Valence : la meilleure ville où investir en Espagne ?

En 2018, Geoffroy Reiser a acheté son premier appartement en Espagne, à Valence. A l’époque, il ne connaissait pas la ville, mais avait été attiré par ses prix immobiliers bas, et ses rentabilités élevées. Quelques années plus tard, il adore cette ville et y possède désormais trois appartements, pour un total de 11 chambres louées à des étudiants. Depuis, c’est devenu le métier de Geoffroy, et il a aidé des particuliers comme vous à investir plus de 10 millions d’euros à Valence.

 

Dans cet article, Geoffroy Reiser prend la plume et va tenter de vous partager sa passion, et vous donner envie, nous l’espèrons, d’investir vous aussi là-bas !

EspagneInvestissement immobilierExpatriés
Mise à jour le 24 Mai 2024
Valence, meilleure ville pour investir
Investissement clé en main

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Pourquoi choisir Valence pour investir en Espagne ?

Situation géographique et population de Valence

Valence (ou Valencia en espagnol) est la troisième ville d’Espagne, après Madrid et Barcelone. Avec 800 000 habitants et plus de 80 000 étudiants, c’est une ville résolument moderne, connue pour sa cité des arts et des sciences, complexe culturel unique et futuriste.

Mais Valence c’est aussi… 20 kilomètres de plage ! Alors si vous aimez les palmiers, le sable ou encore le beach-volley, cette ville ne peut que vous séduire.

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Aperçu du marché immobilier à Valence en 2024

Les prix immobiliers augmentent 3 fois plus vite à Valence qu’à Madrid ou Barcelone. Pour preuve, l’an dernier les prix ont augmenté de 10,40% à Valence, contre seulement 2,70% à Barcelone et 3,80% à Madrid.

VillePrix au mètre carréAugmentation annuelle
Barcelone3 579€ /m2+ 2,70%
Madrid3 576€ /m2+ 3,80%
Valence1 870€ / m2+ 10,40%

Source : Terreta-Spain.com

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Pourquoi choisir Valence pour son investissement immobilier ?

Côté investissement immobilier, il faut noter que Valence présente 7,7 % de rentabilité locative, soit 50 % de plus comparé à ses deux rivales, Madrid (4,9 %) et Barcelone (5,2 %). 

Au-delà de la rentabilité, Valence a été élue capitale verte de l’Europe en 2024. En matière d'écologie, la ville est forte de ses deux millions de mètres carrés de jardins, ce qui en fait une destination touristique très prisée. Impossible de passer à côté des jardins de la Turia par exemple, un des plus grands parcs naturels urbains d’Espagne. Cet espace vert de plus de neuf kilomètres praticables, traverse la ville et en est un véritable poumon vert.

Valence a été élue ville la plus saine du monde deux années de suite par InterNations, récompensant la qualité de vie qu’on y trouve.

Parmi les grands projets économiques en cours, on peut noter notamment la nouvelle Gigafactory de Volkswagen à Sagunto qui devrait générer 40 000 emplois, et permettre la création de 150 millions de batteries chaque année pour les véhicules électriques européens.

Tension locative et prix immobiliers à Valence

Valence a connu la plus forte hausse des prix des loyers en 2023 avec +20% d’augmentation, démontrant une tension locative extrêmement forte. 

Les montants moyens des loyers en 2024 s’établissent à 13,5€/m2, soit un doublement des prix depuis 2016.

prix-immobilier-valence.jpg

Source : idealista

Les prix immobiliers à Valence se situent entre 1 400€/m2 et 3 300€/m2 en moyenne en fonction des quartiers.

Voici un classement complet avec les prix au m2  à Valence par quartier, ainsi que la rentabilité associée à chacun de ces quartiers :

Quartier de ValencePrix au m2 (2024)Rentabilité Brute
Rascanya1 400€/m28.6%
L’Olivereta1 500€/m27.6%
Jesús1 500€/m27.5%
Poblats Maritims2 000€/m27.4%
Benicalap1 600€/m27.4%
Benimaclet1 850€/m27.3%
Patraix1 600€/m27.2%
Camins al Grau2 000€/m27.1%
La Saïdia1 700€/m26.6%
VALENCIA – moyenne2 200€/m26.5%
Quatre Carreres2 000€/m26.0%
Algirós2 200€/m25.9%
Ciutat Vella3 100€/m25.8%
Campanar2 300€/m25.7%
Extramurs2 500€/m25.2%
L’Eixample3 300€/m25.0%
El Pla del Real2 800€/m24.9%

Source : Terreta-Spain.com

Où investir à Valence en 2024 ?

Valence est composée de 19 districts et de 87 quartiers. Au-delà des prix et de la rentabilité, entrent en jeu des facteurs plus humains : aimez-vous le centre-ville, ou la plage ? Proche des universités, ou bien de la gare Joaquín Sorolla ? Zone résidentielle et calme, ou très vivante ? Je vous parle de trois quartiers, pour vous permettre d’y voir plus clair.

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Les meilleurs quartiers de Valence pour un investissement locatif

Ruzafa

Le quartier Ruzafa est le quartier tendance de Valence. Historique, son nom provient d’un mot arabe qui signifie « jardin ». La beauté de ses immeubles devrait vous marquer, et vous donner d’y habiter.

À Ruzafa, il faudra compter 3 500€/m2.

