Investissement locatif à : Marseille

En effet, la ville est intéressante en matière de rendement locatif, même si le prix des biens de la ville est très élevé. Concernant les types de logement, personnellement j'opterai davantage pour des logements de plus petites tailles, car ceux-ci sont plus rentables et sont peut-être plus demandés, compte tenu de la population jeune et étudiante. Évidemment, cela entrainera un peu plus de changements de locataires, mais ceci sera compensé par la situation plutôt tendue de la ville en matière de demandes très fréquentes et régulières (étudiants ou jeunes travailleurs). Je favorise plutôt l'ancien au neuf (et à une loi Pinel surtout). Enfin, il convient d'opter pour des logements meublés, avec une meilleure rentabilité (autour de 5%). On pourrait aussi penser aux locations saisonnières, compte tenu de l'attractivité touristique de Marseille.

Il convient de noter que Marseille est une ville plutôt étudiante, ce que l'on retrouve notamment près des différentes facultés et écoles. : Luminy, Timone, Saint-Jérôme, Château Gombert, Saint Charles. Les personnes âgées sont peut-être plus représentées dans certains quartiers notamment à cause des types de bien que l'on y trouve, souvent plus grands, comme dans les 11e et 12e arrondissements. Par ailleurs, on retrouvera les jeunes couples et les cadres dans les quartiers plus vivants et/ou rénovés vers le vieux port, le Prado, la Joliette. Enfin, il convient de noter que le chômage de la ville est légèrement plus important que la moyenne nationale.

Il faut savoir que les prix ont plutôt tendance à stagner, ou à légèrement augmenter, mais en tout cas ne baissent pas. Certains quartiers qui se modernisent prennent de la valeur, comme la Joliette ou le vieux port. Les quartiers dans les 11e et 12e arrondissements sont toujours aussi prisés pour les grandes maisons. La ville a tendance à se moderniser et ainsi rattraper le dynamisme économique, social et culturel d'autres villes.