Vivre de la location : 6 clés du succès !

Il est courant de contracter un crédit immobilier pour acquérir sa résidence principale et enfin devenir propriétaire. Mais cette manière d’investir dans la pierre n’est pas celle qui vous rapportera le plus d’argent si votre but est de faire un placement rentable. En effet, acheter un appartement pour le louer serait une bien meilleure alternative, car cela s’apparente à investir dans l’immobilier locatif, et donc à générer des rendements annuels grâce à la mise en location. Selon votre objectif et la stratégie que vous adoptez, vous pourriez même ne plus avoir besoin de travailler en plus de votre activité d’investisseur locatif. Dans cet article, nous vous dévoilons justement 6 conseils précieux pour parvenir à vivre de la location !

Investissement locatif
Mise à jour le 28 Juillet 2023
vivre de la location

1. Se former à l’immobilier locatif pour vivre de ses loyers

Premièrement, avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif, vous devez prendre conscience du marché sur lequel vous vous apprêtez à entrer. Tout comme vous devriez étudier la bourse et les marchés financiers avant de vous mettre à acheter votre première action ou obligation, nous vous recommandons fortement de vous former au secteur de l’immobilier locatif avant un premier achat. En effet, de nombreux investisseurs particuliers sont devenus tellement performants qu’ils ont pu arrêter leur travail d’avant pour vivre de la location, mais cela leur a pris du temps.

Les personnes qui réussissent dans le monde du locatif sont forcément passées par la case apprentissage, à moins qu’ils n’aient déjà un bagage familial lié au secteur de la pierre ou qu’ils aient investi dans des professionnels pour les épauler dans leurs projets. Autrement dit, soit vous investissez dès le départ en vous, en vous offrant de la connaissance et la possibilité de faire des choix opportuns par vous-même, soit vous investissez directement dans une équipe d’experts, mais vous serez totalement extérieur à vos opérations immobilières. Idéalement, se former et s’entourer de professionnels fiscalistes, juristes, comptables, etc. est une solution gagnante, pour à terme parvenir à vivre de la location !

Enfin, pas besoin de mettre une somme extravagante dans votre formation ou d’y passer 5 ans non-stop. Désormais, de nombreuses formations en ligne sont présentes sur la toile, à suivre à votre rythme. Renseignez-vous sur l’immobilier en général, mais aussi sur la comptabilité et sur les régimes fiscaux. Plus vous êtes curieux, plus vous augmentez vos chances d’un jour vivre de la location. 

2. Déterminer ses objectifs financiers pour mieux les atteindre

Un objectif à atteindre doit être par définition atteignable et mesurable. Cela signifie que vous devez savoir quand le but est réalisé et que vous devez pouvoir quantifier son évolution. Il n’y a que de cette manière que vous réussirez à rester motivé et surtout, que vous parviendrez à l’atteindre. Pour savoir quand vous aurez réussi à vivre de la location, vous avez à chercher avec quelle somme d’argent vous pourriez arrêter de travailler à côté. Or, la réponse à cette question est très personnelle et vous ne répondrez sûrement pas la même chose que votre voisin, parce que vous n’avez pas les mêmes attentes, et pas les mêmes charges mensuelles.

À ce stade, vous devez vous installer confortablement avec un papier et un crayon, voire avec un tableau Excel. Notez toutes vos charges fixes, vos revenus actuels, votre épargne, etc. Ensuite, vous y verrez plus clair et vous serez plus à même de déterminer la somme d’argent nécessaire à votre foyer pour vivre grâce aux recettes locatives.

Évidemment, il faut être prêt à fournir beaucoup de travail dans votre projet si vous désirez plus que tout changer de vie pour celle que vous imaginez. Veillez à ne pas avoir de dossier d’endettement, et de ne pas avoir de crédit à la consommation en cours avant de vous engager dans cette voie. D’ailleurs, vous avez idéalement une bonne enveloppe d’épargne dispersée via plusieurs supports, dont une partie en liquidité (épargne de précaution) sur un compte de type Livret A pour les imprévus. 

À lire aussi : 3 bonnes raisons d’utiliser la chasse immobilière pour votre futur achat locatif !

3. Vivre de la location : se servir au maximum de l’effet de levier bancaire pour investir

Pour atteindre l’indépendance financière, vous allez devoir vous construire un patrimoine immobilier plus grand qu’un seul appartement. Pour cela, votre établissement bancaire est votre allié, tout comme votre capacité d’endettement et votre situation fiscale ! Pas question d’avoir déjà un prêt immobilier en cours pour un achat résidentiel à titre d’habitation principale, sous peine de voir votre projet prendre du retard.

