Les éléments clés à prendre en compte
Avant de commencer à chercher un bien immobilier rentable, il est important de comprendre les éléments clés qui influenceront votre investissement immobilier.
L’emplacement
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants à considérer lors de l’investissement dans l’immobilier locatif. Les zones urbaines sont généralement plus rentables car elles offrent des opportunités de location plus élevées, une demande plus forte pour les biens locatifs, et une plus grande facilité de gestion. Les logements situés près des commodités telles que les transports en commun, les écoles, les centres commerciaux, et les parcs sont également plus attrayantes pour les locataires potentiels.
Nous vous conseillons de bien étudier le marché immobilier de la ville dans laquelle vous souhaitez investir et d'avoir recours à la chasse immobilière dans la mesure du possible.
Le type de bien
Le type de bien que vous choisissez d’acheter aura un impact sur le rendement et la rentabilité de votre investissement. Les appartements et les studios sont souvent plus rentables en raison de leur taille plus petite et de leur coût d’achat inférieur, tandis que les maisons individuelles peuvent offrir des avantages tels qu’un terrain plus grand et une plus grande flexibilité dans la gestion.
Choisissez également le type de bien en fonction de votre stratégie de location. Par exemple, privilégiez l’achat d’un studio si vous avez en tête de faire de la location meublée dans une ville étudiante, ou privilégiez un appartement dans l’hyper-centre d’une ville touristique si vous souhaitez faire de la location saisonnière (type Airbnb).
L’état du bien immobilier
L’état général du bien est également un facteur clé à prendre en compte. Les biens nécessitant des travaux de rénovation peuvent sembler moins chers à l’achat, mais en réalité, les coûts de rénovation peuvent rapidement s’accumuler, ce qui réduit les rendements. Renseignez vous également sur toutes les problématiques liées au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du bien.
Les biens en bon état ou neufs nécessiteront quant à eux moins d’investissements pour la maintenance et les réparations, mais peuvent coûter plus cher à l’achat.
Le coût
Enfin, le coût du bien est un facteur crucial à prendre en compte. Les investisseurs doivent s’assurer que le coût total du logement est inférieur aux revenus locatifs qu’ils peuvent espérer générer afin de générer notamment un cash-flow positif.
Le coût total du logement comprend :
- le prix et les frais d’achat (frais de notaire et éventuelles commission d’agence immobilière)
- les éventuels frais de gestion locative
- les impôts fonciers
- les frais de maintenance
- …
Les différentes options d’investissement dans la pierre
Il existe plusieurs options d’investissement disponibles pour les investisseurs immobiliers, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients.
L’achat en direct
L’achat en direct est l’option la plus courante pour les investisseurs immobiliers. Cela implique l’achat d’un appartement ou d’une maison et sa gestion directe en tant que location. Cette option offre un contrôle total sur la propriété et permet aux investisseurs de maximiser le rendement locatif.
Cependant, l’achat direct peut être coûteux. Mais un apport de 150 000€ peut facilement constituer les 10% d’apport minimum exigé aujourd’hui par les banques pour prétendre à un crédit immobilier. De plus, l’achat en direct nécessite des compétences en gestion immobilière pour être efficace. Les investisseurs doivent également être prêts à assumer tous les risques liés à la propriété, tels que les vacances locatives, les réparations imprévues, et les retards de paiement.
Les Sociétés civiles immobilières (SCI)
Les SCI sont des sociétés qui permettent aux investisseurs de détenir une propriété en tant que groupe. Cela peut réduire les coûts d’achat et de gestion, et répartir les risques entre les membres du groupe.
Cependant, les SCI peuvent être compliquées à gérer et à organiser, et les investisseurs doivent être prêts à partager le contrôle et les bénéfices avec les autres membres du groupe.
Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
Les SCPI sont des sociétés qui investissent dans l’immobilier et permettent aux investisseurs de détenir une part du portefeuille immobilier de la société. Les SCPI offrent une diversification des investissements, une gestion professionnelle, et une liquidité accrue. Autre avantage, le ticket d’entrée minimum se situe entre 500€ et 1 000€.
Cependant, les rendements des SCPI peuvent être inférieurs à ceux de l’achat direct, et les investisseurs n’ont pas de contrôle direct sur les propriétés dans lesquelles ils investissent.
Comment maximiser les rendements locatifs en investissant 150 000€ ?
Pour maximiser les rendements de l’investissement immobilier, il est important de prendre en compte les éléments clés mentionnés précédemment, ainsi que d’autres stratégies clés.
Augmenter les loyers
Une fois que vous êtes devenu propriétaire bailleur, l’une des stratégies les plus évidentes pour augmenter les rendements est d’augmenter les loyers. Cela peut être fait en augmentant les loyers existants, en proposant des options de location supplémentaires telles que des places de parking ou des espaces de stockage, ou en améliorant la propriété pour justifier des loyers plus élevés.
Réduire les coûts
Réduire les coûts est une autre stratégie clé pour maximiser les rendements. Cela peut être fait en réduisant les coûts de gestion, en minimisant les coûts de maintenance, ou en optimisant les impôts fonciers.
Investir dans des biens à fort potentiel
Investir dans des biens à fort potentiel est une stratégie clé pour maximiser les rendements. Cela peut être fait en cherchant des propriétés dans des zones en développement, en cherchant des biens qui nécessitent des rénovations mineures pour augmenter leur valeur locative, ou en cherchant des biens qui ont un potentiel de plus-value à long terme.
Investir 150 000€ en immobilier locatif en France peut être une excellente stratégie pour générer des revenus passifs et constituer un patrimoine durable. En prenant en compte les éléments clés tels que l’emplacement, le type de propriété, l’état de la propriété, et le coût, ainsi qu’en utilisant des stratégies pour maximiser les rendements tels que l’augmentation des loyers, la réduction des coûts, et l’investissement dans des propriétés à fort potentiel, les investisseurs peuvent garantir un bon rendement et une bonne rentabilité sur leur investissement immobilier.