Cabanyal

Qui a parlé de plage et de palmiers ? Préparez-vous à changer de décor ! On est à 15 minutes à peine de Ruzafa, mais ici c’est un ancien quartier de pêcheurs. Connu pour ses maisons colorées, c’est un endroit hors du temps. La plage, les palmiers, et tout simplement une vie plus cool en font un quartier complètement à part.

Pour le quartier de Cabanyal, comptez 2 500€/m2 en moyenne.


Jesús

On change de nouveau de décor, pour revenir dans le centre-ville. Cette fois, nous sommes à Jesús, quartier historiquement populaire.

À Jesús, comptez 1 800€/m2.

Ce quartier est en pleine revalorisation grâce à un projet en cours qui intègrera davantage le sud de Valence et la gare de Joaquin Sorolla, pour en faire un grand couloir d’espaces verts. N’oubliez pas, Valence a été élue capitale verte européenne en 2024, ce n’est pas pour rien !

Comment acheter un appartement à Valence ?

Une préparation financière nécessaire pour investir

Pour pouvoir acheter en Espagne, vous avez 2 choses à faire impérativement :

  1. obtenir votre Numéro d’Identifiant Etranger (NIE),
  2. et estimer correctement votre budget.

Une banque française ne vous prêtera pas pour acheter en Espagne, sauf si vous pouvez apporter des nantissements importants en France (garanties pour la banque, sur le sol français). 

Une autre solution consiste à chercher un financement auprès d’une banque espagnole, ce qui est relativement simple et courant. En revanche, le financement sera de 70% du prix du bien, vous devrez donc avoir en apport personnel 30% mais aussi les frais de notaire, d’agent immobilier, le montant travaux et meubles.

Prenons un exemple : vous achetez un appartement à 150 000 €. Une banque espagnole vous financera 105 000 €. Vous devrez apporter au minimum les 45 000 € restants, mais aussi l’ITP (frais de notaire) de 15 000 €, des frais administratifs (registre), soit 60 000 € sans avoir compté les frais d’agent immobilier, ni les travaux et meubles. Attention donc à ne pas sur-estimer votre capacité ! 

Comptez, pour ne pas avoir de mauvaise surprise, d’avoir en apport personnel 50% du prix du bien, voire davantage en cas de travaux et meubles importants.

Simulation d’apport personnel, si crédit en Espagne 70% du prix du bien :

apport-personnel-espagne.jpg

Comprendre le processus d’achat immobilier à Valence

Le processus d’achat immobilier en Espagne diffère de la France par plusieurs aspects.

Les plus importants sont les suivants :

  • Le moment de l’offre : contrairement à la France, vous ne pourrez pas simplement faire une offre, mais devrez l’accompagner du paiement de la « Reserva », en général de l’ordre de quelques milliers d’euros. Dans les jours qui suivent, si l’offre est acceptée, vous devrez compléter le montant pour arriver à 10% du prix du bien, au titre des « Arras ». 
  • Clause de non-obtention du prêt : contrairement à la France, cette clause est (très) souvent refusée par les vendeurs ! En effet, en Espagne cela n’est pas culturel. Mieux vaut donc valider votre financement avant de faire une offre, sous peine de perdre les 10% que vous aurez payé en « Arras », et qui ne vous seront pas restitués si vous n’obtenez pas de crédit immobilier.
  • Rôle du notaire : très limité en Espagne, il n’est absolument pas l’équivalent du rôle du notaire en France. Il est important de travailler avec un bon chasseur immobilier pour éviter des déboires importants auxquels vous feriez face en achetant seul.

Choix de la banque pour le crédit immobilier

De nombreuses options existent : financement en France, financement en Espagne, banques ou bien courtiers.

Pour s’y retrouver, sachez simplement que si vous possédez un patrimoine important, net de dettes, en France, nous vous conseillons de parler à votre banquier français.

Si vous n’avez pas cette chance, contactez des banques espagnoles ou des courtiers en financement (gratuits).

Importance de l’accompagnement professionnel

Vous pouvez voir des annonces intéressantes sur les sites immobiliers, et vouloir acheter un appartement à 50 000 € à Valence. Mais si vous le faites, vous avez de très grandes chances de découvrir plus tard qu’il est squatté par des « Okupas ». Ou encore que vous investissez dans un quartier certes peu cher, mais problématique. Or, si vos futurs locataires ne restent jamais plus d’un mois, votre investissement sera difficilement rentable ! 

Une autre erreur qui peut vous coûter très chère serait de minimiser le montant des travaux nécessaires. Ou de travailler avec une entreprise travaux qui abandonne votre chantier, et part avec votre argent.

L'expertise d'un professionnel vous permet de sécuriser votre achat, et de réaliser non seulement l’achat, mais aussi les travaux de rénovation, l’ameublement, et la gestion locative si besoin, avec son aide.

Il vous accompagne sur l’intégralité de la chaîne de valeur, pour que votre investissement se passe en toute tranquillité, qui plus est avec des interlocuteurs français !

Un accompagnement clé en mains va vous permettre d’investir dans une ville qui va sans le moindre doute rattraper Madrid et Barcelone lors des dix prochaines années. Chasse, rénovation, ameublement, gestion locative, un expert sera là à chaque étape, pour sécuriser votre achat et votre expérience. Vous achèterez un bien rentable, bien placé, qui prendra de la valeur chaque année.

Investissement clé en main

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Geoffroy Reiser
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Chasseur Immobilier - Expert du marché immobilier espagnol

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