L’infestation des punaises de lit s’observe sur tout le territoire
En France, un foyer sur dix serait touché par une infestation de punaises de lit d’après le rapport de l’ANSES publié en juillet 2023. En effet, après plus de 70 ans d’absence, les punaises de lit font leur grand retour. Ces minuscules nuisibles se nourrissent du sang humain et sont adeptes d’une discrétion totale, ce qui les rend difficile à détecter. Les punaises de lit se baladent assez facilement en dehors des logements (dans le métro, le train, les cinémas et même les écoles !) et particulièrement dans nos appartements, maisons, résidences étudiantes ou encore hôtels. Leurs cachettes préférées ? Les matelas mais également les meubles et vêtements de seconde main.
Les punaises de lit à Paris
Photo : Getty Image/Vice
Et non, ce n’est pas la prochaine affiche d’un film mais bien la réalité, à moins d’un an des Jeux Olympiques 2024 (où près de 16 millions de visiteurs sont attendus). C’est une véritable crise sanitaire qui touche Paris. D’après un article du Figaro datant d’octobre 2023, “Paris grouille de punaises de lit”. La municipalité a demandé un plan d’urgence pour faire face à la prolifération qui tourne en psychose pour beaucoup de parisiens et de touristes.
Les punaises de lit à Lyon
Lyon n’est pas épargnée par l’invasion des punaises de lit dans l’Hexagone ! Après l'hôpital Edouard Herriot, les logements étudiants, c’est au tour d’une école primaire d'être fermée une seconde fois depuis la rentrée de septembre 2023 après avoir découvert des punaises de lit. D’après le site BFM, certaines entreprises dédiées à la désinsectisation réalisent près de trentes opérations quotidiennes.
Les punaises de lit à Marseille
De 2018 à 2019, Marseille à été l’une des premières villes à être affectée par une importante infestation de punaises de lit. La cité phocéenne a remporté la première place parmi les villes où est observée la plus grande présence de ces nuisibles (Source : antipunaise.fr).
Les punaises de lit dans toute la France
Source: le Parisien 2020
L’infestation des punaises de lit peut vite tourner en obsession. Et le problème n’est pas nouveau. 11 % des ménages français auraient été infestés par les punaises de lit entre 2017 et 2022 (Source :https://www.anses.fr/fr/system/files/BIOCIDES2021SA0147Ra.pdf). En 2023, un projet de loi serait en cours. Il existe cependant plusieurs dispositifs afin d’aider les ménages dans l’extermination des punaises de lit.
Punaise de lit : que dit la loi ?
C’est la loi ELAN qui régit les locations immobilières afin qu’elles soient exemptes de ces parasites. En effet, la loi ELAN prévoit : “ Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, exempt de tout infestation d’espèces nuisibles et parasites, répondant à un critère de performance énergétique minimal et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation”.
Locataire ou propriétaire : qui doit payer les frais d’extermination des punaises de lit ?
Les obligations du locataire
Si un locataire découvre une infestation de punaises de lit dans son logement, il est de la plus haute importance de signaler immédiatement le problème à son propriétaire ou à la société de gestion immobilière. La notification précoce est cruciale pour éviter que l'infestation de punaises de lit ne s'aggrave. Les locataires ont aussi un rôle à jouer dans la prévention des punaises de lit : cela implique de maintenir la propreté de l'appartement, d'éviter de ramener des meubles ou des objets potentiellement infestés, et d'inspecter régulièrement l'appartement à la recherche de signes d'infestation de punaises de lit.
En ce qui concerne les frais d’extermination de punaises de lit, la responsabilité financière peut varier en fonction des circonstances spécifiques de l'infestation. Parfois, le locataire peut être tenu de payer les frais d’extermination, notamment si l’infestation est de son fait.
Les obligations du propriétaire
Comme le prévoit la loi, le propriétaire-bailleur est tenu de fournir un logement en bon état (et donc qui ne comprend pas de punaises de lit) au moment de l’emménagement du locataire. Si un logement est infesté de punaises de lit avant l’état des lieux d’entrée du locataire, alors c’est au propriétaire de prendre des mesures pour exterminer les punaises de lit. Faire appel à une entreprise externe est souvent le meilleur moyen de s’en débarrasser pour de bon.
En conclusion, en cas d'infestation de punaises de lit, la responsabilité de la résolution du problème incombe souvent au locataire, en collaboration avec le propriétaire, conformément aux lois et réglementations.
L’assurance habitation prend-elle en charge l’extermination des punaises de lit ?
L'assurance habitation standard ne couvre généralement pas l'extermination des punaises de lit, car elle se concentre sur des dommages matériels (incendies ou cambriolages). Les punaises de lit étant considérées comme une question d'hygiène personnelle et d'entretien, les coûts d'extermination ne sont pas inclus dans la plupart des polices d'assurance standardes. Cependant, certaines assurances habitation haut de gamme ou extensions de couverture spécifiques peuvent inclure une protection contre les parasites, y compris les punaises de lit.
Quels impacts des punaises de lit sur la rentabilité locative d’un bien ?
- Un risque accru de vacances locatives : Lorsque des locataires découvrent la présence de punaises de lit, ils sont souvent contraints de quitter le logement pendant le traitement. Dans les zones où la demande de logements est élevée, les locataires pourraient même considérer qu'il est plus avantageux de résilier leur bail plutôt que de couvrir les frais liés à la désinfection contre les punaises de lit. Cela peut entraîner des vacances locatives prolongées (en mois ou même années). Vous perdez ainsi des revenus de location pendant toute cette période. De plus, une réputation de logement infesté par des punaises de lit (autrement dit votre bien locatif est insalubre !) peut dissuader les locataires potentiels. Vous risquez de rencontrer des difficultés pour en attirer de nouveaux.
- Les frais d’extermination : Le traitement des punaises de lit peut être coûteux. Vous devrez faire appel à des professionnels de la désinsectisation pour exterminer les punaises de lit, ce qui engendre des charges supplémentaires dans le calcul de votre rentabilité locative. Pour un appartement locatif de 25m2 il faut compter en moyenne entre 200 à 250 euros de frais d’extermination mais cela peut bien évidemment varier.
D’après le rapport d’enquête de l’ANSES (juillet 2023) le coût moyen pour exterminer des punaises de lit s'élèverait aux alentours de 866 euros/an et par ménage. Un impact considérable sur la rentabilité d’un bien locatif : logement vide, remise en état des meubles lors d’une location meublée ou saisonnière.. La note peut rapidement devenir salée..
- Une détérioration du bien : Les punaises de lit peuvent causer des dommages aux meubles, aux matelas et à la literie. Si vous faites de la location saisonnière ou meublée, vous devrez peut-être remplacer ces éléments, ce qui représente un autre coût considérable !
En conclusion, les punaises de lit ne sont pas seulement une nuisance pour les locataires, elles peuvent également avoir un impact sérieux sur la rentabilité de votre bien locatif. La prévention, la détection précoce et une réaction rapide sont essentielles pour minimiser les conséquences financières de ces parasites que vous soyez locataire ou propriétaire. En tant que propriétaire et en agissant efficacement contre les punaises de lit, vous pouvez protéger votre investissement immobilier et garantir la satisfaction de vos locataires (et surtout épargner votre portefeuille 😉) !
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