Investissement immobilier en 2024 : Retour sur les bases et les erreurs à éviter
L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers en quête de revenus passifs, mais il comporte aussi des risques souvent sous-estimés. Mylène, notre invitée, partage son expérience : après avoir vendu son entreprise, elle a commencé à investir dans l’immobilier, s'intéressant aux immeubles de rapport et à la gestion locative. Elle explique qu’elle n’avait aucune expérience dans ce domaine au départ, mais s’est rapidement formée grâce à des ressources en ligne. Son conseil pour 2024 :
“ Commencez petit, surtout si vous êtes débutant. Un investissement immobilier implique plus de défis que l'on imagine, notamment en gestion quotidienne.”
Elle a également appris l’importance de la diversification, pour équilibrer le risque et maximiser la rentabilité.
L’importance de se lancer au bon moment et d’éviter certaines erreurs de débutant
Beaucoup de novices rêvent de "cash-flow positif", c’est-à-dire de générer des revenus excédant les charges, mais la réalité peut être bien plus complexe. Mylène a acheté son premier immeuble à Roubaix, en pensant que ce serait une source de revenus stable. Cependant, elle a vite découvert les nombreux obstacles :
1. Gestion complexe à distance : Bien que déléguée à une agence, la gestion des locataires et des problèmes quotidiens reste chronophage.
2. Défis de la gestion digitale : Utiliser des méthodes comme la visite virtuelle, populaire dans les grandes villes, ne fonctionne pas partout de la même façon.
3. Accumulation de petits problèmes : Des soucis apparemment mineurs comme des chaudières défectueuses ou des locataires qui se désistent peuvent se multiplier et peser sur la rentabilité.
“ Ce sont souvent des galères qu’on ne voit pas dans les vidéos de formation. Quand on fait face à tout cela pour un faible cash-flow, on se demande si l’effort en vaut la peine.”
Marché immobilier 2024 : Hausse des taux d'intérêt et évolution des prix
En 2024, les taux d’intérêt ont triplé par rapport aux niveaux de 2020, et les prix stagnent ou baissent dans plusieurs régions. Cette nouvelle configuration rend difficile de générer des revenus attractifs dans le résidentiel classique.
Impact des taux d’intérêt sur la rentabilité immobilière
Mylène, qui a pu acheter ses premiers biens avec des taux très bas, profite encore d’un cash-flow positif. Mais elle précise qu’avec les taux actuels, sa rentabilité serait réduite de moitié.
“Acheter aujourd’hui un bien semblable à celui que j’ai acquis serait nettement moins rentable. Cela me ferait hésiter à gérer autant d’imprévus pour une marge si réduite.”
Les risques liés au contexte économique
La hausse des coûts énergétiques, l’inflation et l’incertitude économique poussent de nombreux investisseurs à revoir leurs stratégies. En effet, les nouvelles normes de rénovation énergétique imposent également des coûts supplémentaires pour les propriétaires, ce qui renforce l’intérêt d’une gestion prudente et bien documentée.
Immobilier résidentiel vs commercial : Quelle stratégie d’investissement en 2024/2025 ?
Pour ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements, l’immobilier commercial est une option intéressante, souvent sous-estimée mais potentiellement plus stable. Mylène s'intéresse de plus en plus à ce secteur, qu’elle considère comme une solution viable pour une gestion simplifiée et des rendements plus élevés.
Les avantages de l’immobilier commercial en 2024
L’immobilier commercial présente plusieurs atouts par rapport au résidentiel, notamment la stabilité des baux commerciaux et la prise en charge des travaux par les locataires professionnels. Les murs de commerce, en particulier, peuvent offrir des rendements supérieurs de 30 % en moyenne comparés aux appartements classiques.
- Baux longs et locataires responsables : Les entreprises s'engagent généralement sur des baux de longue durée et sont responsables de l'entretien de leurs locaux.
- Moins de charge mentale : La gestion d’un bien commercial nécessite moins d’intervention quotidienne. Cela s’avère avantageux, notamment pour les investisseurs qui cumulent d’autres activités professionnelles.
“Le locataire commercial est autonome, ce qui simplifie grandement la gestion. De plus, les murs de commerce offrent souvent un rendement supérieur avec moins de soucis quotidiens.”
Comment se lancer dans l’immobilier commercial ?
Pour un investisseur novice, le secteur commercial peut sembler complexe. Mylène recommande de chercher des biens déjà loués, dits "murs occupés", pour une stabilité immédiate. Cela permet d’entrer sur le marché sans devoir rechercher de locataire, une étape délicate dans le secteur commercial.
“Investir dans des murs occupés est plus rassurant et sécurise les revenus dès le départ.”
Conseils pour un investissement immobilier réussi en 2024
Le marché actuel demande une préparation minutieuse et une réflexion stratégique. Mylène insiste sur plusieurs points à retenir pour ceux qui veulent investir en 2024 :
1. Adapter ses attentes: En 2024, la rentabilité n’est plus garantie, et le cash-flow peut être minime. Mieux vaut viser un investissement qui s’appréciera sur le long terme, en acceptant que les rendements immédiats soient faibles.
2. Diversifier ses investissements: La diversification est la clé pour limiter les risques. L’immobilier commercial peut être une bonne option, mais il est aussi possible de combiner immobilier et placements financiers (comme la bourse ou les assurances-vie) pour sécuriser ses revenus.
3. Avoir une vision à long terme : La valorisation d’un bien immobilier se fait souvent sur plusieurs années. En 2024, les gains rapides ne sont plus garantis, mais une perspective long terme peut porter ses fruits si les taux d’intérêt baissent à l’avenir.
“L’investissement immobilier en 2024/2025 peut être rentable pour ceux qui sont bien informés et prêts à s’investir. La prudence est de mise, et il est essentiel de choisir des biens bien placés et bien gérés.”
Conclusion : Est-il encore rentable d’investir en immobilier en 2024 ?
L’investissement immobilier reste possible et même potentiellement rentable en 2024, mais il exige une plus grande rigueur et une approche différente des années passées. Si les contraintes d’un bien résidentiel paraissent trop lourdes, l’immobilier commercial offre une alternative à explorer. L’essentiel pour 2024 est de bien se former, de ne pas sous-estimer la gestion des biens et de diversifier ses investissements pour faire face aux aléas du marché.
Pour ceux qui envisagent d'investir, il est primordial de garder une perspective réaliste et d’adopter une stratégie résolument tournée vers le long terme. Alors, faut-il investir en 2024 ? Oui, pour ceux qui sont préparés, prudents, et surtout informés.
