Investissement locatif à Bordeaux : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Bordeaux

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Bordeaux en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Bordeaux avec un revenu de
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L’investissement locatif à Bordeaux

L'offre locative reste totalement insuffisante, surtout en termes de petites surfaces. Les agences immobilières n'hésitent pas à afficher sur leur vitrine "aucune location Studio T1 T2" à partir du mois de juillet jusqu'à octobre et de nombreux étudiants, jeunes travailleurs, ou cadres en mutation ne trouvent aucun bien à louer durant cette période... L'explosion démographique de la ville sur cette tranche d'âge ne permet pas d'adapter le parc immobilier nécessaire et ceux malgré les nombreux programmes en cours. Bordeaux, longtemps restée bas dans le prix de location au m2 se remet tout juste au prix du marché pour une ville de cette taille (260.000 Hab pour la ville). Les cibles immobilières les plus rentables seront la rénovation d'immeubles anciens permettant de créer des logements meublés ou des colocations en plein centre-ville. C'est d'ailleurs une des rares villes où il est encore possible de se loger intra-muros à des prix raisonnables y compris pour des budgets étudiants ou jeunes travailleurs...(Prix moyen des loyers 16 €/m2 - prix de vente rénové 5.000€/m2 qui peut augmenter suivant les quartiers - On trouve toujours des biens à rénover s'il y a beaucoup de travaux aux environs de 3.000 à 3.500€/m2)

Étude du marché locatif à Bordeaux

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Bordeaux

L'attractivité de Bordeaux pour beaucoup de jeunes couples, cadres et chercheurs n'est plus à prouver. Les nouveaux aménagements de la ville, sa rénovation permanente ainsi que la création de nouveaux pôles d'activité dans tous les secteurs placent cette ville au premier rang parmi les villes où il fait bon vivre et s'installer. Les universités, les grandes écoles et les pôles de recherche (laser, campus neurosciences, aéronautique...) continuent d'attirer une population de plus en plus jeune et dynamique pour laquelle les centres d'intérêts culturels et sportifs sont en plein essor. Construction de stade, salle de spectacle, parcs en plein air aménagement des berges de la Garonne... Bien que l'ensemble des quartiers semble bénéficier de ce développement, il est à noter la création de trois nouveaux quartiers les plus dynamiques en termes de développement : Tout d'abord le quartier du Lac pour lequel l'arrivée du tram marque le rattachement direct au reste de la ville, le quartier des bassins a flots qui vient prolonger la façade des quais et dans lequel hôtellerie, lieu de vie et lieux culturels se fondent au cœur d'ensembles immobiliers d'habitation à taille humaine, offrant des terrasses, jardinets et coursives où il fait bon se promener et profiter du soleil. Enfin le nouveau quartier de l'Aréna (Zénith) qui grâce à la construction d'un nouveau pont reliera cette ancienne friche industrielle au reste de la métropole.

Patrimoine immobilier à Bordeaux

Pour le moment il est encore possible de trouver de vraies bonnes affaires avec des perspectives de valorisation immobilière intéressante. Il reste de nombreux quartiers (gare saint-jean, Belcier, Saint Genès, Victoire et Capucins) avec des immeubles entiers à rénover et donc la possibilité de créer de petits ensembles immobiliers conservant le cachet de l'ancien (pierres apparentes planchers bois, escaliers en pierres et cours intérieures) dans des quartiers qui se transforment petit à petit. Le fort développement du tourisme (escales de bateaux de croisière, LGV reliant Paris à moins de 2h et le développement de l'aéroport avec l'ouverture de lignes Low Cost avec de nouvelles provenances Européennes) boostent le potentiel de location meublée courte durée (Airbnb, Misterbnb, Le bon coin, Booking...) et ces quartiers au cœur de la ville historique sont encore biens moins chers que les quartiers voisins comme St-Pierre , Pey Berlan ou Gambetta. Ces investissements restent de bons produits patrimoniaux surtout si on sait en préserver les charmes. Les investissements en centre-ville relèvent plus du placement et se vendent à des prix relativement élevés même s'ils trouveront rapidement preneurs (locataires), une rentabilité intéressante et rapide sera dure à obtenir.

En résumé, investir ou ne pas investir à Bordeaux en 2022 ?

