5 erreurs à ne pas commettre quand on achète un bien immobilier

Lorsque l'on souhaite acheter un bien, il faut être relativement vigilant sur certains points. Pour vous éviter de mauvaises surprises voici les 5 conseils d'Horiz.io à mettre en pratique lors de vos prochains achats de biens immobiliers. Acheter un bien pour un investissement locatif est très différent de l'achat d'une résidence principale. Il est donc important d'anticiper et maîtriser tous les coûts liés pour éviter de gréver sa rentabilité.

Mise à jour le 18 Octobre 2022
5 erreurs à ne pas commettre quand on achète un bien immobilier

Erreur n°1 : Ne pas définir de stratégie

Cela peut paraître évident mais il est toujours bon de le rappeler, avant de vous lancer dans votre projet, prenez le temps de bien le préparer, de définir le temps que vous souhaitez y accorder (notamment pour la gestion), le type de fiscalité qui vous semble le mieux (LMNP au réel, micro Bic...) Il faut aussi définir le but et les raisons de cet investissement.

Est-ce un placement à long terme que vous allez revendre ? Est-ce une source de cash flow à court terme ? Est-ce pour créer un patrimoine à transmettre à vos enfants ? Cela passe tout d’abord par une bonne connaissance de votre situation patrimoniale, par la définition de vos besoins et par l’expression de vos objectifs.

N’hésitez donc pas à mettre à plat l’ensemble des éléments chiffrés de votre foyer, de la fiscalité aux placements bancaires en passant par l’ensemble de vos assurances (y compris assurance-vie).

architect-architecture-build-1109541.jpg

Erreur n°2 : Ne pas chiffrer les travaux

Le logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel. Vous pouvez tout à fait demander à un artisan ou un architecte (en fonction de la nature des travaux) de faire une visite avec vous de façon à estimer le montant des travaux au plus juste. Cependant, pour ne pas rater une bonne affaire, il faut parfois être rapide et savoir estimer soi-même le montant des travaux. Obtenir le devis d'un artisan est souvent extrêmement long et on n'a pas toujours le temps d'attendre pour se positionner sur un projet. Ce tableur Excel réalisé par un maître d'œuvre peut vous servir.

marketplace

Découvrir comment chiffrer mes travaux

Profitez d'offres et services exclusifs négociés auprès des meilleurs experts immobiliers.

Erreur n°3 : Fonctionner au coup de cœur et faire passer l'affectif en premier

En effet, le bien que vous allez acheter n'est pas pour vous, ce n'est pas parce qu'il vous correspond, qu'il plaira ou sera en accord avec les besoins de votre prochain locataire. Vous devez être à même de faire la différence entre vos envies et les besoins de votre futur locataire. En effet, beaucoup d’investisseurs pensent à l’investissement locatif sur une base de critères équivalente à celle utilisée pour l’acquisition de leur résidence principale. Que ce soit en termes de localisation, d’environnement social, de typologie de bien ou de goût ils pensent que ce qui leur plait ou leur fait peur est universel. Il s'agit d'une projection personnelle. Investir à l'affectif est une erreur trop souvent commise par de jeunes investisseurs immobiliers qui mettent trop d’affectif dans leurs acquisition et dans leur manière de gérer leurs biens.

Erreur n°4 : Payer comptant ou faire un trop gros apport

L'idée reçue qu’il faut toujours mieux acquérir son patrimoine en payant comptant est fausse lors d'un investissement locatif. Acheter un bien immobilier comptant est confortable mais implique une imposition sur les revenus fonciers dégagés. Or les intérêts d’emprunt sont déductibles et peuvent vous permettre de réduire voire d’éviter la fiscalité sur vos revenus locatifs. Pour être sûr d'obtenir le meilleur taux en dépensant le moins d'énergie et de temps, faire appel à un courtier reste la meilleure solution.

Erreur n°5 : Ne pas penser aux dépenses annexes et à la copropriété

Pour réaliser un bon investissement immobilier , il est nécessaire d'estimer le coût d'un bien le plus fidèlement possible. Il y a tout d'abord les frais de notaire et les frais d'agence que vous réglerez au moment de l'achat. Mais par la suite, les frais de d'aménagement et de décoration, les intérêts liés à votre emprunt bancaire, les charges de copropriété et la taxe foncière doivent également être pris en compte. Ne pas avoir payé comptant vous permet également  de garder une réserve d'argent en  cas de problème imprévu, comme une fuite d'eau, ou le  changement d'un ballon d'eau chaude par exemple. Les dépenses liées à la copropriété  peuvent également être importantes. Avant d'acheter un bien, il est donc primordial d'éplucher les décisions votées par la copropriété sur plusieurs années antérieures.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

23 Janvier 2023
investir dans le neuf 2023 conseils

Investir dans le neuf en 2023 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

18 Janvier 2023
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

23 Septembre 2022
investir immobilier sans apport

Investir dans l’immobilier sans apport, c’est possible !

Devenir investisseur immobilier sans participer financièrement n’est pas impossible et beaucoup avant vous y sont parvenus. Toutefois, il est certain qu’il faut disposer d’une bonne situation fiscale et financière, pour prouver à votre établissement bancaire votre fiabilité. Ensuite, concernant la viabilité de votre projet, celle-ci aussi jouera en votre faveur ou en votre défaveur, en fonction du résultat potentiel. Si les cartes ne sont pas perdues d’avance, il y a cependant des techniques de négociation plus efficaces que d’autres et des projets immobiliers plus pertinents que d’autres pour obtenir un prêt à 110 %. Alors, peut-on toujours investir dans l’immobilier sans apport ? Découvrez-le dans cet article !

18 Janvier 2023
achat locatif maison

Achat locatif d’une maison : on vous explique tout !

Vous avez décidé d’acheter une maison et vous envisagez de la mettre en location ? Cela est tout à fait possible en prenant en compte tous les éléments nécessaires pour un investissement rentable. Nous vous expliquons tout dans cet article.

06 Janvier 2023
achat locatif appartement 2023 conseils

Achat locatif d’un appartement en 2023 : nos conseils !

Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs se lancent dans l’achat d’appartements locatifs. Une fois acquis, le bien est mis en location pour une durée plus ou moins longue afin de générer des revenus grâce aux loyers. En plus de se constituer un patrimoine immobilier, l’investissement locatif permet de bénéficier de nombreux avantages que nous allons découvrir dans cet article.

16 Décembre 2022
Investir dans un immeuble de rapport

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Dans ce cas, plusieurs options s’offrent à vous : l’appartement individuel à usage d’habitation, le local professionnel, ou l’immeuble entier. Et c’est justement ce dernier qui est le plus rentable. Alors comment investir dans un immeuble de rapport ? On vous explique tout.

07 Novembre 2022
Comment faire baisser les frais de notaire

Comment faire baisser les frais de notaire ?

Comment faire baisser les frais de notaire de mon appartement ou de ma maison ? C’est une question que la majorité des propriétaires se posent ! Dans cet article, nous vous expliquons à quoi servent les frais de notaire et comment réussir à les réduire.

07 Novembre 2022