Simulateur immobilier : définition
À la lecture de ces premières lignes, vous vous demandez peut-être de quoi nous parlons exactement quand on emploie le terme de simulateur. En fait, il s’agit d’un outil en ligne capable de calculer pour vous, à partir d’informations clés, tout un tas de données afin de vous projeter à horizon avec votre projet immobilier. En d’autres termes, il s’agit d’un calculateur de rentabilité locative, grandement apprécié des investisseurs dans la pierre, pour obtenir davantage de réponses précises à leurs questions de rendements potentiels.
L’utilisation d’un tel logiciel s’avère relativement ergonomique. Chez Horiz.io, nous mettons à votre disposition notre calculatrice de rentabilité immobilière en ligne, afin de vous aider dans votre quête du bien immobilier au cash flow idéal. D’ailleurs, cet outil n’est que l’un des nombreux services que nous vous proposons, dans la palette d’outils conçue pour vous octroyez le luxe de réaliser un investissement locatif clé en main. Nous y reviendrons plus bas.
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Gagner du temps grâce au simulateur pour l’estimation de son bien immobilier
Premier point positif non négligeable de l’utilisation d’un service digital pour visualiser son achat immobilier, s’avère effectivement le gain de temps qui lui est directement associé. En effet, bien qu’un calcul classique de rentabilité locative brute reste faisable et relativement rapide, pour déterminer le rendement net d’un bien, c’est toute une autre histoire. Alors oui, les tableaux Excels existent et ils servent bien. Cependant, si vous cherchez à optimiser votre rentabilité locative, cela signifie que vous souhaitez également optimiser la gestion de votre investissement, et donc votre temps.
En vous aidant d’une calculette locative pour estimer si vous faites le bon placement immobilier locatif, vous optimisez considérablement la charge mentale associée à votre projet, tout en bénéficiant de ce temps précieux à d’autres fins, comme par exemple à la préparation de votre dossier bancaire pour décrocher un prêt immobilier.
Connaître les indicateurs financiers d’un bien avant de l’acheter
Ensuite, vous n’avez qu’à remplir une seule fois un formulaire avec les informations relatives à votre projet immobilier pour obtenir plusieurs indicateurs essentiels dans votre stratégie de location :
- le TRI (Taux de Rendement Interne) ;
- la VAN (Valeur Actuelle Nette) qui va de pair avec le TRI ;
- la rentabilité locative nette (en déduisant à vos loyers perçus toutes vos charges réelles).
Fort de l’analyse de ces résultats et avec l’aide d’experts immobiliers si vous en nécessitez les services, vous visualisez alors clairement sur un seul et même tableau de bord, la viabilité de votre projet locatif. Le cash flow potentiellement généré par l’acquisition de tel appartement ou de telle maison vous est alors indiqué, en fonction de vos choix, et notamment en matière de fiscalité.
Pour en savoir plus sur les indicateurs de rendement immobilier : Les indicateurs clés à connaître pour votre investissement locatif !
Investir dans l’immobilier locatif avec une stratégie fiscale
Comme nous venons de le souligner, calculer la viabilité de votre placement immobilier grâce à un logiciel de calcul en ligne, vous permet dans le même temps d’indiquer pour quel régime fiscal vous préférez opter, tout en constatant l’incidence que ce choix a sur la rentabilité de votre bien.
En effet, le calculateur de rendement Horiz.io vous permet de comparer les différents régimes d’imposition afin que vous bénéficiiez du meilleur angle de vue et trouviez ainsi la stratégie fiscale idéale qui optimisera votre placement et pourquoi pas vous fera générer un cash flow positif. Et oui, car même si vous êtes novice en matière de fiscalité, sachez qu’il peut y avoir de gros écarts de rendements nets entre une imposition foncière et un régime relevant des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) par exemple.
De plus, une fois que vous avez choisi l’une de ces deux grandes familles d’imposition pour vos revenus locatifs, vous devez vous positionner sur un régime simplifié ou au réel. Dans le cadre d’un régime forfaitaire (qu’il soit foncier ou BIC), un abattement est appliqué de manière systématique, quel que soit le montant exact de vos frais locatifs. Le régime réel vous permet en revanche d’avoir une réduction d’impôts en fonction de vos dépenses réelles. D’ailleurs, il existe des dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, etc.) qui peuvent également être simulés grâce à la calculette de rentabilité locative Horiz.io.
