Vous pouvez bénéficiez d’une aide à l’achat d’un logement neuf
Pour l’acquisition ou la construction de logements neufs, le prêt à taux zéro plus, qui présente un intérêt nul, est un avantage.
A l’instar du neuf, ce prêt ne s’applique à l’ancien que si une réalisation importante de travaux s’en suit. De plus, c’est un nombre très restreint d’agglomérations qui est concerné.
La loi Pinel
La loi Pinel est un système de défiscalisation dédié à l’investissement locatif dans le neuf. Elle profite aux investisseurs qui misent sur le locatif dans un bien neuf, BBC ou RT 2012. Cette loi permet de se voir octroyer une diminution des impôts sur le revenu entre 12 et 21% du montant total de l’investissement sur 6, 9, ou 12 ans. Ce dispositif a pour objectif de donner un coup de pouce à la construction de logements en France, et permet, ce qui est non négligeable, d’économiser près de 63 000€ dans le meilleur des cas. Egalement, il est possible d’en bénéficier y compris dans le cadre d’une location à ses enfants. (cf guide dispositif Pinel)
La réduction des frais de notaire
A l’inverse de l’ancien, l’achat immobilier dans le neuf n’est pas soumis aux droits de mutation, mais bien à la TVA immobilière dont le taux s’élève à 20%. Elle peut être réduite à 5,5% grâce à certains dispositifs. Pour se faire, le bien acquis doit être situé près d’une zone ANRU (zone de pénurie de logement), dans un rayon de 300 mètres. Au sein d’une zone éligible au dispositif, vous pourrez bénéficier d’un taux de 10%.
En investissant dans du neuf, la valeur du bien versée sera de 3 à 4% environ, alors que pour l’ancien, cette même valeur se situera autour de 7 à 8%. Ainsi, vous pourrez par exemple économiser jusqu’à 15 000€, si vous achetez un bien 300 000€.
Des charges plus faibles
Lors des 2 premières années à compter de la fin des travaux, (sauf interdiction de la mairie), les biens neufs sont exonérés de la taxe foncière.
Pour ce qui est des charges de copropriété, vous pouvez les oublier pendant un certain temps, car qui dit neuf dit pas de travaux, en principe...
Aussi, les normes environnementales liées au neuf permettent de faire des économies sur le confort comme le chauffage ou la climatisation.
Les qualités et garanties
Les logements neufs offrent également des prestations non négligeables, modernes et très demandés, comme les ascenseurs, les terrasses, ou encore et non des moindres, les parkings.
Sur le plan des possibles dégradations et vices de construction, le neuf offre un avantage important : des garanties couvrent sur plusieurs années.
La garantie biennale
Elle permet de pallier les risques de dysfonctionnement des diverses installations techniques de l’immeuble. Ainsi, durant deux ans, vous pouvez exiger la réparation des équipements ne faisant pas partie intégrante de la construction (portes, fenêtres, volets, ...).
La garantie décennale
Elle permet de couvrir les éventuels risques de stabilité de l’immeuble, comme les fondations ou la toiture par exemple.
La fonctionnalité
Dans les nouvelles constructions, tout est pensé de façon à ce que la surface habitable soit optimisée. De plus, ces logements seront dans l’obligation d’être en règle avec les normes minimales d’habitabilité relative à l’accessibilité des personnes handicapées, contrairement à l’ancien.
La cerise sur le gâteau, c’est qu’en achetant sur plan avant même le début de la construction, vous aurez, avec un peu de chance, la possibilité de personnaliser votre bien, selon vos besoins. Il se peut néanmoins que cela engendre des frais supplémentaires.
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