Punaise de lit : le locataire doit-il payer les frais d’extermination ?

Depuis quelques temps, les punaises de lit ont la côte aux 4 coins de la France en passant par Marseille, Lyon, Bordeaux ou même encore Paris. Une infestation de punaises de lit peut rapidement tourner au cauchemar pour les locataires comme pour les propriétaires de biens locatifs. Non seulement elles causent de nombreuses piqûres, perturbent la tranquillité des esprits; mais elles ont également un impact significatif sur la rentabilité locative d’un investissement. Dans cet article, nous explorons en détail les impacts des punaises de lit pour les locataires et propriétaires. Si vous êtes propriétaire, nos conseils pour les prévenir et préserver votre bien locatif devraient vous intéresser.

Rentabilité locativeInvestissement immobilierConseil
Mise à jour le 05 Novembre 2023
Punaise de lit : locataire ou propriétaire, qui doit payer ?

L’infestation des punaises de lit s’observe sur tout le territoire 

En France, un foyer sur dix serait touché par une infestation de punaises de lit d’après le rapport de l’ANSES publié en juillet 2023. En effet, après plus de 70 ans d’absence, les punaises de lit font leur grand retour. Ces minuscules nuisibles se nourrissent du sang humain et sont adeptes d’une discrétion totale, ce qui les rend difficile à détecter. Les  punaises de lit se baladent assez facilement en dehors des logements (dans le métro, le train, les cinémas et même les écoles !) et particulièrement dans nos appartements, maisons, résidences étudiantes ou encore hôtels. Leurs cachettes préférées ? Les matelas mais également les meubles et vêtements de seconde main.

Les punaises de lit à Paris 

punaise-de-lit-locataire-doit-payer.png

Photo : Getty Image/Vice

Et non, ce n’est pas la prochaine affiche d’un film mais bien la réalité, à moins d’un an des Jeux Olympiques 2024 (où près de 16 millions de visiteurs sont attendus). C’est une véritable crise sanitaire qui touche Paris. D’après un article du Figaro datant d’octobre 2023, “Paris grouille de punaises de lit”. La municipalité a demandé un plan d’urgence pour faire face à la prolifération qui tourne en psychose pour beaucoup de parisiens et de touristes.

Les punaises de lit à Lyon 

Lyon n’est pas épargnée par l’invasion des punaises de lit dans l’Hexagone ! Après l'hôpital Edouard Herriot, les logements étudiants, c’est au tour d’une école primaire d'être fermée une seconde fois depuis la rentrée de septembre 2023 après avoir découvert des punaises de lit. D’après le site BFM, certaines entreprises dédiées à la désinsectisation réalisent près de trentes opérations quotidiennes.

Les punaises de lit à Marseille

De 2018 à 2019, Marseille à été l’une des premières villes à être affectée par une importante infestation de punaises de lit. La cité phocéenne a remporté la première place parmi les villes où est observée la plus grande présence de ces nuisibles (Source : antipunaise.fr).

Les punaises de lit dans toute la France 

infestation_punaise_de_lit-min.jpeg

Source: le Parisien 2020

L’infestation des punaises de lit peut vite tourner en obsession. Et le problème n’est pas nouveau. 11 % des ménages français auraient été infestés par les punaises de lit entre 2017 et 2022 (Source :https://www.anses.fr/fr/system/files/BIOCIDES2021SA0147Ra.pdf). En 2023, un projet de loi serait en cours. Il existe cependant plusieurs dispositifs afin d’aider les ménages dans l’extermination des punaises de lit.

Punaise de lit : que dit la loi ?

C’est la loi ELAN qui régit les locations immobilières afin qu’elles soient exemptes de ces parasites. En effet, la loi ELAN prévoit : “ Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, exempt de tout infestation d’espèces nuisibles et parasites, répondant à un critère de performance énergétique minimal et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation”.

Locataire ou propriétaire : qui doit payer les frais d’extermination des punaises de lit ?

Les obligations du locataire

Si un locataire découvre une infestation de punaises de lit dans son logement, il est de la plus haute importance de signaler immédiatement le problème à son propriétaire ou à la société de gestion immobilière. La notification précoce est cruciale pour éviter que l'infestation de punaises de lit ne s'aggrave. Les locataires ont aussi un rôle à jouer dans la prévention des punaises de lit : cela implique de maintenir la propreté de l'appartement, d'éviter de ramener des meubles ou des objets potentiellement infestés, et d'inspecter régulièrement l'appartement à la recherche de signes d'infestation de punaises de lit.

En ce qui concerne les frais d’extermination de punaises de lit, la responsabilité financière peut varier en fonction des circonstances spécifiques de l'infestation. Parfois, le locataire peut être tenu de payer les frais d’extermination, notamment si l’infestation est de son fait.

Les obligations du propriétaire

Comme le prévoit la loi, le propriétaire-bailleur est tenu de fournir un logement en bon état (et donc qui ne comprend pas de punaises de lit) au moment de l’emménagement du locataire. Si un logement est infesté de punaises de lit avant l’état des lieux d’entrée du locataire, alors c’est au propriétaire de prendre des mesures pour exterminer les punaises de lit. Faire appel à une entreprise externe est souvent le meilleur moyen de s’en débarrasser pour de bon.

En conclusion, en cas d'infestation de punaises de lit, la responsabilité de la résolution du problème incombe souvent au locataire, en collaboration avec le propriétaire, conformément aux lois et réglementations.

L’assurance habitation prend-elle en charge l’extermination des punaises de lit ?

