation d’une salle de bain ou de toilettes (douche de plain-pied, rampe d’accès, etc.)
  • Le confortement des fondations 
  • Le remplacement d’une toiture

Dans le cas où les travaux concernent une amélioration de la performance énergétique, le montant accordé peut aller jusqu’à 15.000 €. Attention, le logement doit avoir au moins atteint l’étiquette énergie D à la suite de ces travaux de rénovation énergétique. Cela peut concerner les installations suivantes :
 

  • L’isolation des murs, des combles et des fenêtres
  • Le changement du système de chauffage ou de production d’eau 

Montant des aides de l’ANAH

En fonction des travaux que vous avez à effectuer, vous pouvez percevoir des montants différents.

Pour ce qui est des travaux de réhabilitation concernant un logement indigne ou très dégradé, vous bénéficiez d’une somme égale à 35 % du montant total des travaux HT. Dans une limite de 28.000 € par habitat, la solution pour un logement mis en location est fixé à maximum 350 € par m².

En ce qui concerne des rénovations pour la mise en sécurité et la salubrité, le montant est égal à 35 % du montant total des travaux HT. Le financement accordé dans la limite de 21.000 € par logement s’élève à 262,5 € par m².

Pour des travaux d’adaptation pour l’autonomie de la personne, qu’elle soit handicapée ou âgée, l’ANAH attribue 35 % du montant total versé pour les travaux HT. Ici, l’aide pour le logement mis en location est fixé à maximum 262,5 € par m², dans la limite de 21.000 €.

Enfin, si vous souhaitez réaliser des travaux d'amélioration de la performance énergétique, le recouvrement de vos frais s’élève à 25 % du montant total des travaux HT. La solution attribuée pour le logement loué est fixé à maximum 187,5 € par m², dans une limite de 15.000 €.

L’organisme de l’ANAH peut également accorder un accompagnement aux personnes souhaitant créer leur dossier de demande d’aides aux travaux. Cette assistance est effectuée par un opérateur conseil et il se peut qu’elle soit payante, avec une participation financière de la part de l’ANAH. Son montant peut aller jusqu’à 875 € par logement. 

Travaux de rénovation énergétique : quelles sont les aides disponibles ?

D’autres solutions sont établies par l’ANAH, dans l’objectif de couvrir vos frais pour des travaux d’amélioration énergétique. Selon la nature de votre logement, le montant perçu varie. 

Ma PrimeRénov’

Ce dispositif d’aide vise à financer les frais de travaux et/ou les dépenses de rénovation énergétique, pour une meilleure économie d’énergie. Il est pris en charge par l’ANAH.

Vous êtes éligible à cette prime dans les cas suivants :

  • Vous êtes un propriétaire occupant;
  • Vous êtes un propriétaire bailleur, disposant de 3 logements loués;
  • Vous êtes une copropriété, pour des travaux au sein de parties communes. 

MaPrimeRénov’ vient remplacer le crédit d’impôt de transition énergétique et “Habiter mieux agilité” de l’ANAH. Le calcul du montant se base sur les ressources et le gain écologiques des travaux. Le logement concerné doit être votre résidence principale. En règle générale, elle finance les rénovations suivantes : 

  • L’isolation de chauffage
  • La mise en place d’une ventilation 
  • L’audit énergétique pour une maison individuelle ou un appartement en habitat collectif. 

Le dispositif de réduction d’impôt Denormandie 

Établie dans le cadre de la loi des finances pour 2019, la loi “Denormandie” se présente sous la forme d’un dispositif d’investissement locatif. Son objectif est d’engager les citoyens français dans les travaux de rénovation des anciens bâtiments. Il s’agit d’une réduction d’impôt sur le revenu, attribuée aux particuliers qui achètent un logement dans le but de le rénover au sein d’un quartier en dégradation.

Seules certaines zones géographiques peuvent mettre en application le dispositif Denormandie. Il doit s’agir de villes bénéficiaires du programme national Action cœur de ville

Ainsi, les travaux doivent constituer 25 % du coût du logement et les locataires sont des ménages modestes, répondant aux plafonds de loyer et de revenus. Pour bénéficier de cette solution, les travaux doivent permettre une amélioration de la performance énergétique du logement, qui est d’au moins 30 %. Cela concerne :

  • L’isolation des combles
  • L’isolation des murs 
  • Le changement de la chaudière
  • Le changement de production d’eau chaude
  • L’isolation des fenêtres. 

Les travaux doivent être effectués par un expert, ayant été certifié reconnu garant pour l’environnement (RGE).

Un avantage fiscal peut être prolongé sur une durée de location. Le calcul de son montant est appliqué au prix net de revient du logement un taux, variant selon la durée de location :

  • Pour 6 ans de location : 12 % 
  • Pour 9 ans : 18 % 
  • Pour 12 ans : 21 % 

La réduction d’impôt Denormandie a un plafond d’investissement maximal de 300 000 €.

Si aucune de ces aides ne vous correspond, vous pouvez également faire une demande de prêts pour vos travaux de rénovation énergétique. 

