Calculer rendement locatif : comment faire ?

Si devenir rentier immobilier ou générer des compléments de revenus assez importants pour élever votre pouvoir d’achat vous fait envie, alors sachez que la rentabilité en immobilier est aussi importante que le cash flow positif. Toutefois, pour disposer de cet indicateur de performance, il faut en connaître la formule, ou utiliser d’autres solutions, comme l’investissement locatif clé en main, que nous expliciterons. Comment calculer le rendement locatif de votre projet dans la pierre ? Découvrez-le au sein de cet article !

Rendement locatif Calcul
Mise à jour le 24 Janvier 2023
calculer rendement locatif

Qu’est-ce qu’un rendement immobilier ? Rappels

Investir dans la pierre, c’est placer son argent dans un projet au potentiel de fructification. Cependant, comme tout investissement, celui-ci comporte également des risques. C’est pourquoi il est important de comprendre les bases avant de se lancer. Un rendement immobilier est un indicateur permettant aux investisseurs particuliers ou professionnels de se rendre compte de l’ampleur de la croissance de leur épargne, grâce à un placement dans le locatif.

En d’autres termes, c’est un indicateur de performance financière qui simule pour vous la valeur ajoutée à vos capitaux que va pouvoir générer votre projet chaque année. En découvrant ce chiffre, et couplé à d’autres indices, comme le TRI (Taux de Rendement Interne) et la VAN (Valeur Actuelle Nette), vous avez les cartes en mains pour décider avec le plus de précision possible si vous avez intérêt à poursuivre vos plans d’épargne active dans l’immobilier ou non. 

Taux de rentabilité : calcul sur Excel

Effectivement, pour avoir un aperçu de ses futurs revenus locatifs en tant que propriétaire bailleur, le calcul du taux de rendement locatif doit se faire avant le lancement de votre projet immobilier. Pour cela, vous n’avez qu’à vous munir d’un bout de papier, voire d’un tableau Excel. Appliquez ensuite la formule suivante : 

100 x ([Loyer Mensuel x 12]/Prix d’Acquisition). Vous obtenez la rentabilité immobilière locative brute de votre placement

Seulement, celle-ci n’est pas celle qui doit vous intéresser le plus, car son calcul ne prend pas en compte votre régime fiscal (foncier ou BIC, forfaitaire ou réel, etc.), ainsi que vos charges et frais annexes. Dans ce sens, c’est la rentabilité immobilière nette qui est la plus importante à considérer. Et oui, le chiffre peut être totalement différent du brut au net, simplement selon votre stratégie !

Pour la calculer, il vous suffit de rajouter à la formule tous les éléments qui viennent vous imputer de l’argent sur vos bénéfices, avant de diviser le tout par le prix d’achat du bien. Ce calcul, contrairement à celui de la rentabilité brute, peut s’avérer plus complexe et donc plus chronophage à réaliser. Heureusement, l’investissement locatif clé en main octroie aux investisseurs désireux d’optimiser leur temps, une calculette de rendement locatif 100 % en ligne et facile d’utilisation. De plus, vous ne risquez plus de faire des erreurs de calcul. Nous y reviendrons plus bas. 

Quel est le bon taux de rendement locatif ?

Comme nous l’expliquons fréquemment dans nos articles, un bon taux de rentabilité locative n’est pas quelque chose qui se mesure de la même manière chez tous les investisseurs financiers. En effet, les stratégies locatives étant multiples, autant que les profils d’investisseurs et les objectifs sur le long terme, il n’y a pas de vérité absolue sur la définition d’un bon rendement immobilier.

En revanche, il convient de rappeler que le taux de rentabilité locative d’un bien se calcule en deux temps comme nous l’avons vu, ainsi, il est davantage significatif de se concentrer sur le rendement net du logement, plutôt que sur le résultat brut. Et oui, le chiffre brut n’a en réalité aucune valeur à grande échelle, étant donné que la fiscalité et le mode de location choisie vont grandement influencer le taux final.

Une chose est sûre, si vous recherchez de la performance plutôt que la pérennité des baux d’habitations plus longs, la location meublée vous permet d’encaisser 5 à 30 % de recettes locatives en plus que si vous aviez un logement loué nu. Cela est appuyé par la fiscalité du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) qui est favorable au bailleur. En moyenne, un taux de rentabilité locative correct se situe autour de 5 % pour de la location vide, et autour de 7 %, voire plus, pour un logement tout équipé.

