8 astuces pour réduire les charges de copropriété

Petit rappel : Les charges de copropriété concernent les charges nécessaires pour l'entretien d'un immeuble qui sont divisées entre plusieurs co-propriétaires.

Dans un contexte aussi particulier, comment réduire les charges de copropriété ?

Alors qu'en 2022, on constate une hausse moyenne de ces charges de copropriété de plus de 4%, comment contrer la prochaine hausse ? Adoptez les bons gestes en découvrant nos astuces.

Syndicat de copropriété
Syndic de copropriété
Guide
Conseil
Mise à jour le 22 Mai 2023
Réduire les charges de copropriété

Avant de commencer, il faut savoir qu'il existe deux catégories de charges de copropriété afin de mieux les comprendre :

  • Les charges courantes (dépenses administratives, dépenses logiques de fonctionnement et dépenses d'entretien)
  • Les charges exceptionnelles (liées aux gros travaux d'entretien et d'amélioration des parties communes et/ou de l'immeuble.)

Il existe bon nombre d'articles vous énumérant comment réduire vos charges de copropriété mais tâchons d'y voir un peu plus clair. En effet, dans un contexte inflationniste tel que nous le vivons, vous risquez de voir s'envoler le prix de certaines charges telles que le chauffage et l'énergie qui connaissent actuellement une augmentation historique (on enregistre une hausse de 19% en 2021.)

1- Mettre des compteurs individuels d'eau.

Chaque co-propriétaire consomme de façon différente. Il n'est pas rare que des conflits puissent éclater lors d'assemblées générales, installer des compteurs individuels vous permet de réduire les charges de copro mais aussi de répartir les charges de manière égalitaires. 

💜  Les astuces d'Horiz.io : Et oui, chaque propriétaire paye exactement ce qu'il doit.

2- RE-NÉ-GO-CIER ! 

Et oui ! Pensez à re-négocier vos contrats à chaque date d'anniversaire. Que ce soit pour vos contrats d'énergie, maintenance d'ascenseur, forfait ménage, gardien, etc…). Cela pourra vous faire gagner quelques euros sur vos factures. Ce qui n'est pas négligeable 😉 

💜  Les astuces d'Horiz.io : Changez de contrat de fournisseur d'énergie peut vous faire économiser jusqu'à 20% par an.

3- Faites jouer la concurrence.

La mise en concurrence peut évidemment vous faire économiser. il faut savoir que depuis 2014, les contrats de syndicats sont limités à 3 ans. Sachez toutefois, que les contrats sont reconduits tacitement si aucune mise en concurrence n'est effectuée. En tant que copropriétés, vous êtes donc obligés de faire jouer la concurrence (prestations moins chères, prestations mieux adaptées, etc…).

💜  Les astuces d'Horiz.io : Les assurances et assurance multi-risque immeuble sont très compétitives chez les néo-assureurs avec les mêmes prestations.

4 - Responsabiliser les habitants. 

wss.gif

En ce qui concerne les parties communes comme sortir les poubelles ou le nettoyage, vous pouvez aussi mettre à contribution vos locataires pour rendre leur lieu de vie plus agréable.

💜  Les astuces d'Horiz.io : Ou bien le faire vous-même = Gain de temps et d'argent. 👊🏻

5- Optimiser les dépenses collectives.

Qu'on se le dise, le chauffage est l'une des plus grosses dépenses d'une copropriété (environ 30% des charges). Limitez donc les périodes de chauffe d'octobre à mai et pensez à installer des compteurs individuels : à la fois plus écologique cela permettra aussi de responsabiliser les habitants avec leur consommation.

Si le chauffage se trouve dans les parties communes, n'oubliez pas d'améliorer l'isolation et les ouvrants communs.

💜  Les astuces d'Horiz.io : Ne jamais négliger l'entretien de votre chaudière, c'est indispensable ! Vous éviterez pannes, usure prématurée ou surconsommation et par conséquent des imprévus.

6- Opter pour un autre type de syndic.

Il faut savoir qu'en moyenne les frais de syndic représentent entre 8% et 12% de vos charges. Alors si vous n'êtes pas satisfait du vôtre, changez-en. (à la fin de votre mandat bien sûr pour éviter une éventuelle procédure juridique.) En ce qui concerne les petits copropriétés, il peut être intéressant de passer à un syndic bénévole ou coopératif.