En effet, les banques n’aiment pas prêter pour de l’immobilier locatif quand il y a déjà un crédit immobilier en cours pour une acquisition personnelle. Votre capacité d’emprunt est alors déjà absorbée par ce crédit que vous remboursez vous-même. Du même coup, vos mensualités sont gonflées, et il peut s’avérer difficile de parvenir à vous faire prêter une nouvelle somme d’argent conséquente pour acheter un bien locatif cette fois.

Si vous souhaitez vous servir de votre banque comme les pros pour enfin vivre de la location, oubliez votre résidence principale pour l’instant et concentrez-vous sur le locatif. Utilisez l’effet de levier bancaire pour négocier un, voire deux prêts immobiliers sans apport, avant de vous servir dans votre apport personnel pour poursuivre vos transactions. Si vos affaires marchent et que la rentabilité est au rendez-vous, votre conseiller vous soutiendra financièrement et vous pourrez négocier des taux avantageux pour décupler vos rendements. 

vivre-de-location-immobiliere.jpg

4. Utiliser des stratégies locatives et fiscales complémentaires

Cette 4e clé pour devenir un investisseur immobilier locatif rentable est vraiment cruciale ! Il faut bien comprendre que la réussite d’un rentier immobilier (s’il ne naît pas comme tel), c’est la mise en place dès le début de stratégies immobilières différentes. Vous ne devez pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Ainsi, veillez à mêler :

  • location nue ; 
  • location meublée ; 
  • colocation ; 
  • programmes immobiliers de défiscalisation (loi Pinel pour le neuf ou loi Denormandie pour l’ancien, dispositif Censi Bouvard pour les résidences de services, etc.) ; 
  • biens immobiliers anciens avec travaux ; 
  • achats neufs ; 
  • mise en location saisonnière ; 
  • location étudiante ; 
  • bail mobilité ; 
  • etc.

Pour vivre de la location, les possibilités sont vastes et s’entremêlent souvent pour donner place à de très intéressants montages financiers. Pour bien faire, même si vous vous êtes formé, prenez conseil auprès d’un fiscaliste ou d’un expert-comptable spécialiste des montages fiscaux immobiliers. Vous pourrez alors mieux moduler votre allocation d’actifs au sein du secteur locatif. En effet, la partie fiscalité de votre projet immobilier est une clé bien trop importante pour risquer de vous tromper. Elle peut servir de boost à votre rentabilité, mais elle peut tout autant la plomber totalement si vous choisissez le mauvais régime ou si vous n’en connaissez pas les subtilités ! 

Dans le même thème : Investissement locatif à plusieurs, comment ça marche ?

5. Agrandir son parc immobilier quand on reconnaît une bonne affaire

Pour vivre de ses loyers, un investisseur particulier doit pouvoir sauter sur une bonne occasion quand elle se présente. D’où l’importance du point numéro 1, à savoir se former en amont ! Et oui, comment pourriez-vous savoir que telle maison est vendue 20 % en dessous du prix du marché si vous n’aviez pas étudier la matière ? Vous l’avez compris, grâce à vos connaissances du secteur, vous allez pouvoir trouver des maisons ou appartements à des prix intéressants, et en profiter pour renégocier par-dessus !

C’est avec une telle stratégie que vous allez pouvoir considérablement booster les performances de votre parc immobilier de façon à pouvoir un jour vivre de la location, et obtenir l’appui de votre banquier bien plus facilement.

Et oui, un investisseur immobilier qui signe un compromis de vente pour un bien à 30 % moins cher que le prix du marché a toutes ses chances de décrocher un prêt sans apport !

Et encore, on ne parle même pas du cas où vous souhaiteriez en plus diviser le logement pour y faire de la colocation, ou plusieurs studios indépendants, etc.  

6. Opter pour l’investissement locatif clé en main avec Horiz.io 

Enfin, le 6e conseil que nous pouvons vous donner pour parvenir à vivre de vos locations, c’est de vous simplifier la vie quant à la gestion courante de votre patrimoine locatif. Si cela peut s’avérer chronophage et anxiogène quand on est seul, vous pouvez tout autant ne pas trouver ça si terrible. Pour vous aider à développer votre projet ambitieux, Horiz.io a conçu une solution d’investissement locatif clé en main, comportant un service de chasse immobilière et l'accès à un logiciel de calcul de rendement locatif.

