Investissement locatif à : Paris 18ème

La rentabilité locative pure est estimée entre 2 et 4% pour des studios, étant la surface la plus facile à louer et présentant un intérêt pour se constituer un patrimoine dans une ville où les prix de l'immobilier sont en constante hausse. On constate une facilité de revente en cas de besoin ainsi qu’une facilité de location due à la forte demande. Cependant, il faut être vigilant au plafonnement des loyers de la loi Allure et privilégier un quartier en évolution, un immeuble récent (construction après 1971). Le calcul du plafonnement de la loi Allure sur Paris est plus avantageux si on laisse le bien en studio plutôt que de le passer en 2 pièces.

On observe une population active grandissante dans Paris 18. De nombreux couples comme des jeunes cadres s'y installent, souvent pour une première acquisition car le prix au mètre carré reste accessible dans certains quartiers tels que Goutte d'Or ou Marcadet Poissonnière et les métros restent très accessibles pour rejoindre Paris Centre. Les lignes 4 et 2 ont meilleure réputation car elles sont mieux fréquentées que la ligne 13 par exemple. Suite à la demande de la ville de Paris, de nombreux immeubles sont en cours de rénovation dans ces quartiers montants. Paris 18, c'est aussi des quartiers plus chics et plus chers comme Montmartre ou les Abbesses, des quartiers très appréciés par les bobos, les comédiens, mais aussi très prisé par les étrangers attirés par le côté village du quartier. De nombreux appartements sont loués en AirBnB à des étrangers, en grande majorité des italiens. Le quartier Guy Moquet voit également sa population évoluer de façon positive, avec plus de famille et de jeunes couples attirés par la proximité du 17eme arrondissement, le nouveau palais de justice et l'arrivée de la ligne 14.

On observe un grand potentiel de revente dans le quartier Guy Moquet, ayant une forte demande sur des 2/3 pièces. Un bien de 80 m2 acheté 500 000 € en 2009 peut se revendre aujourd'hui 750 000 € s’il est bien agencé, bien exposé, à un étage élevé et dans un bel immeuble. De très beaux immeubles Haussmanniens sont présents dans les quartiers Lamarck Caulaincourt et Danrémont, très recherchés et ayant de belles perspectives d'évolution des prix vers la porte de St Ouen avec le futur passage du TRAM et l’arrivée de la ligne 14. Les quartiers la Chapelle et Barbes sont bien moins cher, moins de 7 000 € au mètre carré pour un 2 pièces qui pourra facilement se revendre à 8 500 € du mètre carré dans 5 ans. Il faut miser sur les quartiers les moins chers qui seront tirés par le haut par la modernisation des infrastructures aux alentours, l'évolution des transports et la réfection des immeubles délabrés Gouttes d'Or).