Prendre connaissance du rendement locatif par ville 

Il est vrai que pour se situer dans ce vaste monde de l’immobilier et de cette chasse à la meilleure rentabilité locative possible, connaître son environnement est un avantage certain. Veillez à ne pas foncer tête baissée dans cet univers financier. Vous devez faire des recherches et restez en alerte sur l’évolution des prix au m2 du secteur visé, voire même du quartier en question. À vous de pouvoir cerner avec certitude le rendement locatif moyen de la ville où vous achetez votre bien immobilier afin d’être conscient de l’accord entre la réalité du marché et vos attentes personnelles.

En plus de vous renseigner là-dessus, vous avez tout intérêt à ne pas négliger la notion de tension locative, ou encore celle de vacance locative. Lorsqu’une métropole a une forte demande locative, alors le feu est au vert pour investir, moyennant le fait de viser le bon public. En revanche, une ville dotée d’un haut taux de vacance locative doit vous alerter. En effet, cela indique que beaucoup de logements sont vacants, et que les propriétaires bailleurs peinent donc à trouver de nouveaux locataires.

Si vous souhaitez tout de même acquérir un logement dans une ville disposant d’un fort taux de vacance, alors vous devez analyser le type de biens vacants, le type de ménage visé, afin d’élaborer votre stratégie immobilière dans le sens inverse.

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L’investissement locatif clé en main pour calculer la rentabilité d’un bien en ligne

Nous vous en parlions au tout début de cet article, l’investissement locatif clé en main est une solution pour calculer les indicateurs de performance de votre projet immobilier, dont sa rentabilité locative, sans que vous ayez besoin de faire plusieurs calculs. Et oui, grâce à un tel outil, vous pouvez découvrir si votre placement vaut le coup, en seulement quelques clics, et sans perdre de temps. En plus, vous pouvez même comparer plusieurs stratégies de locations, ou de régimes fiscaux entre eux, ce qui permet de moduler votre volonté de départ dans le sens d’une meilleure santé financière.

Chez Horiz.io, vous bénéficiez, en plus de cet outil d’accélération de projets rentables dans la pierre, d’un logiciel qui vous aide à piloter la gestion locative de votre patrimoine immobilier entièrement à distance. Nos chasseurs immobiliers sont également présents tout au long de votre parcours afin de vous épauler dans la recherche du bien idéal.

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Calculer rendement locatif : FAQ

Comment savoir si le rendement est bon ? 

La rentabilité locative est idéale lorsque celle-ci correspond à votre objectif mis en évidence lors de la rédaction de votre projet immobilier. Et oui, car, en réalité, tout dépend de la situation de chacun et de sa vision de ce qu’est une bonne rentabilité. De plus, il faut également prendre en compte le risque lié au taux de vacances locatives, qui varie d’une région à une autre, et selon les périodes.

Quel est l’investissement le plus rentable ?

Cette question reste subjective, bien que, d’un point de vue pragmatique, la bourse est sans aucun doute le placement qui rapporte le plus aux investisseurs. En effet, en investissant sur les marchés financiers, vous prenez parfois bien plus de risques qu’en vous lançant dans l’immobilier locatif, ce qui décuple vos potentiels rendements annuels, mais peut aussi, à l’inverse, vous faire perdre énormément de capitaux.

Dans ce sens, l’immobilier reste une valeur refuge pour l’investissement des Français, alliant sécurité plus maîtrisable de ses fonds, et rentabilité annuelle intéressante.

Quel type de location rapporte le plus ?

Là encore, il n’y a pas de réponse toute faite, car votre stratégie immobilière peut vouloir se baser sur la durée (investissement long à très long terme : 10 à 20, voire 30 ans), ou sur le moyen terme, ce qui change totalement la vision de ce qu’est un bien qui « rapporte ». Néanmoins, de manière générale, pour du long terme, la location nue s’avère être un choix de tranquillité, pour une rentabilité annuelle plus importante, avec plus de turn-overs des locataires, la location meublée est l’idéal. Ensuite, la colocation en meublé se situe entre les deux précédentes stratégies d’un point de vue des rendements espérés.

Finalement, la location de courte durée reste la stratégie locative la plus rentable, bien qu’elle soit également la plus incertaine, dotée de risques élevés de vacance locative, notamment liés aux saisonnalités.

Marie
Marie
Customer Success Manager

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