Investissement locatif à Marseille 7 : Analyse

L’investissement locatif à Marseille 7

Prenons l'exemple d'un studio de 23 mètres carrés dans le 7ème arrondissement. Celui-ci est rentable en location longue durée (470 euros par mois hors charges), mais l'est encore davantage avec les locations saisonnières Air Bnb (650 euros par mois en moyenne hors charges). Dans ce cas précis, les charges annuelles sont de 600 euros et la taxe foncière est de 380 euros. L'inconvénient est que les conciergeries sont moins attirées par les studios que par les plus grands logements. Vous aurez plus de facilités à leur confier des résidences contenant des chambres. En moyenne, ce studio est loué 70 % du temps toute l'année. Je pense qu'il est préférable d'acheter des biens anciens et les louer en meublé (LMNP) pour pouvoir défiscaliser au maximum et pour avoir la possibilité de louer en longue ou courte durée. Cela permet aussi de bénéficier de son bien quand on en a envie. De plus, même si les Marseillais sont nombreux à chercher une place de stationnement tous les soirs après le travail, cet arrondissement permet d'en trouver des gratuites. Ceci est un avantage à prendre en compte, puisque ce n'est pas le cas de toute la ville.

Démographie à Marseille 7

Concernant le type de population dans le 7ème arrondissement de Marseille, nous retrouvons essentiellement des personnes âgées, des jeunes couples ainsi que des travailleurs/cadres (en couple ou célibataires). Il est bien plus facile de louer dans le 7ème que d'y être propriétaire. Les étudiants ne viennent généralement pas habiter dans ce coin de Marseille car il est mal desservi et ne se trouve pas à proximité immédiate des facultés. Par ailleurs, il fait partie des coins les plus chers de la ville. En revanche, les touristes sont attirés par cet arrondissement attractif de par sa situation entre le vieux port (15 minutes à pied) et la plage (10 minutes à pied). Par ailleurs, le taux de chômage dans cet arrondissement demeure faible et la population résidente ici tend à être de plus en plus privilégiée.

Patrimoine immobilier à Marseille 7

Le bien aura tendance à prendre de la valeur dans ce quartier, car cet arrondissement débute des travaux et améliore son accès (arrivée du tramway). D'après ma réflexion personnelle, je pense que les prix ont augmenté de 10 000 euros en 4/5 ans concernant les studios. Cela s'est accentué lorsque la ville a été nommée capitale européenne de la culture.

En résumé, investir ou ne pas investir à Marseille 7 en 2023 ?

Le premier point à noter pour lequel il faut investir dans le 7ème arrondissement de Marseille est : l'EMPLACEMENT ! En effet, il est certain que les prix vont monter (même s'ils sont déjà élevés). Le deuxième point à prendre en considération est le fait que la population de cet arrondissement est aimable, respectueuse et sympathique. C'est un quartier où il fait bon vivre et l'ambiance agréable ainsi que la qualité de vie sont bien connues. Les inconvénients sont les suivants : - Les prix sont plus élevés que dans les autres arrondissements, - Le manque de transports en commun, faisant de lui un quartier peu desservi.