💜  Les astuces d'Horiz.io : Il existe aujourd'hui de nombreux acteurs appelé néo-syndics qui tentent de bousculer le marché. Pourquoi ne pas y jeter un coup d'oeil ? 👀

7- Multiplier les devis pour les travaux.

Comparez, analysez, économisez. Imaginons le cas, où vous devriez refaire votre toiture ou bien mettre aux normes l'ascenseur : cela à un coût. Rien ne vous empêche de multiplier les demandes de devis pour comparer à celui que propose votre syndic (qui touche une commission en fonction du montant de la facture, soit dit en passant.)

💜  Les astuces d'Horiz.io : N'hésitez pas à challenger le syndic pour qu'il vous présente au moins 3 devis différents.

8- Limiter les dépenses (inutiles).

Chaque année, pensez à analyser vos contrats et ce qu'ils contiennent afin d'éliminer des zones de dépenses qui ne serviraient pas. Pour finir, pensez à entretenir les parties communes afin d'éviter toutes dépenses imprévues, ne repoussez donc pas les travaux d'entretien quelqu'ils soient (réparation d'une fuite, changement d'ampoule, etc)

💜  Les astuces d'Horiz.io : Pensez à mettre un détecteur de présence pour la lumière dans les parties communes plutôt qu'un interrupteur. 

Découvrez les astuces de Bassel Abedi, fondateur d'Horiz.io 👇🏻

 

gestion locative en ligne

Profitez d'une gestion locative en ligne

Gérez vos biens immobiliers grâce à notre logiciel de gestion locative, votre assistant sur le suivi des loyers et charges, l'aide à la déclaration des revenus fonciers, les documents locatifs et bien plus !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

Les syndics de copropriété

Les syndics de copropriété, comment mieux les comprendre

Depuis l'adoption de la loi ALUR (loi pour l'Accession au Logement et l'Urbanisme Rénové) en 2014, le rapport de force entre syndics et propriétaires a été rééquilibré. Les attributions des syndics et la réglementation ont été redéfinies. En effet, les prestations pouvant être facturées sont définies et réglementées selon un forfait de base, la mise en concurrence des contrats est obligatoire et les contrats  doivent être basés sur des contrats types définis par cette loi, et ce ne sont que des exemples. Cela doit permettre d'améliorer notamment la gestion des copropriétés, mais également la transparence dans les relations entre les syndics et les propriétaires.

11 Septembre 2024
Comprendre les charges de copropriété

Les charges de copropriété : comment bien les comprendre ?

Les charges de copropriété servent à financer l'ensemble des charges d'un immeuble ou d'un ensemble de biens dans lequel il y aurait des copropriétaires. Elles financent donc les charges courantes et les charges exceptionnelles pour le bon fonctionnement d'un immeuble ou d'un regroupement de propriétaires. 

out ça mérite une bonne entente entre copropriétaires (ce qui n'est malheureusement pas toujours le cas), pourquoi ne pas en discuter autour d'un café !

22 Mai 2024
Changer de syndic de copropriété

Comment changer de syndic de copropriété ?

Vous pensez à changer de syndic de copropriété ? Voilà les étapes indispensables à prendre en compte afin de pouvoir changer de syndic !

13 Octobre 2022
Qu'est-ce qu'une copropriété et comment fonctionne-t-elle ?

Qu'est-ce qu'une copropriété et comment fonctionne-t-elle ?

Acheter en copropriété signifie devenir propriétaire d’un ou plusieurs lots dans un immeuble qui appartient à plusieurs personnes, appelées copropriétaires. À la différence d’une maison, vous ne pouvez donc pas prendre toutes les décisions seul, et vous devez, pour de nombreuses décisions, demander l’avis aux autres avant d'entreprendre quoi que ce soit qui pourrait toucher à l'immeuble (création d'une fenêtre de toit dans vos combles par exemple).

Mais comment fonctionne la copropriété ? Quels sont les règlements ? Comment se crée-t-elle ? On vous explique tout sur la copropriété ou l’art de vivre à plusieurs !

15 Septembre 2022