Bordeaux est une ville en pleine explosion tant par son attractivité que par ses aménagements. La ville a su relier les deux rives de la Garonne grâce à la construction de 2 nouveaux ponts et le développement du tram, des vélos en libre-service, des bus et l'aménagement des pistes cyclables du centre-ville le tout offrant une grande liberté de déplacement dans une ville qui reste à taille humaine. L'ouverture des échanges culturels, touristiques mais aussi dans les domaines de la recherche ou de l'aéronautique continuent d'offrir de belles opportunités immobilières. Et ne l'oublions pas... le vin que nombreux nous envient... et qui continue d'attirer de plus en plus de touristes. Le bémol : dans la tête des Bordelais, habiter Bordeaux est synonyme d'habiter "rive gauche ", proche du cœur historique de la ville et bien que très agréable le quartier de la Bastide (rive droite) reste un endroit plutôt résidentiel, voire dortoir... Mon coup de cœur immobilier se porterait sur les quartiers Ornano, Croix blanche et Saint-bruno où l'on trouve de petits immeubles (2 étages maxi) avec jardinet, le tout idéalement situé entre le centre-ville (tourisme), l'aéroport, le centre hospitalier, les universités et écoles paramédicales... On peut facilement imaginer une colocation meublée, avec un extérieur et proposer le bien en location 9 mois à des étudiants puis 3 mois en courte durée pour le tourisme... offrant un rendement locatif optimal.

Experts de l’investissement locatif à Bordeaux

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Autres informations à Bordeaux

Établissements scolaires

Ecole primaire
112
Ecole secondaire
37
Autre établissement du supérieur
23
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
10
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de gestion et de commerce
6
Ecole de santé
9
Institut universitaire de technologie
2
Unité de formation et de recherche
10
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAC III Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT THOMAS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DUPEUX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARGONNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BENAUGE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERTHELOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CARLE VERNET Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE POINT DU JOUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BECK Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FIEFFE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCIS DE PRESSENSE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPHINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BECHADE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SOLFERINO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAGRANGE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIEN FAURE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MENUTS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTGOLFIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NAUJAC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NOVICIAT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NUITS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NUYENS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAIX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAS ST GEORGES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL ANTIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION FLORNOY Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT BRUNO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THIERS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE YSER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN COCTEAU Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERNARD ADOUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION PAUL LAPIE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STEHELIN Public Ecole maternelle
ECOLE ELELENTAIRE PUBLIQUE ALBERT THOMAS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DEYRIES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI IV Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VIEUX BORDEAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAVID JOHNSTON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT BRUNO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BALGUERIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DUPATY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTGOLFIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION FRANC SANSON Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NUYENS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE MEUNIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENAIRE D'APPLICATION CARLE VERNET Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL DOUMER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PINS FRANCS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STEHELIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JEAN COCTEAU Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PINS FRANCS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBEY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT ANDRE Public Ecole maternelle
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ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE MIRAIL Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT SEURIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS STE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE SEVIGNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE COURS ALBERT LE GRAND Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE INSTITUTION NOTRE DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE GRAND LEBRUN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MICHEL Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE INSTITUTION STE MONIQUE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST FERDINAND Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ECOLE PRIVEE DU BON PASTEUR Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DUPEUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAZEMAJOR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAYMOND POINCARE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAYMOND POINCARE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MONNET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MONNET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEL AIR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO FLORNOY Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUCHEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAC II Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLOS MONTESQUIEU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAC II Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST GABRIEL Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CTRE CL CITADINES ADPEP BRANDY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EDMOND J. SAFRA Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT BARRAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SOMME Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MENUTS PHILIPPE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO PAUL LAPIE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BORDEAUX INTERNATIONAL SCHOOL Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LABARDE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BENAUGE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL DOUMER Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SOUSA MENDES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE STENDHAL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES MARTIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SCHWEITZER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ACHARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST PROJET Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VACLAV HAVEL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI DE BORDEAUX WILSON Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE L'ENVOL DES PAPILLONS Privé Ecole élémentaire
JARDIN DE TA SOEUR Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
41 %
55086 ménages possédant un parking sur 133536 au total
Ménages ayant au moins une voiture
64 %
86001 ménages possédant une voiture sur 133536 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Bordeaux

Analyse du 19/5/2017