Un taux immobilier qui augmente petit à petit
Durant quelques mois, en fin d’année dernière, de nombreux français ont pu emprunter avec un taux immobilier à moins de 1 %. Souvenez-vous ! En décembre 2021, le taux d’intérêt avait d’ailleurs atteint un seuil historiquement bas avec un taux d’intérêt des prêts immobiliers moyen de 1,06 %.
Depuis, il entame une remontée lente, mais certaine. Malheureusement, depuis le début de l’année 2022, les banques sont toutes repassées à un taux supérieur à 1 % et continuent de l’augmenter au fur et à mesure. Propre à chaque établissement bancaire, le taux du crédit immobilier a ainsi subi une hausse comprise entre +0,4 % et +0,7 % en moins de 6 mois.
Selon l’observatoire crédit logement, le taux moyen des prêts immobiliers se situe à l’heure actuelle à 1,38 % en mai 2022 (contre 1,28 % en avril). Leur dernière publication précise également que “la progression des taux est nettement plus rapide. + 28 points de base en 3 mois seulement”.
Un crédit immobilier qui reste tout de même avantageux
Les observateurs économiques sont tous unanimes ! Les hausses de l’inflation et des taux du crédit immobilier sont liées et vont se poursuivre dans les mois à venir.
Tous les investisseurs, quel que soit leur profil, se retrouvent concernés par cette hausse de taux. Que vous ayez un excellent dossier avec un apport personnel, un faible taux d’endettement et un emploi stable ou bien que votre dossier soit un peu moins bon, impossible d’y échapper.
À l’heure actuelle, les barèmes des courtiers en prêts immobiliers démontrent que :
- un très bon dossier se voit proposer un taux d’intérêt immobilier entre 1,05 % et 1,25 % sur 15 ans et sur 1,15 % et 1,30 % sur 20 ans selon les banques.
- un profil moins favorisé, quant à lui, peut obtenir un taux immobilier compris entre 1,40 % et 1,55 % sur 15 ans et de 1,55 % à 1,70 % sur 20 ans.
Toutefois, malgré la hausse continue des taux immobiliers en 2022, le prêt immobilier reste bon marché comparé à certaines années précédentes. Par exemple, en 2001, le taux moyen avoisinait les 6 %.
2022 serait donc la bonne année pour investir ?
Comme évoqué ci-dessus, tout porte à croire que les taux immobiliers vont continuer d’augmenter. En effet, la situation la plus probable serait d’avoir une croissance contrôlée du taux d’intérêt au moins jusqu’à fin 2023.
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, c’est donc le moment. Les taux, encore assez faibles, vous permettront de payer votre crédit le moins cher possible.
Notez néanmoins que la hausse du taux immobilier va se poursuivre, oui, mais lentement. De ce fait, ne vous précipitez pas sur le premier logement disponible à l’acquisition. Pour trouver le bon investissement, prenez le temps de bien vérifier que la situation géographique du logement est optimale à la location, que le prix de vente correspond bien au prix du marché, et surtout que votre investissement sera rentable en calculant votre rendement locatif.
Enfin, en fonction de votre situation personnelle et professionnelle, pensez également à prendre en compte votre taux d’usure. Avec l’augmentation du taux d’intérêt, il se retrouve impacté et n’augmente pas à la même vitesse puisque la Banque de France le réévalue tous les trimestres. Si le seuil du taux d’usure est dépassé, la banque n’aura pas le choix que de vous refuser votre prêt… Cela même si vous avez trouvé le projet d’investissement parfait !