Prêts pour les travaux d’un bien immobilier locatif 

Enfin, pour financer des travaux de rénovation énergétique dans votre bien locatif, il vous est possible de contracter un emprunt. 

L’Éco-prêt à taux zéro 

Cette solution vise à financer la rénovation énergétique de votre logement au travers d’un prêt. Aucune avance de trésorerie ou d’intérêts est nécessaire. Il est désormais possible de prolonger ce dispositif d’aide jusqu’à la date du 31 décembre 2022. Les personnes concernées sont les suivantes : 

  • Vous êtes une personne physique, à savoir propriétaire occupant, bailleur ou les copropriétés
  • Vous êtes une société civile, et n’êtes pas soumise à l’impôt sur les sociétés, dont un des associés est une personne physique. 

Le logement concerné correspond à votre résidence principale, sous forme de maison ou d’appartement, achevée avant la date du 1er janvier 1990. Un prêt peut être accordé par logement, mais il est possible de bénéficier d’un prêt complémentaire, permettant de percevoir une deuxième aide. Au total, le montant perçu ne doit pas aller au-delà de 30.000 €. 

Le prêt à l’amélioration de l’habitat de la CAF

Le prêt à l’amélioration de l’habitat de la CAF peut être utilisé pour effectuer des travaux au sein de votre résidence principale. Si vous êtes un(e) assistant(e) maternel(le) ou que vous gardez des enfants chez vous, il vous est également possible de percevoir cette aide. 

Les locataires ou propriétaires peuvent bénéficier de cette aide, remboursable sur 10 ans maximum et versée par la Caisse d’allocation familiale (CAF). Il existe deux critères d’éligibilité différents, à savoir :

  • Vous êtes bénéficiaire d’une prestation familiale 
  • Vous résidez au sein du territoire français

Aucun plafond de ressources n’est imposé, mais les prêts peuvent être limités, sous conditions de ressources.

calcul rendement locatif

Simuler la rentabilité de mon bien immobilier locatif rénové

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

02 Décembre 2022
faire un investissement locatif sans apport

Comment faire un investissement locatif sans apport ?

Que diriez-vous si je vous disais que vous pouviez gagner une certaine somme d'argent tous les mois sans avoir à toucher à votre épargne ou à votre compte courant ?

Que diriez-vous si en plus je vous disais que dans 15 ou 20 ans vous devenez complètement propriétaire d'un bien immobilier toujours sans avoir avancé de l'argent 15 ans auparavant ?

18 Janvier 2023
devenir investisseur immobilier 2023

Investisseur immobilier : 5 manières de le devenir !

De nos jours, investir dans l’immobilier est de plus en plus commun, car la pierre reste une valeur refuge pour bon nombre de Français. Que votre objectif soit de vous constituer un patrimoine immobilier solide tout en défiscalisant, ou de générer des revenus complémentaires pour augmenter votre pouvoir d’achat, l’investissement locatif est un moyen favorable aux deux stratégies, comme il en existe des centaines. Il est vrai que vous voyez souvent un peu partout sur la toile des promesses de devenir rentier immobilier en quelques mois, ou sans épargne, etc., mais la réalité est tout autre. Pour devenir investisseur immobilier et pour en être un bon, vous ne devez pas y aller à l’aveugle, et surtout, être conscient que c’est un projet sur le long terme ! Découvrez 5 façons d’endosser ce rôle comme un professionnel !

18 Janvier 2023
profil investisseur immobilier

Quel investisseur immobilier êtes-vous ?

Plutôt débutant, rêveur, expert ou indécis ?

 

Au moment de passer à l’action et de réaliser un investissement immobilier, il est essentiel de connaître votre profil d’investisseur ! Pourquoi ? Afin de faire le point sur vos motivations, vous fixer des objectifs cohérents et de vous y tenir. Ayez également en tête que pour être sûr d’effectuer le bon choix de bien immobilier, et de l’acheter au bon prix, rien ne vaut un accompagnement expert et objectif.

 

Découvrez quel est votre profil d’investisseur et profitez de nos conseils personnalisés pour investir rentable !

04 Janvier 2023
Investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier : 7 raisons d’oser !

Où sont les valeurs refuges en 2023 ? Il se pourrait bien que certaines choses ne changent guère. En effet, depuis bien des années, le secteur de la pierre se tient debout face aux crises successives dévastant par salves les marchés financiers. Aujourd’hui encore, investir dans l’immobilier entre tout à fait dans une démarche visant à se couvrir des variations erratiques d’autres véhicules de placement. Vous avez besoin de plus d’explications pour vous décider à acheter un bien ? Voyons ensemble 7 bonnes raisons de faire ce choix.

16 Décembre 2022
Formation rentier 2023 : nos conseils

Formation rentier 2023 : nos conseils

Les formations pour devenir rentiers fleurissent partout dernièrement ! Mais que valent elles vraiment ? Nous vous donnons notre avis et nos conseils pour devenir rentier !

16 Décembre 2022
mobil home en location

Combien rapporte un mobil home en location en 2023 ?

Investir dans un mobil home pour le louer peut être une idée très intéressante. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce que vaut vraiment la location d’un mobil home.

16 Décembre 2022