Quels sont les différents avantages des logements neufs ?

L’ancien est présent en grande majorité sur le marché de l’immobilier, représentant en 2014 720 000 transactions. Il bat ainsi à plate couture le marché du neuf qui en recense 85 000 pour la même période. Cependant, ce dernier présente quelques atouts.

Mise à jour le 20 Septembre 2022
avantages des logements neufs

Vous pouvez bénéficiez d’une aide à l’achat d’un logement neuf

Pour l’acquisition ou la construction de logements neufs, le prêt à taux zéro plus, qui présente un intérêt nul, est un avantage.

A l’instar du neuf, ce prêt ne s’applique à l’ancien que si une réalisation importante de travaux s’en suit. De plus, c’est un nombre très restreint d’agglomérations qui est concerné.

La loi Pinel

La loi Pinel est un système de défiscalisation dédié à l’investissement locatif dans le neuf. Elle profite aux investisseurs qui misent sur le locatif dans un bien neuf, BBC ou RT 2012. Cette loi permet de se voir octroyer une diminution des impôts sur le revenu entre 12 et 21% du montant total de l’investissement sur 6, 9, ou 12 ans. Ce dispositif a pour objectif de donner un coup de pouce à la construction de logements en France, et permet, ce qui est non négligeable, d’économiser près de 63 000€ dans le meilleur des cas. Egalement, il est possible d’en bénéficier y compris dans le cadre d’une location à ses enfants. (cf guide dispositif Pinel)

La réduction des frais de notaire

A l’inverse de l’ancien, l’achat immobilier dans le neuf n’est pas soumis aux droits de mutation, mais bien à la TVA immobilière dont le taux s’élève à 20%. Elle peut être réduite à 5,5% grâce à certains dispositifs. Pour se faire, le bien acquis doit être situé près d’une zone ANRU (zone de pénurie de logement), dans un rayon de 300 mètres. Au sein d’une zone éligible au dispositif, vous pourrez bénéficier d’un taux de 10%.

En investissant dans du neuf, la valeur du bien versée sera de 3 à 4% environ, alors que pour l’ancien, cette même valeur se situera autour de 7 à 8%. Ainsi, vous pourrez par exemple économiser jusqu’à 15 000€, si vous achetez un bien 300 000€.

Des charges plus faibles

Lors des 2 premières années à compter de la fin des travaux, (sauf interdiction de la mairie), les biens neufs sont exonérés de la taxe foncière.

Pour ce qui est des charges de copropriété, vous pouvez les oublier pendant un certain temps, car qui dit neuf dit pas de travaux, en principe...

Aussi, les normes environnementales liées au neuf permettent de faire des économies sur le confort comme le chauffage ou la climatisation.  

Les qualités et garanties

Les logements neufs offrent également des prestations non négligeables, modernes et très demandés, comme les ascenseurs, les terrasses, ou encore et non des moindres, les parkings.

Sur le plan des possibles dégradations et vices de construction, le neuf offre un avantage important : des garanties couvrent sur plusieurs années.

La garantie biennale

Elle permet de pallier les risques de dysfonctionnement des diverses installations techniques de l’immeuble. Ainsi, durant deux ans, vous pouvez exiger la réparation des équipements ne faisant pas partie intégrante de la construction (portes, fenêtres, volets, ...).

La garantie décennale

Elle permet de couvrir les éventuels risques de stabilité de l’immeuble, comme les fondations ou la toiture par exemple.

La fonctionnalité

Dans les nouvelles constructions, tout est pensé de façon à ce que la surface habitable soit optimisée. De plus, ces logements seront dans l’obligation d’être en règle avec les normes minimales d’habitabilité relative à l’accessibilité des personnes handicapées, contrairement à l’ancien. 

La cerise sur le gâteau, c’est qu’en achetant sur plan avant même le début de la construction, vous aurez, avec un peu de chance, la possibilité de personnaliser votre bien, selon vos besoins. Il se peut néanmoins que cela engendre des frais supplémentaires.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
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