Quels sont les différents avantages des logements neufs ?

L’ancien est présent en grande majorité sur le marché de l’immobilier, représentant en 2014 720 000 transactions. Il bat ainsi à plate couture le marché du neuf qui en recense 85 000 pour la même période. Cependant, ce dernier présente quelques atouts.

Mise à jour le 11 Octobre 2022
avantages des logements neufs

Vous pouvez bénéficiez d’une aide à l’achat d’un logement neuf

Pour l’acquisition ou la construction de logements neufs, le prêt à taux zéro plus, qui présente un intérêt nul, est un avantage.

A l’instar du neuf, ce prêt ne s’applique à l’ancien que si une réalisation importante de travaux s’en suit. De plus, c’est un nombre très restreint d’agglomérations qui est concerné.

La loi Pinel

La loi Pinel est un système de défiscalisation dédié à l’investissement locatif dans le neuf. Elle profite aux investisseurs qui misent sur le locatif dans un bien neuf, BBC ou RT 2012. Cette loi permet de se voir octroyer une diminution des impôts sur le revenu entre 12 et 21% du montant total de l’investissement sur 6, 9, ou 12 ans. Ce dispositif a pour objectif de donner un coup de pouce à la construction de logements en France, et permet, ce qui est non négligeable, d’économiser près de 63 000€ dans le meilleur des cas. Egalement, il est possible d’en bénéficier y compris dans le cadre d’une location à ses enfants. (cf guide dispositif Pinel)

La réduction des frais de notaire

A l’inverse de l’ancien, l’achat immobilier dans le neuf n’est pas soumis aux droits de mutation, mais bien à la TVA immobilière dont le taux s’élève à 20%. Elle peut être réduite à 5,5% grâce à certains dispositifs. Pour se faire, le bien acquis doit être situé près d’une zone ANRU (zone de pénurie de logement), dans un rayon de 300 mètres. Au sein d’une zone éligible au dispositif, vous pourrez bénéficier d’un taux de 10%.

En investissant dans du neuf, la valeur du bien versée sera de 3 à 4% environ, alors que pour l’ancien, cette même valeur se situera autour de 7 à 8%. Ainsi, vous pourrez par exemple économiser jusqu’à 15 000€, si vous achetez un bien 300 000€.

Des charges plus faibles

Lors des 2 premières années à compter de la fin des travaux, (sauf interdiction de la mairie), les biens neufs sont exonérés de la taxe foncière.

Pour ce qui est des charges de copropriété, vous pouvez les oublier pendant un certain temps, car qui dit neuf dit pas de travaux, en principe...

Aussi, les normes environnementales liées au neuf permettent de faire des économies sur le confort comme le chauffage ou la climatisation.  

Les qualités et garanties

Les logements neufs offrent également des prestations non négligeables, modernes et très demandés, comme les ascenseurs, les terrasses, ou encore et non des moindres, les parkings.

Sur le plan des possibles dégradations et vices de construction, le neuf offre un avantage important : des garanties couvrent sur plusieurs années.

La garantie biennale

Elle permet de pallier les risques de dysfonctionnement des diverses installations techniques de l’immeuble. Ainsi, durant deux ans, vous pouvez exiger la réparation des équipements ne faisant pas partie intégrante de la construction (portes, fenêtres, volets, ...).

La garantie décennale

Elle permet de couvrir les éventuels risques de stabilité de l’immeuble, comme les fondations ou la toiture par exemple.

La fonctionnalité

Dans les nouvelles constructions, tout est pensé de façon à ce que la surface habitable soit optimisée. De plus, ces logements seront dans l’obligation d’être en règle avec les normes minimales d’habitabilité relative à l’accessibilité des personnes handicapées, contrairement à l’ancien. 

La cerise sur le gâteau, c’est qu’en achetant sur plan avant même le début de la construction, vous aurez, avec un peu de chance, la possibilité de personnaliser votre bien, selon vos besoins. Il se peut néanmoins que cela engendre des frais supplémentaires.

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif clé en main ?

Accédez à des biens vraiment exclusifs et dont la rentabilité a été vérifiée !

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

23 Janvier 2023
investir dans le neuf 2023 conseils

Investir dans le neuf en 2023 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

18 Janvier 2023
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

23 Septembre 2022
investir immobilier sans apport

Investir dans l’immobilier sans apport, c’est possible !

Devenir investisseur immobilier sans participer financièrement n’est pas impossible et beaucoup avant vous y sont parvenus. Toutefois, il est certain qu’il faut disposer d’une bonne situation fiscale et financière, pour prouver à votre établissement bancaire votre fiabilité. Ensuite, concernant la viabilité de votre projet, celle-ci aussi jouera en votre faveur ou en votre défaveur, en fonction du résultat potentiel. Si les cartes ne sont pas perdues d’avance, il y a cependant des techniques de négociation plus efficaces que d’autres et des projets immobiliers plus pertinents que d’autres pour obtenir un prêt à 110 %. Alors, peut-on toujours investir dans l’immobilier sans apport ? Découvrez-le dans cet article !

18 Janvier 2023
achat locatif maison

Achat locatif d’une maison : on vous explique tout !

Vous avez décidé d’acheter une maison et vous envisagez de la mettre en location ? Cela est tout à fait possible en prenant en compte tous les éléments nécessaires pour un investissement rentable. Nous vous expliquons tout dans cet article.

06 Janvier 2023
achat locatif appartement 2023 conseils

Achat locatif d’un appartement en 2023 : nos conseils !

Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs se lancent dans l’achat d’appartements locatifs. Une fois acquis, le bien est mis en location pour une durée plus ou moins longue afin de générer des revenus grâce aux loyers. En plus de se constituer un patrimoine immobilier, l’investissement locatif permet de bénéficier de nombreux avantages que nous allons découvrir dans cet article.

16 Décembre 2022
Investir dans un immeuble de rapport

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Dans ce cas, plusieurs options s’offrent à vous : l’appartement individuel à usage d’habitation, le local professionnel, ou l’immeuble entier. Et c’est justement ce dernier qui est le plus rentable. Alors comment investir dans un immeuble de rapport ? On vous explique tout.

07 Novembre 2022
Comment faire baisser les frais de notaire

Comment faire baisser les frais de notaire ?

Comment faire baisser les frais de notaire de mon appartement ou de ma maison ? C’est une question que la majorité des propriétaires se posent ! Dans cet article, nous vous expliquons à quoi servent les frais de notaire et comment réussir à les réduire.

07 Novembre 2022