L'assurance habitation standard ne couvre généralement pas l'extermination des punaises de lit, car elle se concentre sur des dommages matériels (incendies ou cambriolages). Les punaises de lit étant considérées comme une question d'hygiène personnelle et d'entretien, les coûts d'extermination ne sont pas inclus dans la plupart des polices d'assurance standardes. Cependant, certaines assurances habitation haut de gamme ou extensions de couverture spécifiques peuvent inclure une protection contre les parasites, y compris les punaises de lit.

Quels impacts des punaises de lit sur la rentabilité locative d’un bien ?

  • Un risque accru de vacances locatives : Lorsque des locataires découvrent la présence de punaises de lit, ils sont souvent contraints de quitter le logement pendant le traitement. Dans les zones où la demande de logements est élevée, les locataires pourraient même considérer qu'il est plus avantageux de résilier leur bail plutôt que de couvrir les frais liés à la désinfection contre les punaises de lit. Cela peut entraîner des vacances locatives prolongées (en mois ou même années). Vous perdez ainsi des revenus de location pendant toute cette période. De plus, une réputation de logement infesté par des punaises de lit (autrement dit votre bien locatif est insalubre !) peut dissuader les locataires potentiels. Vous risquez de rencontrer des difficultés pour en attirer de nouveaux.
  • Les frais d’extermination : Le traitement des punaises de lit peut être coûteux. Vous devrez faire appel à des professionnels de la désinsectisation pour exterminer les punaises de lit, ce qui engendre des charges supplémentaires dans le calcul de votre rentabilité locative. Pour un appartement locatif de 25m2 il faut compter en moyenne entre 200 à 250 euros de frais d’extermination mais cela peut bien évidemment varier.

D’après le rapport d’enquête de l’ANSES (juillet 2023) le coût moyen pour exterminer des punaises de lit s'élèverait aux alentours de 866 euros/an et par ménage. Un impact considérable sur la rentabilité d’un bien locatif :  logement vide, remise en état des meubles lors d’une location meublée ou saisonnière.. La note peut rapidement devenir salée..

  • Une détérioration du bien : Les punaises de lit peuvent causer des dommages aux meubles, aux matelas et à la literie. Si vous faites de la location saisonnière ou meublée, vous devrez peut-être remplacer ces éléments, ce qui représente un autre coût considérable !

En conclusion, les punaises de lit ne sont pas seulement une nuisance pour les locataires, elles peuvent également avoir un impact sérieux sur la rentabilité de votre bien locatif. La prévention, la détection précoce et une réaction rapide sont essentielles pour minimiser les conséquences financières de ces parasites que vous soyez locataire ou propriétaire. En tant que propriétaire et en agissant efficacement contre les punaises de lit, vous pouvez protéger votre investissement immobilier et garantir la satisfaction de vos locataires (et surtout épargner votre portefeuille 😉) !

calcul rendement locatif

Calculez l'impact des frais sur votre bien locatif

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

05 Mars 2024
Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
Équiper un meublé LMNP

Quel budget pour équiper un meublé LMNP ?

Beaucoup de gens l’ignorent, mais le budget à attribuer à l’équipement d’un meublé est un élément important à prendre en considération dans une étude de rentabilité. En effet, le montant des meubles à acheter va dépendre de facteurs comme la taille du logement et le niveau de standing de celui-ci.

04 Juin 2024
investir malin dans l'immobilier

Investissement locatif : anticipez ses enjeux d’ici 2030 pour investir malin

L'investissement locatif est un domaine clé de l'économie immobilière française. Mais comment investir malin dans le locatif aujourd'hui ? Comment se constituer un patrimoine immobilier pour l’avenir ? À l'horizon 2030, les besoins en logements et les dynamiques démographiques sont des éléments cruciaux pour choisir les bonnes stratégies d'investissement aujourd’hui.

 

Nous avons étudié l'analyse détaillée du rapport ESPI ("Analyse des besoins en logements en France à l’horizon 2030"), et vous proposons une synthèse des principaux points dans cet article. En effet, cette étude regorge de conseils précieux pour les investisseurs immobiliers.

31 Mai 2024
rentabilité 10%

Comment avoir 10% de rentabilité ?

Vous souhaitez rendre votre rendement immobilier plus élevé à l’année et viser les 10% bruts ? Alors, vous pouvez sûrement ajuster quelques détails dans votre stratégie de placement. Voyons quelques astuces pour donner un sacré coup de fouet à la rentabilité de votre investissement locatif.

27 Mai 2024
Les aides pour rénover son bien immobilier locatif

Les aides pour rénover son bien immobilier locatif

Vous avez un logement que vous souhaitez louer à d’autres personnes et vous avez des travaux de rénovation à effectuer ? Plusieurs solutions peuvent être mises en place pour couvrir les frais de votre projet. Explications.

15 Mai 2024
IDR immobilier : définition, avantages & inconvénients

IDR immobilier : définition, avantages & inconvénients

L’IDR (Immeuble De Rapport) immobilier ça vous parle ? Vaguement ? Pas d’inquiétude, nous sommes là pour vous éclaircir. Découvrez la signification d’un idr et les avantages et inconvénients de ce type d’investissement !

07 Mai 2024
Rentabilité immobilière : comment obtenir la meilleure possible ?

Rentabilité immobilière : comment obtenir la meilleure possible ?

Lorsqu’il s’agit de placer son épargne dans la pierre, le but de chaque investisseur peut s’avérer d’obtenir le plus haut rendement locatif possible. C’est l’un des indicateurs les plus parlants, en fonction de votre stratégie personnelle. Est-il possible d’optimiser ce chiffre et comment obtenir la meilleure rentabilité en immobilier ? Analysons ensemble quelques pistes de réflexion en partant du moment de l’achat du bien, jusqu’aux rénovations éventuelles et aux choix fiscaux.

17 Avril 2024