Notre partenaire Pierre François, co-fondateur de Catanéo Groupe (expert en Investissement immobilier, rénovation, gestion locative, et vente), vous fait découvrir cette région fertile pour l’investissement immobilier, en particulier sous le régime LMNP.
Une localisation stratégique entre Lyon et Mâcon
Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais, bénéficie d’une situation géographique idéale. Proche de Lyon (à 25km au nord), tout en restant à taille humaine, la ville attire des familles, des étudiants et des professionnels en quête d’un meilleur équilibre entre vie urbaine et qualité de vie. La liaison directe avec Lyon via l’autoroute A6 (à l’est de la ville) et le TER (jusqu’à 1 TER toutes les 30 min) renforce son accessibilité, augmentant la demande locative. La ville de Mâcon est positionnée à 35 km (vers la Bourgogne) et est accessible facilement depuis l’autoroute.
La ville compte 38 000 habitants et plus de 9 000 ménages d'une personne, représentant 50,9 % des ménages. Cette proportion élevée de personnes seules, notamment des étudiants et des jeunes actifs, génère une demande locative constante, particulièrement pour les logements meublés.
Les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône sont très compétitifs. Le prix moyen s’élève à 2 295 €/m2 en décembre 2024, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs.
De plus, avec ses nombreuses entreprises dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la logistique et de l’industrie, Villefranche est un bassin d’emploi important. Cette vitalité économique renforce l’attractivité locative pour les travailleurs et cadres.
Villefranche combine l’animation d’une ville active avec une dimension culturelle, et le charme des vignobles environnants.
Les alentours de Villefranche, comme Gleizé, Arnas ou Limas, offrent des opportunités supplémentaires. Ces communes périphériques connaissent une forte demande locative, souvent à des prix encore plus abordables, tout en restant connectées au centre de Villefranche.
Les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône
“Avec des prix autour de 3 500 € le mètre carré en neuf et 2 500 en ancien, Villefranche-sur-Saône n'a pas fini d'attirer des Lyonnais qui veulent rester en ville”, dixit le maire, Thomas Ravier (divers droite).
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône est en croissance, soutenu par la demande croissante des personnes travaillant à Lyon mais cherchant des logements plus abordables. Au 1er décembre 2024, il fallait compter aux alentours de 2 949 €/m² pour une maison et de 2 293 €/m² pour un appartement.
Voici les prix au mètre carré constatés dans l'agglomération de Villefranche-sur-Saône selon la typologie des biens (Source) :
- Maison T3 : 3 053 €/m²
- Maison T4 : 3 186 €/m²
- Maison T5 : 2 923 €/m²
- Maison T6 et + : 2 663 €/m²
- Appartement T1 : 2 399 €/m²
- Appartement T2 : 2 558 €/m²
- Appartement T3 : 2 316 €/m²
- Appartement T4 et + : 2 135 €/m²
Les quartiers de Villefranche à privilégier pour un investissement locatif
Le centre-ville de Villefranche
Le centre-ville est le cœur névralgique de Villefranche-sur-Saône, avec ses commerces, ses restaurants et ses services… et sa gare TER SNCF ! Privilégiez les biens à moins de 15 minutes à pied de la Gare, afin de trouver facilement des locataires qui travaillent à Lyon. Les prix au mètre carré y sont d'environ 3 000 €, mais l'investissement est sûr grâce à la forte demande.
Quartier Fleurie
Le quartier Fleurie est un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités. Les prix y sont plus abordables, autour de 2 800 €/m2 et le cadre de vie y est particulièrement attractif pour les familles.
Quartier du Promenoir
Quartier récent, le Promenoir attire les jeunes actifs et les familles grâce à ses infrastructures modernes et ses espaces verts. Les prix au mètre carré y sont d'environ 2 900 €.
Investir en LMNP à Villefranche : une stratégie rentable
À Villefranche-sur-Saône, une stratégie d’investissement en LMNP prend tout son sens. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif tout en limitant les contraintes et en maximisant leur rentabilité.
Villefranche offre un marché immobilier dynamique, avec des prix au mètre carré accessibles, couplés à une demande locative solide grâce à une population en croissance et diversifiée.
Avec plus de 38 000 habitants, dont une part importante de jeunes actifs et d'étudiants, la ville assure un taux d’occupation des biens élevé pour les logements meublés bien situés.
En optant pour le LMNP, les investisseurs bénéficient d’un double avantage. D’une part, la fiscalité est particulièrement attractive : le régime réel permet de déduire de nombreuses charges et d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier, réduisant l’imposition sur les revenus locatifs.
D’autre part, Villefranche est un marché où les logements meublés sont très demandés, en particulier les studios et T2, prisés par les étudiants et jeunes actifs travaillant à Lyon. Ces biens offrent des rendements locatifs attractifs et nécessitent un investissement initial moindre comparé à d’autres villes de la région, comme Lyon.
Exemple d’un investissement réussi dans un T1 bis à Villefranche-sur-Saône
| Projet locatif | T1 bis avec balcon en LCD (location courte durée) |
| Surface | 23m2 |
| Localisation | Hyper-centre ville de Villefranche sur Saône, à quelques pas de la gare et des commerces. |
| Coût total | 121 000€ |
| Loyers annuels | 15 300€ |
| Rendement brut | 12,62% |
| Rendement net | 5,10% |
Un projet d’investissement clé en main à Villefranche-sur-Saône mené avec succès par Catanéo Groupe. Résultat ? Des investisseurs immobiliers à Villefranche 100% satisfaits, comme le montre cet avis sur Google :
Choisir d’investir en LMNP à Villefranche-sur-Saône permet de combiner des revenus complémentaires stables, une fiscalité avantageuse et une gestion locative simplifiée, le tout dans une ville au potentiel économique et résidentiel remarquable.
Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, générer des revenus passifs ou préparer votre retraite, Villefranche-sur-Saône se présente comme une opportunité à ne pas manquer. En faisant appel à un expert immobilier comme Catanéo Groupe, vous êtes assuré de concrétiser un projet rentable et adapté à vos objectifs.