C’est l’idéal pour se concentrer sur le cœur de votre activité locative, sans pour autant totalement délaisser les fondements de vos projets. Vous restez acteur du développement de votre patrimoine, et vous êtes entouré par des experts disponibles par chat ou par téléphone à n’importe quelle étape. De plus, parmi les outils que vous découvrez en ligne, l’un d’entre eux vous permet de connaître la rentabilité brute de n’importe quelle annonce immobilière.

investissement locatif accompagné

Intéressé par l'investissement locatif rentable ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

louer appartement airbnb

Louer un appartement sur Airbnb : bon plan ou mauvaise idée

Avec l'avènement d’Airbnb, de plus en plus de gens sont tentés de devenir propriétaires d’un appartement pour le louer par la suite. On compte environ 25 000 à 30 000 logements à Paris qui sont des meublés touristiques à plein temps. Est-ce vraiment rentable ? Quels sont les frais à prévoir ? Les différentes conditions à remplir ?

05 Mars 2024
Louer sa résidence principale

Louer sa résidence principale pour en acheter une autre : toutes les modalités

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une résidence principale ? Sachez qu’il est possible de la mettre en location si vous avez d’autres projets, comme l’achat d’une autre résidence principale. Découvrez toutes les modalités et informations pour mettre en location votre ancienne résidence principale.

25 Janvier 2023
airbnb limite des 120 jours

Airbnb : comment dépasser la limite des 120 jours ?

On entend de plus en plus que la location courte durée sur des plateformes telles que Airbnb est devenue mission quasi impossible. Mais chez Horiz, nous aimons tordre le cou aux idées reçues sur l’immobilier.

 

Je vais donc explorer dans cet article les stratégies (légales bien entendu) pour louer sur Airbnb plus de 120 jours par an ou encore ne pas être inquiété par d’autres réglementations. Investisseurs, préparez-vous à maximiser vos rendements sur Airbnb tout en respectant les règles du jeu !

07 Mars 2024
boom colocation senior

Le boom de la colocation senior : bonne ou mauvaise idée ?

Quand on pense à la colocation, on imagine souvent des jeunes qui parlent plusieurs langues, comme dans l'excellent film  “L’auberge espagnole” de Cédric Kaplisch. On s’imagine souvent à l’étranger, viavant avec des nationalités venues du monde entier.

 

Aujourd’hui, la colocation a évolué et concerne de nombreux jeunes français, mais aussi des plus âgés. En effet, avec le prix de l’immobilier qui augmente dans beaucoup de villes, les retraités et seniors cherchent des solutions en matière d’immobilier. Les retraites sont aussi parfois faibles et il devient compliqué de se loger. Pour plusieurs raisons, opter pour de la colocation, même en étant plus âgé ou retraité, peut être une solution pratique qui présente de nombreux avantages.

05 Mars 2024
location airbnb ou location longue durée

Que choisir entre la location AirBnB ou longue durée ?

À travers l’acquisition d’un bien immobilier, l’objectif des investisseurs est de maximiser leur rentabilité, tout en limitant les contraintes. Et pour cela, ils ont le choix entre deux types d’investissements locatifs : la location AirBnB ou longue durée. Alors quelle est la meilleure option ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

05 Mars 2024
où investir pour un airbnb en 2024

Où investir pour un Airbnb en 2024 ?

Louer via Airbnb peut être très rentable. Prêtez toutefois attention à la ville où investir pour obtenir les résultats escomptés.

Les villes saisonnières disposant d’un taux d’occupation supérieur à 40 % offrent généralement les meilleures opportunités. Ces destinations (principalement touristiques) sont beaucoup plus attractives auprès des voyageurs. L’afflux de visiteurs durant les festivals et autres événements majeurs vous permettra d’autant plus de maximiser vos revenus locatifs.

Alors, dans quelle ville investir pour réussir votre location de courte durée via Airbnb ? Découvrez notre Top 8 des villes françaises où investir en Airbnb.

05 Mars 2024
Comment débuter sur AirBnB

8 conseils pour bien débuter sur AirBnB

À l’approche des vacances, la location de logements saisonniers bat son plein. Une excellente opportunité pour maximiser son rendement. À condition de maintenir un taux d’occupation optimal. Car si la location de courte durée figure parmi les placements immobiliers les plus rentables, c’est aussi là qu’il y a le plus de concurrence.

Comment débuter sur AirBnB ? Découvrez nos astuces si vous souhaitez louer votre bien tout au long de l’été.

05 Mars 2024
IDR immobilier : définition, avantages & inconvénients

IDR immobilier : définition, avantages & inconvénients

L’IDR (Immeuble De Rapport) immobilier ça vous parle ? Vaguement ? Pas d’inquiétude, nous sommes là pour vous éclaircir. Découvrez la signification d’un idr et les avantages et inconvénients de ce type d’investissement !

05 Mars 2024