Seulement, chaque mode de fiscalité est associée à une stratégie locative plus générale, et notamment concernant la nature de la mise en location d’un bien.
Choisir son mode de mise en location grâce au simulateur immobilier en ligne
Un autre avantage notable à l’utilisation d’un tel outil est de vous permettre de visualiser les différentes options qui s’offrent à vous en matière de stratégie locative, et de choisir celle étant le mieux adaptée à votre objectif. Vous avez la possibilité de simuler votre projet immobilier en location meublée et en location nue, ainsi qu’en location saisonnière ou en résidence de services avec la défiscalisation Censi Bouvard, etc.
Une fois que vous voyez l’évolution des indicateurs suite au changement de stratégie immobilière, vous pouvez alors vous poser les bonnes questions et ajuster votre projet. D’ailleurs, la calculette prend en compte également la vacance locative potentielle du lieu de localisation de l’appartement en question, ainsi que sa vétusté. Ce sont autant de paramètres qui vous sont demandés de saisir lors du questionnaire que vous remplissez en début de parcours.
Une location LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) se distingue d’une location à vide dans le sens ou ces deux manières de concevoir l’immobilier locatif ont des modalités différentes, allant avec une fiscalité opposée. Quand vous louez un bien meublé, cela signifie que vous devez vous plier à la législation concernant les équipements obligatoires à mettre à disposition de vos locataires. Néanmoins, cette méthode de location a le vent en poupe chez les investisseurs, car le régime BIC réel associé leur permet de déduire toutes leurs charges et tous les travaux éligibles à hauteur de 10 000 € par an. D’un autre côté, en louant à nue (juste les murs), vous avez moins de contraintes sur la forme, mais vous relevez du régime foncier, qui est plus rigide que le régime commercial. Cependant, quand vous optez pour la location à nue, vous pouvez profiter du dispositif de déficit foncier pour alléger vos charges annuelles.
Pour aller plus loin : Définition déficit foncier au réel : quels avantages ?
La solution Horiz.io : l’investissement locatif clé en main !
Si vous êtes convaincu par ce que peut vous apporter un simulateur immobilier, que diriez-vous de pouvoir, en plus, automatiser la recherche de vos biens, être entouré d’experts du secteur et bénéficier d’un outil de pilotage de gestion locative, le tout en une seule solution en ligne ? C’est l’offre que nous proposons et qui vous octroie d’optimiser considérablement votre placement dans la pierre. Si vous rêvez de devenir rentier immobilier, cela est d’autant plus une aubaine, car vous ne passerez plus des heures à gérer les formalités entourant votre investissement locatif, tout en gardant le contrôle de votre projet. En effet, en choisissant Horiz.io, vous ne déléguez pas complètement votre gestion locative, et vous n’avez donc pas de mauvaises surprises. Nos conseillers sont juste là pour vous aiguiller et vous réconcilier avec l’administratif en vous simplifiant la vie.
En plus de vérifier la rentabilité de votre projet locatif, vous avez accès à :
- Une extension téléchargeable pour calculer en direct le rendement de n’importe quelle annonce immobilière que vous trouvez sur Internet.
- La recherche de votre investissement idéal automatisé selon vos critères (vous recevez une alerte sur votre mobile à chaque opportunité dénichée).
- Une aide précieuse à la recherche de locataires fiables grâce à notre outil qui évalue le profil de candidats éligibles à une visite et récupère les pièces composant le dossier sur l’espace locataire en ligne.
- Des assurances en cas de pépin.
- Une aide à la déclaration d’impôts.
- Un contrat de location mis à votre disposition et la possibilité de signer le bail électroniquement.
- Une automatisation de la gestion courante de votre bien (envoi de quittance, révision du loyer, alerte en cas de retard de paiement, etc.).
Vous l’avez compris, la simulation en immobilier est une étape essentielle dans le calcul de viabilité de votre projet locatif. Par ailleurs, pour une optimisation à 360° de votre investissement dans la pierre, opter pour une solution clé en main vous confère la tranquillité rêvée pour continuer à construire votre patrimoine financier !
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